programme neuf La Courneuve NOVA GREEN
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Votre 2 pièces à partir de 815 €/ mois(7) | Votre 4 pièces à partir de 1188€/mois(7) | Votre 5 pièces à partir de 1384€/mois(7)
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OGIC et SEDFIELD s’associent pour réaliser NOVA GREEN, une nouvelle résidence éligible à la TVA réduite 5,5%(2), qui proposera des appartements neufs du studio au 5 pièces avec des prestations de qualité.
Au nord de Paris, ce programme immobilier moderne s'élèvera à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires.
Tous les logements seront prolongés par un balcon ou une terrasse, et certains d'entre eux profiteront d'orientations multiples.
Au-delà des pièces de vie spacieuses et lumineuses, vous pourrez profiter d'un cadre...
UNE ARCHITECTURE SOIGNÉE AU STYLE ÉLÉGANT
Cette nouvelle réalisation, à l’architecture contemporaine, a été pensée pour privilégier le bien-être de ses habitants : tous les appartements bénéficieront d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, et de vues agréables sur un parc, une sente piétonne ou le cœur d’îlot végétalisé. Sur les derniers étages, de grandes terrasses plein ciel prolongent les appartements : de quoi profiter d'une pièce en plus pour les beaux jours, autour d'un repas entre amis par exemple...
AU CŒUR DU PROJET LA VÉGÉTATION
La végétation est au cœur du projet : un paysagiste a ainsi imaginé un cœur d’îlot végétalisé généreux, pour apporter un confort visuel, s’aérer et se détendre au cœur de son lieu de vie. Un potager partagé sera aménagé dans cet espace pour toutes celles et ceux qui veulent s’adonner au jardinage et prendre plaisir à cultiver ses propres fruits et légumes.
Enfin, afin de préserver la biodiversité et d'augmenter le confort d'été :
- Le projet comportera en tout plus de 4 000 m2 de surfaces végétalisées
- 329 plantations environ seront réalisées : arbres, arbustes ou massifs
- 50 % des toitures terrasses seront végétalisées
UNE RÉSIDENCE POUR HABITER OU INVESTIR
Vous pourrez réaliser des économies pour l’achat de votre résidence principale en bénéficiant de la TVA réduite 5,5%(2) au lieu de 20% (sous conditions de ressources).
Découvrez ici si vous êtes éligible aux conditions de la TVA réduite(2).
C'est votre premier achat ? Profitez d'un crédit à à 0% : le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%. Pour plus d'informations sur ce dispositif rendez-vous ici.
Vous pouvez effectuer une simulation de votre prêt immobilier avec notre calculatrice dédiée, cliquez ici pour tout savoir sur votre capacité d'emprunt et connaitre le montant de votre Prêt à Taux Zéro !
EQUATOR PARIS ARCHITECTURE Architecte
LOKAL Paysagiste
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
Zone A
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La majorité des logements sont multi orientés, ce qui permet de favoriser la ventilation naturelle et d’apporter une plus grande luminosité à l‘intérieur des pièces à vivre. Les plans des appartements ont été soigneusement étudiés, afin de distinguer d’un côté les espaces nuit, chambres et salle de bains, des espaces jour, cuisine et séjour, pour préserver la tranquillité de chaque résident.
Que vous souhaitiez habiter ou investir à la Courneuve, vous trouverez ici l'appartement que vous recherchez : petites surfaces optimisées avec des agencements étudiés pour ne pas perdre de place avec les T2, mais aussi des appartements plus grands, pour vous installer en famille : T3, T4 et T5.
• Revêtement stratifié dans les entrées, cuisines ouvertes, séjours et chambres
• Carrelage grès cérame émaillé dans les pièces humides
• Dalles en béton gravillonné sur les balcons et terrasses
• Faïence à hauteur d’huisserie, sur les murs au-dessus du meuble vasque et de la baignoire ou douche
• Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir suspendu et applique lumineuse à led
• Bac à douche extra-plat avec paroi de douche fixe
• WC suspendus
• Chape acoustique et double vitrage
• Production de chauffage et d’eau chaude par le réseau de chauffage urbain
• Sas d’entrée commandé avec digicode et contact à clé (dispositif Vigik®), et vidéophone
• Local vélos en RDC
• Parking en sous-sol avec accès par une porte commandée à distance par un émetteur
• Nombreux espaces végétalisés conçus par le paysagiste LOKAL
La ville de la Courneuve, située à moins de 5km du nord de Paris, bénéficie d’une très bonne desserte en transport :
- Le RER B qui rejoint la Gare du Nord en 14 minutes*
- Le métro 7 qui vous emmène à la Porte de la Villette en 6 minutes*
- Le tramway T1 qui offre de nombreuses correspondances avec d’autres lignes de transports en commun (station "Hôtel de Ville de la Courneuve" à 500m*)
- L’autoroute A86 qui permet de contourner Paris
- La ville sera également desservie par le futur métro 16 du Grand Paris Express qui arrivera en 2026**
La commune a connu ces dix dernières années d’importantes transformations urbaines qui sont venues améliorer le quotidien des Courneuviens : quartiers rénovés, création de jardins, inauguration d’une médiathèque, construction d’un nouveau centre de santé…
Bordée au nord par le Parc départemental Georges Valbon, véritable poumon du département, NOVA GREEN se situe à moins de 5 min* à pied des jardins de Carême (tables de pique-nique, transats en bois, jardins partagés, aires de jeux…) et à 7 min* du parc de la liberté.
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Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
prêt à taux zéro (PTZ)
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Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Programme neuf à proximité de La Courneuve
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 19/04/2025 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(7)
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Votre 2 pièces à partir de 815 €/mois
Simulation réalisée pour l’acquisition d’un 2P à la Courneuve, en résidence principale, au prix de 212 758 € en TVA réduite à 5.5%, sur le site www.meilleurtaux.com le 23/12/2024 pour un couple en CDI percevant chacun 1 400€ net mensuel, aucune autre charge en cours de type crédit immobilier, crédit conso, leasing automobile, pension alimentaire, disposant de 10 000€ d’épargne restante. Ces données sont susceptibles d’évoluer en fonction du marché ainsi que du profil client et de ses besoins. Aucune personne à charge.
Simulation effectuée avec un prêt principal à taux fixe sur 25 ans de 3,50% avec un différé partiel d’amortissement de 24 mois.
Sont considérés des frais de notaire offert, ont été prévus 2 284€ de frais de garantie bancaire, 500€ de frais de dossier bancaire et 2 000€ d’honoraires de courtage. Ces frais sont susceptibles de varier en fonction de votre dossier.
Le montant total du crédit est de 205 000€ sur 25 ans + 2 ans de différé d’amortissement partiel dont 102 500€ à taux zéro sur 15ans + 10 ans de différé total d’amortissement. 324 échéances
Le Taux Annuel Effectif Global hors assurance est de 4,08%.
Prix de l’appartement : 212 758€. Apport personnel : 12 542€.
Montant total dû par l’emprunteur pour toute la période de crédit : 251 569€ (102 500€ + 102 500€ + coût total des intérêts : 46 569€) pour des mensualités de 814,65€.
N’est pas inclus dans cet exemple le coût de l’assurance de crédit dont le taux dépendra de la propre tarification commerciale de l’organisme prêteur et en fonction de la santé des emprunteurs.
La simulation inclut comme garantie une caution ; l’organisme prêteur peut solliciter un Privilège Préteur de Denier, ou une autre sûreté comparable ou un droit lié à un bien immobilier à usage d'habitation.
Votre 4 pièces à partir de 1188 €/mois
Simulation réalisée pour l’acquisition d’un 4P à la Courneuve, en résidence principale, au prix de 298917 € en TVA réduite à 5.5%, sur le site www.meilleurtaux.com le 14/01/2025 pour un couple en CDI percevant chacun 1 800€ net mensuel, aucune autre charge en cours de type crédit immobilier, crédit conso, leasing automobile, pension alimentaire, disposant de 10 000€ d’épargne restante. Ces données sont susceptibles d’évoluer en fonction du marché ainsi que du profil client et de ses besoins. 2 personnes à charge.
Simulation effectuée avec un prêt principal à taux fixe sur 25 ans de 3,50% avec un différé partiel d’amortissement de 24 mois.
Sont considérés les frais de notaire offerts, ont été prévus 4 541€ de frais de garantie bancaire, 500€ de frais de dossier bancaire et 2 000€ d’honoraires de courtage. Ces frais sont susceptibles de varier en fonction de votre dossier.
Le montant total du crédit est de 298 917€ sur 25 ans + 2 ans de différé d’amortissement partiel dont 149 458€ à taux zéro sur 15 ans + 10 ans de différé total d’amortissement. 324 échéances
Le Taux Annuel Effectif Global hors assurance est de 4,08%.
Prix de l’appartement : 298 917€. Apport personnel : 7 041€.
Montant total dû par l’emprunteur pour toute la période de crédit : 366 822€ (149 458€ + 149 458€ + coût total des intérêts : 67 905€) pour des mensualités de 1 187,87€.
N’est pas inclus dans cet exemple le coût de l’assurance de crédit dont le taux dépendra de la propre tarification commerciale de l’organisme prêteur et en fonction de la santé des emprunteurs.
La simulation inclut comme garantie une caution ; l’organisme prêteur peut solliciter un Privilège Préteur de Denier, ou une autre sûreté comparable ou un droit lié à un bien immobilier à usage d'habitation.
Votre 5 pièces à partir de 1384 €/mois
Simulation réalisée pour l’acquisition d’un 5P à la Courneuve, en résidence principale, au prix de 348150 € en TVA réduite à 5.5%, sur le site www.meilleurtaux.com le 14/01/2025 pour un couple en CDI percevant chacun 2 100€ net mensuel, aucune autre charge en cours de type crédit immobilier, crédit conso, leasing automobile, pension alimentaire, disposant de 10 000€ d’épargne restante. Ces données sont susceptibles d’évoluer en fonction du marché ainsi que du profil client et de ses besoins. 3 personnes à charge.
Simulation effectuée avec un prêt principal à taux fixe sur 25 ans de 3,50% avec un différé partiel d’amortissement de 24 mois. 324 échéances
Sont considérés les frais de notaire offerts, ont été prévus 5 153€ de frais de garantie bancaire, 500€ de frais de dossier bancaire et 2 000€ d’honoraires de courtage. Ces frais sont susceptibles de varier en fonction de votre dossier.
Le montant total du crédit est de 348 150€ sur 25 ans + 2 ans de différé d’amortissement partiel dont 174 075€ à taux zéro sur 15 ans + 10 ans de différé total d’amortissement. 324 échéances
Le Taux Annuel Effectif Global hors assurance est de 4,05%.
Prix de l’appartement : 348 150€. Apport personnel : 7 653€.
Montant total dû par l’emprunteur pour toute la période de crédit : 427 239€ (174 075€ + 174 075€ + coût total des intérêts : 79 089€) pour des mensualités de 1 383,51€.
N’est pas inclus dans cet exemple le coût de l’assurance de crédit dont le taux dépendra de la propre tarification commerciale de l’organisme prêteur et en fonction de la santé des emprunteurs.
La simulation inclut comme garantie une caution ; l’organisme prêteur peut solliciter un Privilège Préteur de Denier, ou une autre sûreté comparable ou un droit lié à un bien immobilier à usage d'habitation.
Meilleurtaux, SAS au capital de 1.000.000 €, dont le siège social est situé 36 rue de Saint-Pétersbourg 75008 PARIS, RCS Paris n°424 264 281. Courtier en crédit immobilier et Courtier en Assurance, ORIAS n° 07 022 955 ( www.orias.fr)
* Source Google Maps
**Source : Société du Grand Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/..
(6) Offre valable uniquement en cas de signature du 07/04/25 au 31/05/25 d'un contrat de réservation portant sur le programme Nova Green à La Courneuve et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
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