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Saint-Ouen - NÉORI
ogic-Saint-Ouen-résidence_Neori-Rooftop

programme neuf Saint-Ouen

NÉORI

Appartements neufs à Saint-Ouen

6-10 Avenue du cimetière (93400)

Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2025

En résumé

NOUVEAU A SAINT-OUEN : découvrez notre nouvelle résidence OGIC, éligible à la TVA REDUITE 5,5%, dans un quartier dynamique proche de tous commerces et services.

Cette réalisation, à l’architecture élégante respectant les codes historiques de la ville, propose des appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif pour la quasi-totalité des appartements, et de beaux rooftops privatifs au dernier étage.

Les points forts
Aux portes de Paris
Beaux rooftops privatifs
TVA réduite à 5,5%
Télécharger la brochure

DÉCOUVREZ DANS LA GALERIE MÉDIAS LA MAQUETTE 3D DE LA RÉSIDENCE

Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux
Travaux en cours
Livraison de la résidence 4ème trimestre 2025
La résidence
Avant-première à Saint-Ouen : propriétaire en bénéficiant de la TVA réduite 5,5% !

Cette nouvelle réalisation, dont l’architecture recherchée respecte les codes historiques de la ville, est conçue avec de la brique moulée main en façade, matériau noble et pérenne, dans des harmonies de teintes claires et chaudes, faisant écho à notre résidence voisine, Synergie.


Reflétant parfaitement l’ADN d’OGIC, Néori intègre généreusement la végétation dans ses différents espaces : une voie nouvelle paysagère sera créée pour accéder à un des halls d’entrée, un cœur d’îlot verdoyant imaginé par un paysagiste sera mis à disposition des résidents et permettra un meilleur confort en été, et des toitures terrasses végétalisées préserveront la biodiversité.


Investissez pour réduire vos impôts :

Néori est éligible au dispositif Pinel(3) (Saint-Ouen est située en Zone Abis, mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret) qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez sur notre page dédiée toutes les conditions du dispositif Pinel

Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Pour habiter, profitez d’un crédit à 0% pour votre premier achat dans le neuf :

Le dispositif de prêt à taux zéro(4), accessible sous conditions, est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ(4).



LE SAVIEZ-VOUS ?

La réalisation vise une forte ambition environnementale en répondant au cahier des charges du LABEL BIODIVERCITY CONSTRUCTION et s'inscrit dans une démarche de labellisation qui sera officiellement prononcée à la livraison de la résidence. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier.


Néori répond également à la réglementation RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.

Les acteurs du projet

Architecte POSTO29

Paysagiste ACME PAYSAGE

Prix et plans
Trouvez le bien qui vous correspond
8 lots disponibles
Appartements
Studio
33.35 m²
À partir de 282 000 €TVA 20%
Voir le lot Masquer le lot
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle Dispositif
Dispositif
Plans
Actions
A1111
33.35 m²
282 000 €TVA 20%
R + 1
Nord
4ème trimestre 2025
PINEL
Zone Abis
PINEL - Zone Abis
Plans
2D
3 pièces
De 66.55 m² à 67.19 m²
À partir de 406 175 €TVA 5,5% 462 000 €TVA 20%
Voir les 4 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle Dispositif
Dispositif
Plans
Actions
A1133
66.55 m²
406 175 €TVA 5,5% 462 000 €TVA 20%
R + 1
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
ZONE ANRU
ZONE ANRU
Plans
2D
A1432
66.55 m²
415 846 €TVA 5,5% 473 000 €TVA 20%
R + 4
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
ZONE ANRU
ZONE ANRU
Plans
2D
A2431
67.19 m²
420 242 €TVA 5,5% 478 000 €TVA 20%
R + 4
Sud
Balcon : 5.63 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
ZONE ANRU
ZONE ANRU
Plans
2D
A1232
66.55 m²
477 000 €TVA 5,5% 542 559 €TVA 20%
R + 2
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
ZONE ANRU
ZONE ANRU
Plans
2D
4 pièces
De 85.09 m² à 86 m²
À partir de 516 071 €TVA 5,5% 587 000 €TVA 20%
Voir les 2 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle Dispositif
Dispositif
Plans
Actions
A2343
86 m²
516 071 €TVA 5,5% 587 000 €TVA 20%
R + 3
Est
Balcon : 3.23 m²
Loggia : 9.39 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
ZONE ANRU
ZONE ANRU
Plans
2D
A2445
85.09 m²
823 000 €TVA 20%
R + 4
Ouest
Loggia : 3.29 m²
Terrasse : 34.83 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
-
Plans
2D
5 pièces
115.51 m²
À partir de 965 000 €TVA 20%
Voir le lot Masquer le lot
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle Dispositif
Dispositif
Plans
Actions
C351
115.51 m²
965 000 €TVA 20%
R + 3
Ouest
Balcon : 9.2 m²
Terrasse : 34.77 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
-
Plans
2D
Les appartements
Des intérieurs cosy où il fait bon vivre

Des appartements du studio au 5 pièces seront déclinés pour répondre aux besoins de tous : 

- des petites surfaces, studio et 2 pièces, si vous souhaitez investir ou réaliser votre premier achat.

- des surfaces plus spacieuses, du 3 pièces au 5 pièces duplex, si vous recherchez plus d’espace, ou pour y installer votre famille.


Les logements seront prolongés pour la quasi-totalité d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, pour disposer d’une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. De beaux rooftops privatifs au dernier étage profiteront de belles vues sur Paris.

Les appartements ont été conçus pour optimiser le bien-être de ses habitants, notamment en travaillant sur la luminosité naturelle apportée par des doubles orientations et des logements traversants. Mais aussi en proposant des prestations de qualité : parquet contrecollé dans les séjours, placard aménagé, volets roulants motorisés, meuble vasque dans les salles de bain…

PARTIS PRIVATIVES
PARTIES PRIVATIVES

• Revêtement stratifié dans les pièces sèches et les cuisines ouvertes sur séjour
• Carrelage en grès cérame 45x45 cm au sol de cuisines fermées, salles de bains, salles d'eau et WC
• Sol des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias) en dalles béton gravillonnées
• Faïence 25x40 cm à hauteur d'huisserie, sur les murs au-dessus et au pourtour des baignoires ou bacs à douche
• Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir posé sur vasque et applique(s) lumineuse(s) à LED
• Baignoire blanche 170x70 cm ou receveur de douche plat 90x120 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus

PARTIES COMMUNES

• Accès parking par télécommande, locaux vélos en sous-sol
• Sas d'entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité, dispositif VIGIK et vidéophone
• Chape acoustique, cloisons de 5 cm et double vitrage
• Fourniture d'eau chaude et chauffage par un mixte de pompe à chaleur et chaudière
• Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
• Porte palière avec serrure 5 points A2P
• Placards aménagés dans les entrées avec façades coulissantes ou pivotantes

Le quartier
Saint-Ouen ; une ville en bord de Seine


Dans le prolongement des 17ème et 18ème arrondissements de Paris, la ville de Saint-Ouen bénéficie d’une très bonne desserte pour rejoindre la capitale :


  • Le métro 13 permettant de rejoindre le centre de Paris et la Gare Montparnasse en direct
  • Le métro 14 permettant de rejoindre le centre de Paris et la gare de Lyon en direct
  • Le métro 4 qui dessert le centre de Paris ainsi que les gares du Nord et de Montparnasse en direct
  • Le RER C permettant de multiples liaisons avec des lignes de métros


La ville connait actuellement de nombreux aménagements et restructurations qui viennent améliorer la vie des audoniens, comme le projet de reconstruction en cours d’un écoquartier dans les anciens docks de la ville en bord de Seine : un projet d’envergure comprenant la construction de logements, bureaux, commerces et infrastructures publiques, et qui accueillera le siège du conseil régional d’Île-de-France.


La ville dispose également de tous les établissements scolaires et de petite enfance, pour accueillir vos enfants, quel que soit leur âge : crèches municipales et halte jeux, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées.


Saint-Ouen est également une ville très active sur le plan associatif, avec plus de 250 associations œuvrant dans différents domaines d'activités : culture, sport, prévention, solidarité ou encore éducation.

Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
NOUVEAU
Calculez vos temps de trajet en quelques clics

Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.

Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »

Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Investir dans un appartement neuf Ogic dans toute la France
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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prêt à taux zéro (PTZ)
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Acheter pour habiter un appartement neuf Ogic dans toute la France
Investir dans un logement neuf :
quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

Les dossiers
de l'immobilier neuf
Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf

Le dispositif Pinel+ link

Le dispositif Pinel+

Découvrez l'avantage fiscal en faveur de l'investissement locatif.
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Les acteurs du projet : l'architecte

L’architecte est un professionnel clé pour tout projet immobilier. Découvrons son rôle.
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Conditions et mentions légales
  • Maquette 3D de la résidence
  • Une architecture de qualité, aux matériaux nobles
  • Un beau cœur d'îlot paysager
  • Une venelle paysagère créée pour accéder à la résidence
  • De beaux rooftop au dernier étage
  • Des appartements lumineux, du studio au 5 pièces duplex
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