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Saint-Ouen
SYNERGIE & NEORI / BRS
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1 000€ DE REMISE(5) PAR PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) (cf détail de l'offre)
NOUVEAUX APPARTEMENTS BRS MIS EN VENTE - NOUVELLE RESIDENCE NEORI !
Concrétisez votre rêve de propriété à Saint-Ouen, en devenant propriétaire de votre appartement neuf. Au sein des deux résidences attenantes Synergie et Néori, découvrez les logements neufs du 2 au 5 pièces proposés avec le dispositif Bail Réel Solidaire* (BRS), uniquement pour votre résidence principale sous conditions de ressources.
Ogic vous accompagne pour devenir propriétaire dans le neuf, en cumulant les avantages et en réduisant votre coût d’acquisition ! Grâce au BRS, vous devenez enfin propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain et devez vous acquitter d'une redevance d'occupation mensuelle*.
Afin de connaitre les conditions d’éligibilité et découvrir tous les avantages du dispositif, téléchargez la brochure Bail Réel Solidaire dans notre galerie média, et consultez notre page dédiée au BRS. Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence...
Grâce au Bail Réel Solidaire*, devenez propriétaire aux portes de Paris dans la ville de Saint-Ouen. Au sein d’une ville très attractive du département de la Seine-Saint-Denis.
Au cœur d’un quartier dynamique
Inspirées par l’architecture historique audonienne, Synergie et Néori s’intègrent parfaitement dans leur environnement. Leur excellent emplacement vous garantit une proximité avec les nombreux commerces, établissements scolaires et transports alentours.
Ces deux résidences proposent de beaux et grands appartements allant du 2 au 5 pièces, pour la plupart prolongés par des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Les logements ont été minutieusement pensés pour le bien-être et le confort de tous.
Les espaces de vie bénéficient de belles surfaces avec des séjours idéalement agencés ouverts sur la cuisine, pour des moments de partage et de convivialité
Vous serez séduit par leurs cœurs d’ilot végétalisés, qui offriront à leurs habitants de vaste espaces arborés. Ces projets paysagers ont été pensés avec un écologue afin de créer du lien au sein d’espaces partagés tel qu’un potager et un verger commun. Vous profiterez de différentes espèces d’arbres et de nombreuses végétations qui vous garantiront de belles balades en famille.
Les valeurs OGIC
Avec Ogic, devenez propriétaire, en toute confiance : Synergie et Néori portent l'engagement OGIC pour être acteur de la ville durable, en visant le Label Biodivercity®
Qu’est-ce que le label BiodiverCity® ? Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. Synergie, est le symbole de notre engagement pour contribuer à rendre la ville plus verte.
Découvrez tous les avantages et conditions d’éligibilité sur notre page dédiée OGIC du BAIL REEL SOLIDAIRE*
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ 2020(4).
CIANFAGLIONE MAROUN ET ASSOCIES Architecte de SYNERGIE
Agence MUGO Paysagiste / écologue de SYNERGIE
POSTO 29 Architecte de NEORI
ACME PAYSAGE Paysagiste / écologue de NEORI
NOUVEAUX APPARTEMENTS mis en vente sur notre nouvelle résidence : Néori
Cliquez ici pour en savoir plus sur "Néori" à Saint-Ouen
Découvrez ci-dessous les prix des appartements grâce au dispositif BRS*
Devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain :
chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l’occupation du terrain.
Contactez dès à présent votre conseiller commercial OGIC pour connaître les conditions et modalités du dispositif.
1 000€ DE REMISE(5) PAR PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) du 2 juin au 9 juillet 2023
NOUVEAUX APPARTEMENTS mis en vente sur notre nouvelle résidence : Néori
Cliquez ici pour en savoir plus sur "Néori" à Saint-Ouen
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Devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain :
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Contactez dès à présent votre conseiller commercial OGIC pour connaître les conditions et modalités du dispositif.
Découvrez ci-dessous les prix des appartements grâce au dispositif BRS*
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A proximité de Paris, plus précisément du 17e et 18e arrondissement, Saint-Ouen-sur-Seine fait pleinement partie des ambitions du Grand Paris. C’est une ville attractive et dynamique qui possède une excellente desserte de transports en commun. Ville en pleine mutation, sa qualité de vie, lui confère un réel dynamisme.
Reliée au centre de Paris, la ville de Saint-Ouen accueille depuis peu la ligne M14 (station Mairie de Saint-Ouen). Situés à 15 min à pied de votre future résidence, on y trouve diverses stations tels que :
• la ligne 13 (station Porte de Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen)
• la ligne 4 (station Porte de Clignancourt)
• le RER C (station Saint-Ouen)
Saint-Ouen est également réputé pour son célèbre Marché aux Puces. On y trouve de nombreux brocanteurs et antiquaires venus du monde entier.
C’est le premier marché de l'art et de l'antiquité du monde. Propice à des moments conviviaux, de nombreux cafés, restaurants, guinguettes et lieux de concerts jalonnent les rues de cette ville dynamique.
Vous trouverez aussi de nombreux établissements scolaires (de la maternelle au lycée). Et également l’antenne de l’université Paris Dauphine qui se trouve à seulement 10 min à pied de la résidence.
La ville a aussi mis en place de nombreux équipement sportifs comme l’Espace nautique Auguste-Delaune, ou le stade Bauer, situé à proximité de la résidence. Ces infrastructures sont mises à disposition des audoniens pour leur plus grand confort.
La ville de Saint-Ouen est officiellement désignée pour accueillir le Village des athlètes sur le site « Pleyel-Bords de Seine » (qui comprend le nord du Vieux Saint-Ouen, le quartier Pleyel à Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis). Le Village des athlètes accueillera les sportifs durant toute la période des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Il laissera ensuite place à un quartier de ville durable avec des logements, des commerces, des équipements et des espaces verts, pour le plus grand bonheur des Audoniens.
Concrétisez enfin votre rêve en devant propriétaire de votre future adresse, grâce au Bail Réel Solidaire*. Inscrivez-vous pour être alerté de toutes les informations !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/06/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Bail Réel Solidaire : Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier du BRS « Bail Réel Solidaire » sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives, détails disponibles dans le code de la construction de l’habitation, articles L255-1 à 19, R255-1 à 9. En référence à la loi 3DS du 21 février 2022 visant à simplifier le BRS, le BRS opérateur et le BRS preneur ont fusionné ; l’accédant ne signe avec le promoteur qu’un contrat de cession de droits réels immobiliers. Renseignez-vous auprès du conseiller commercial ou sur ogic.fr pour connaitre tous les détails et modalités du dispositif BRS.
**Toute pré-réservation sur le programme Synergie BRS à Saint-Ouen, est soumise à la validation de l'OFS (Organisme Foncier Solidaire) avant réservation définitive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Remise par pièce : Offre valable dans la limite des stocks disponibles uniquement en cas de signature entre le 02/06/2023 et le 09/07/2023, d'un contrat de réservation portant sur le programme « Néori BRS » ou "Synergie BRS" à Saint-Ouen (93), et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement soit 1000€ par pièce. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements d’une pièce est de 1 000 € ; pour un appartement de 2 pièces la réduction est de 2 000 € ; elle est de 3 000 € pour les 3 pièces ; la réduction est de 4 000 € pour les logements de 4 pièces, et enfin pour un appartement de 5 pièces, la réduction est de 5 000€. Offre valable dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise des frais de notaire offerts mais non cumulable avec d'autres promotions passées, en cours et à venir. Remise calculée sur le prix de vente TTC (TVA 5.5%).
(6) Frais de notaire offerts : Offre valable dans la limite de 5 réservations uniquement en cas de signature entre le 02/06/2023 et le 09/07/2023, d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur le programme « Néori » ou "Synergie BRS" à Saint-Ouen (93), et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre valable dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec la remise de 1000€/pièce mais non cumulable avec d'autres promotions passées, en cours et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.