programme neuf Saint-Ouen
Retour aux résultats de rechercheNOUVEAU A SAINT-OUEN : découvrez notre nouvelle résidence OGIC, éligible à la TVA REDUITE 5,5%, dans un quartier dynamique proche de tous commerces et services.
Cette réalisation, à l’architecture élégante respectant les codes historiques de la ville, propose des appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif pour la quasi-totalité des appartements, et de beaux rooftops privatifs au dernier étage.
DÉCOUVREZ DANS LA GALERIE MÉDIAS LA MAQUETTE 3D DE LA RÉSIDENCE
Cette nouvelle réalisation, dont l’architecture recherchée respecte les codes historiques de la ville, est conçue avec de la brique moulée main en façade, matériau noble et pérenne, dans des harmonies de teintes claires et chaudes, faisant écho à notre résidence voisine, Synergie.
Reflétant parfaitement l’ADN d’OGIC, Néori intègre généreusement la végétation dans ses différents espaces : une voie nouvelle paysagère sera créée pour accéder à un des halls d’entrée, un cœur d’îlot verdoyant imaginé par un paysagiste sera mis à disposition des résidents et permettra un meilleur confort en été, et des toitures terrasses végétalisées préserveront la biodiversité.
Investissez pour réduire vos impôts :
Néori est éligible au dispositif Pinel(3) (Saint-Ouen est située en Zone Abis, mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret) qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez sur notre page dédiée toutes les conditions du dispositif Pinel.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour habiter, profitez d’un crédit à 0% pour votre premier achat dans le neuf :
Le dispositif de prêt à taux zéro(4), accessible sous conditions, est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ(4).
La réalisation vise une forte ambition environnementale en répondant au cahier des charges du LABEL BIODIVERCITY CONSTRUCTION et s'inscrit dans une démarche de labellisation qui sera officiellement prononcée à la livraison de la résidence. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier.
Néori répond également à la réglementation RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.
Architecte POSTO29
Paysagiste ACME PAYSAGE
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Zone Abis
Des appartements du studio au 5 pièces seront déclinés pour répondre aux besoins de tous :
- des petites surfaces, studio et 2 pièces, si vous souhaitez investir ou réaliser votre premier achat.
- des surfaces plus spacieuses, du 3 pièces au 5 pièces duplex, si vous recherchez plus d’espace, ou pour y installer votre famille.
Les logements seront prolongés pour la quasi-totalité d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif, pour disposer d’une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. De beaux rooftops privatifs au dernier étage profiteront de belles vues sur Paris.
Les appartements ont été conçus pour optimiser le bien-être de ses habitants, notamment en travaillant sur la luminosité naturelle apportée par des doubles orientations et des logements traversants. Mais aussi en proposant des prestations de qualité : parquet contrecollé dans les séjours, placard aménagé, volets roulants motorisés, meuble vasque dans les salles de bain…
• Revêtement stratifié dans les pièces sèches et les cuisines ouvertes sur séjour
• Carrelage en grès cérame 45x45 cm au sol de cuisines fermées, salles de bains, salles d'eau et WC
• Sol des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias) en dalles béton gravillonnées
• Faïence 25x40 cm à hauteur d'huisserie, sur les murs au-dessus et au pourtour des baignoires ou bacs à douche
• Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir posé sur vasque et applique(s) lumineuse(s) à LED
• Baignoire blanche 170x70 cm ou receveur de douche plat 90x120 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus
• Accès parking par télécommande, locaux vélos en sous-sol
• Sas d'entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité, dispositif VIGIK et vidéophone
• Chape acoustique, cloisons de 5 cm et double vitrage
• Fourniture d'eau chaude et chauffage par un mixte de pompe à chaleur et chaudière
• Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
• Porte palière avec serrure 5 points A2P
• Placards aménagés dans les entrées avec façades coulissantes ou pivotantes
Dans le prolongement des 17ème et 18ème arrondissements de Paris, la ville de Saint-Ouen bénéficie d’une très bonne desserte pour rejoindre la capitale :
- Le métro 13 permettant de rejoindre le centre de Paris et la Gare Montparnasse en direct
- Le métro 14 permettant de rejoindre le centre de Paris et la gare de Lyon en direct
- Le métro 4 qui dessert le centre de Paris ainsi que les gares du Nord et de Montparnasse en direct
- Le RER C permettant de multiples liaisons avec des lignes de métros
La ville connait actuellement de nombreux aménagements et restructurations qui viennent améliorer la vie des audoniens, comme le projet de reconstruction en cours d’un écoquartier dans les anciens docks de la ville en bord de Seine : un projet d’envergure comprenant la construction de logements, bureaux, commerces et infrastructures publiques, et qui accueillera le siège du conseil régional d’Île-de-France.
La ville dispose également de tous les établissements scolaires et de petite enfance, pour accueillir vos enfants, quel que soit leur âge : crèches municipales et halte jeux, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées.
Saint-Ouen est également une ville très active sur le plan associatif, avec plus de 250 associations œuvrant dans différents domaines d'activités : culture, sport, prévention, solidarité ou encore éducation.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/10/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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