
Vanves
30 RUE D'ISSY
A la lisière d’Issy les Moulineaux, dans le quartier du Lycée Michelet, ce projet alliera tradition et modernité dans son architecture. Un premier bâtiment alliant zinc, brique et enduit dévoilera des vues dégagées sur un espace entièrement végétalisé. Un deuxième bâtiment, mixant enduit minéral blanc et bronze, ainsi que de la brique de couleur beige, a été pensé dans l’esprit des bâtiments voisins de style années 30, afin de se fondre au mieux dans son environnement et de valoriser ainsi le patrimoine existant.
Le projet a également été pensé pour apporter une nature foisonnante en plein cœur de ville à ses habitants.
Ainsi, un cœur d’îlot offrira un parcours bucolique autour d’un patio, en passant sous une pergola habillée de plantes grimpantes, entouré de murs végétalisés et aménagé de bancs en bois. Au-delà de cet espace partagé, la nature sera présente sur les espaces privatifs extérieurs : jardins privatifs engazonnés, terrasses délimitées par des haies végétales et des claustras en bois, balcons et rooftop agrémentés de jardinières et arbustes.
Cette résidence à Vanves est éligible au dispositif Pinel (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020 (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Architecte M-A Architectes - Laurence Maury
10 000€ DE REMISE PAR PIECE(5) ! dans la limite de 4 réservations, du 2 juin au 9 juillet 2023
Pour installer votre famille, ou bien pour investir afin de préparer votre avenir, cette résidence répond à toutes les recherches de propriété.
Avec ses petites surfaces agencées avec soin : studios, 2 pièces, qui séduiront les investisseurs, ou bien des surfaces plus généreuses pour y habiter en famille : 3 pièces, 4 pièces dont certains en duplex, et même 5 pièces, cette nouvelle résidence est idéale pour devenir propriétaire dans une ville dynamique et proche de Paris. Les surfaces extérieures des appartements sont résolument généreuses et ont été dessinées afin de délivrer des vues sur la nature environnante.
• Revêtement parquet contrecollé dans les pièces sèches
• Sol des terrasses et balcons en grès cérame
• Carrelage en grès émaillé ou grès cérame au sol des cuisines, salles de bains et WC
• Faïence à hauteur d’huisserie, sur les murs au-dessus du meuble vasque et de la baignoire ou de la douche
• Meuble vasque simple ou double selon plan, avec 2 tiroirs
• Miroir suspendu avec LED intégrée avec fonction antibuée
• Baignoire blanche 170 x 70 cm
• Receveur de douche plat 90 x 120 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus
• Système domotique
• Porte palière avec serrure 3 points A2P**
• Placards aménagés
• Volets roulants à commande électrique
• Menuiseries extérieures aluminium, avec double vitrage
• Fourniture d’eau chaude et chauffage par chaudière collective au gaz naturel
• Sas d’entrée commandé avec digicode et contact à clé (dispositif Vigik®), vidéophone
• Accès au parking en sous-sol par une porte commandée à distance par un émetteur
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Local vélos en RDC
• Cœur d’îlot paysager imaginé par le paysagiste Babylone
• 19 caves
En bordure du 15ème arrondissement, la ville de Vanves est reconnue pour son cadre de vie agréable et dynamique.
Elle permet à ses habitants de profiter de nombreuses activités culturelles grâce à ces équipements diversifiés : cinéma, théâtre, bibliothèque municipale, nouveau conservatoire, ludothèque...
Elle offre un accès direct à Paris avec le transilien N permettant de rejoindre la gare Montparnasse, et le métro L13, reliant les Champs Elysées en 15 min*.
De plus, la résidence se situera à 6 min* à pied de la station de métro L12 « Corentin Celton » à Issy-les-Moulineaux.
Idéale pour une vie de famille, la ville dispose de nombreux établissements scolaires et de petite enfance :
- 9 crèches
- 6 écoles maternelles
- 6 écoles primaires
- 2 collèges
- 2 lycées dont le très prisé Lycée Michelet.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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92170 Vanves
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Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, sms ou en visioconférence.
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/06/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
* Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Remise par pièce : Offre valable dans la limite de 4 réservations, uniquement en cas de signature entre le 02/06/2023 et le 09/07/2023, d'un contrat de réservation portant sur le programme « 30 rue d’Issy » à Vanves, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement soit 10000€ par pièce. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements d’une pièce est de 10 000 € ; pour un appartement de 2 pièces la réduction est de 20 000 € ; elle est de 30 000 € pour les 3 pièces ; la réduction est de 40 000 € pour les logements de 4 pièces, et enfin pour un appartement de 5 pièces, la réduction est de 50 000€. Offre non cumulable avec d'autres promotions passées, en cours et à venir. Remise calculée sur le prix de vente TTC (TVA 20%).
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