OGIC FACILITE VOTRE ACHAT

Du 4 mars au 2 avril 2023, jusqu'à 50 000€ de remise* sur une sélection de résidences.  › Découvrez la sélection ici.

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Saint-Ouen - NÉORI
Visuel du programme NÉORI à Saint-Ouen

Saint-Ouen
NÉORI

OGIC FACILITE VOTRE ACHAT

Appartements neufs à Saint-Ouen
6-10 Avenue du cimetière (93400)

Lancement commercial :
17 Mars 2023

Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2025

OGIC FACILITE VOTRE ACHAT

JUSQU'A 25 000€ DE REMISE (5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) (cf détails de l'offre)

En résumé

NOUVEAU A SAINT-OUEN : découvrez bientôt notre nouvelle résidence OGIC, éligible à la TVA REDUITE 5,5%, dans un quartier dynamique proche de tous commerces et services.

Cette réalisation, à l’architecture élégante respectant les codes historiques de la ville, propose des appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif pour la quasi-totalité des appartements, et de beaux rooftops privatifs au dernier étage.

Les points forts
Aux portes de Paris
Beaux rooftops privatifs
TVA réduite à 5,5%
Télécharger la brochure

DÉCOUVREZ DANS LA GALERIE MÉDIAS LA MAQUETTE 3D DE LA RÉSIDENCE

Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux
Travaux en cours
Livraison de la résidence
La résidence
Avant-première à Saint-Ouen : propriétaire en bénéficiant de la TVA réduite 5,5% !

Cette nouvelle réalisation, dont l’architecture recherchée respecte les codes historiques de la ville, est conçue avec de la brique moulée main en façade, matériau noble et pérenne, dans des harmonies de teintes claires et chaudes, faisant écho à notre résidence voisine, Synergie.


Reflétant parfaitement l’ADN d’OGIC, Néori intègre généreusement la végétation dans ses différents espaces : une voie nouvelle paysagère sera créée pour accéder à un des halls d’entrée, un cœur d’îlot verdoyant imaginé par un paysagiste sera mis à disposition des résidents et permettra un meilleur confort en été, et des toitures terrasses végétalisées préserveront la biodiversité.


Investissez pour réduire vos impôts :

Néori est éligible au dispositif Pinel(3) (Saint-Ouen est située en Zone Abis, mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret) qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez sur notre page dédiée toutes les conditions du dispositif Pinel

Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Pour habiter, profitez d’un crédit à 0% pour votre premier achat dans le neuf :

Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4), accessible sous conditions, est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ 2020(4).



LE SAVIEZ-VOUS ?

La réalisation vise une forte ambition environnementale en répondant au cahier des charges du LABEL BIODIVERCITY CONSTRUCTION et s'inscrit dans une démarche de labellisation qui sera officiellement prononcée à la livraison de la résidence. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier.


Néori répond également à la réglementation RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.

Les acteurs du projet

Architecte POSTO29

Paysagiste ACME PAYSAGE

Prix et plans
Trouvez le bien qui vous correspond
34 lots disponibles
OFFRES SPECIALES

5 000€ DE REMISE PAR PIÈCE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) du 20 mars au 2 avril, dans la limite de 7 réservations

Appartements
Studio
De 28.29 m² à 33.35 m²
À partir de 239 000 €TVA 20%
Voir les 3 lots
 
de lot
Surface
Prix
Prix grille
Prix avec remise(5)
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A2012
32.36 m²
239 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 239 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 234 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
RDC
Nord
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2112
28.29 m²
249 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 249 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 244 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Nord
Loggia : 3.8 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1111
33.35 m²
282 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 282 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 277 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Nord
4ème trimestre 2025
Plans
2D
2 pièces
De 45.03 m² à 46.33 m²
À partir de 343 000 €TVA 20%
Voir les 11 lots
 
de lot
Surface
Prix
Prix grille
Prix avec remise(5)
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
B122
45.95 m²
343 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 343 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 333 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Est
Loggia : 3.18 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B124
45.03 m²
344 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 344 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 334 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Ouest
Balcon : 4.06 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B222
45.95 m²
346 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 346 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 336 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Est
Loggia : 3.18 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B123
46.33 m²
346 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 346 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 336 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Est
Loggia : 3.17 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B224
45.03 m²
347 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 347 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 337 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Ouest
Balcon : 4.06 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B223
46.33 m²
349 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 349 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 339 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Est
Loggia : 3.17 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B322
45.95 m²
350 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 350 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 340 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Est
Loggia : 3.18 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B323
46.33 m²
352 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 352 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 342 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Est
Loggia : 3.17 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B422
45.95 m²
353 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 353 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 343 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Est
Loggia : 3.18 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B423
46.33 m²
354 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 354 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 344 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Est
Loggia : 3.17 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
C322
45.07 m²
358 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 358 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 348 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Ouest
Balcon : 7.42 m²
4ème trimestre 2025
Plans
2D
3 pièces
De 61.67 m² à 67.23 m²
À partir de 379 800 €TVA 5,5% 432 000 €TVA 20%
Voir les 10 lots
 
de lot
Surface
Prix
Prix grille
Prix avec remise(5)
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A2232
61.67 m²
379 800 €TVA 5,5% 432 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 432 000 € TVA 5,5% 379 800 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 417 000 € TVA 5,5% 364 800 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Nord
Loggia : 4.38 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1133
66.55 m²
416 725 €TVA 5,5% 474 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 474 000 € TVA 5,5% 416 725 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 459 000 € TVA 5,5% 401 725 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 1
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1232
66.55 m²
419 363 €TVA 5,5% 477 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 477 000 € TVA 5,5% 419 363 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 462 000 € TVA 5,5% 404 363 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1332
66.56 m²
422 879 €TVA 5,5% 481 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 481 000 € TVA 5,5% 422 879 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 466 000 € TVA 5,5% 407 879 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2231
67.23 m²
423 758 €TVA 5,5% 482 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 482 000 € TVA 5,5% 423 758 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 467 000 € TVA 5,5% 408 758 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Sud
Balcon : 5.45 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2331
67.21 m²
426 396 €TVA 5,5% 485 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 485 000 € TVA 5,5% 426 396 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 470 000 € TVA 5,5% 411 396 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Sud
Balcon : 5.45 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1432
66.55 m²
426 396 €TVA 5,5% 485 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 485 000 € TVA 5,5% 426 396 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 470 000 € TVA 5,5% 411 396 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Sud
Balcon : 9.2 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2431
67.19 m²
430 792 €TVA 5,5% 490 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 490 000 € TVA 5,5% 430 792 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 475 000 € TVA 5,5% 415 792 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Sud
Balcon : 5.63 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1231
66.64 m²
493 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 493 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 478 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Sud
Balcon : 5.13 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A1331
66.64 m²
494 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 494 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 479 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Sud
Balcon : 5.15 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
4 pièces
De 83.05 m² à 87.53 m²
À partir de 516 071 €TVA 5,5% 587 000 €TVA 20%
Voir les 9 lots
 
de lot
Surface
Prix
Prix grille
Prix avec remise(5)
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A2343
86 m²
516 071 €TVA 5,5% 587 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 587 000 € TVA 5,5% 516 071 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 567 000 € TVA 5,5% 496 071 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Est
Balcon : 3.23 m²
Loggia : 9.39 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2443
86 m²
517 829 €TVA 5,5% 589 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 589 000 € TVA 5,5% 517 829 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 569 000 € TVA 5,5% 497 829 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Est
Balcon : 3.5 m²
Loggia : 9.39 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B241
84.27 m²
523 983 €TVA 5,5% 596 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 596 000 € TVA 5,5% 523 983 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 576 000 € TVA 5,5% 503 983 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Ouest
Balcon : 7.41 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B341
84.27 m²
526 621 €TVA 5,5% 599 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 599 000 € TVA 5,5% 526 621 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 579 000 € TVA 5,5% 506 621 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Ouest
Balcon : 7.41 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B044
87.03 m²
550 358 €TVA 5,5% 626 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 626 000 € TVA 5,5% 550 358 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 606 000 € TVA 5,5% 530 358 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
RDC
Ouest
Terrasse : 33.39 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2245
87.53 m²
550 358 €TVA 5,5% 626 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 626 000 € TVA 5,5% 550 358 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 606 000 € TVA 5,5% 530 358 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 2
Ouest
Balcon : 6.96 m²
Loggia : 3.29 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2345
87.53 m²
553 875 €TVA 5,5% 630 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 630 000 € TVA 5,5% 553 875 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 610 000 € TVA 5,5% 533 875 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Ouest
Balcon : 6.96 m²
Loggia : 3.29 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
B441
83.05 m²
804 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 804 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 784 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Ouest
Terrasse : 34.39 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
A2445
85.09 m²
823 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 823 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 803 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 4
Ouest
Loggia : 3.29 m²
Terrasse : 34.83 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
5 pièces
115.51 m²
À partir de 990 000 €TVA 20%
Voir le lot
 
de lot
Surface
Prix
Prix grille
Prix avec remise(5)
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
C351
115.51 m²
990 000 €TVA 20%
Prix grille
TVA 20% 990 000 €
Prix avec remise(5)
TVA 20% 965 000 €
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
R + 3
Ouest
Balcon : 9.2 m²
Terrasse : 34.77 m²
Parking : 2 inclus
4ème trimestre 2025
Plans
2D
Les appartements
Des intérieurs cosy où il fait bon vivre

Des appartements du studio au 5 pièces seront déclinés pour répondre aux besoins de tous : 

- des petites surfaces, studio et 2 pièces, si vous souhaitez investir ou réaliser votre premier achat.

- des surfaces plus spacieuses, du 3 pièces au 5 pièces duplex, si vous recherchez plus d’espace, ou pour y installer votre famille.


Les logements seront prolongés pour la quasi-totalité d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, pour disposer d’une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. De beaux rooftops privatifs au dernier étage profiteront de belles vues sur Paris.

Les appartements ont été conçus pour optimiser le bien-être de ses habitants, notamment en travaillant sur la luminosité naturelle apportée par des doubles orientations et des logements traversants. Mais aussi en proposant des prestations de qualité : parquet contrecollé dans les séjours, placard aménagé, volets roulants motorisés, meuble vasque dans les salles de bain…

PARTIS PRIVATIVES
PARTIES PRIVATIVES

• Revêtement stratifié dans les pièces sèches et les cuisines ouvertes sur séjour
• Carrelage en grès cérame 45x45 cm au sol de cuisines fermées, salles de bains, salles d'eau et WC
• Sol des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias) en dalles béton gravillonnées
• Faïence 25x40 cm à hauteur d'huisserie, sur les murs au-dessus et au pourtour des baignoires ou bacs à douche
• Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir posé sur vasque et applique(s) lumineuse(s) à LED
• Baignoire blanche 170x70 cm ou receveur de douche plat 90x120 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus

PARTIES COMMUNES

• Accès parking par télécommande, locaux vélos en sous-sol
• Sas d'entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité, dispositif VIGIK et vidéophone
• Chape acoustique, cloisons de 5 cm et double vitrage
• Fourniture d'eau chaude et chauffage par un mixte de pompe à chaleur et chaudière
• Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
• Porte palière avec serrure 5 points A2P
• Placards aménagés dans les entrées avec façades coulissantes ou pivotantes

Le quartier
Saint-Ouen ; une ville en bord de Seine


Dans le prolongement des 17ème et 18ème arrondissements de Paris, la ville de Saint-Ouen bénéficie d’une très bonne desserte pour rejoindre la capitale :


  • Le métro 13 permettant de rejoindre le centre de Paris et la Gare Montparnasse en direct
  • Le métro 14 permettant de rejoindre le centre de Paris et la gare de Lyon en direct
  • Le métro 4 qui dessert le centre de Paris ainsi que les gares du Nord et de Montparnasse en direct
  • Le RER C permettant de multiples liaisons avec des lignes de métros


La ville connait actuellement de nombreux aménagements et restructurations qui viennent améliorer la vie des audoniens, comme le projet de reconstruction en cours d’un écoquartier dans les anciens docks de la ville en bord de Seine : un projet d’envergure comprenant la construction de logements, bureaux, commerces et infrastructures publiques, et qui accueillera le siège du conseil régional d’Île-de-France.


La ville dispose également de tous les établissements scolaires et de petite enfance, pour accueillir vos enfants, quel que soit leur âge : crèches municipales et halte jeux, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées.


Saint-Ouen est également une ville très active sur le plan associatif, avec plus de 250 associations œuvrant dans différents domaines d'activités : culture, sport, prévention, solidarité ou encore éducation.

Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Espace de vente Ogic
Rencontrons-nous
92 Avenue Michelet
93400 Saint-Ouen


  • Le mardi : de 14h30 à 19h
  • Du mercredi au samedi : de 11h à 13h et de 14H à 19h



Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, sms ou en visioconférence.

Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite

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