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93150 Le Blanc-Mesnil
1er trimestre 2023
À 500m* du futur métro ligne 16 | Ultimes opportunités : dernier bâtiment mis en vente | Offres spéciales à découvrir
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Découvrez le dernier bâtiment de la résidence mis en vente : « Améthyste » possède de nombreux atouts !
En lisière du parc Jacques Duclos et au calme de l’Avenue Pasteur, de nouveaux appartements, du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs, prestations soignées…. vous apprécierez le confort du neuf au quotidien !
Profitez de nos offres exceptionnelles : jusqu’à 10 000 €** + Frais de notaire OFFERTS*** pour devenir propriétaire !
Les travaux de la résidence avancent ! Découvrez ci-dessous dans la galerie média, « le chantier en direct » et regardez en live l’avancement de la réalisation !
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Située au cœur d’un espace verdoyant de 23 hectares, la résidence « Jardins des Orfèvres » offre un véritable espace de sérénité et de détente en ville.
En lisière du plus vaste parc municipal de...
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1414
27.19 m²
-
1er trimestre 2023
163 000 €
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2122
39.91 m²
-
1er trimestre 2023
193 000 €
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
H1122
39.39 m²
1
1er trimestre 2023
194 000 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1222
39.39 m²
1
1er trimestre 2023
196 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1322
39.39 m²
1
1er trimestre 2023
199 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1125
41.54 m²
1
1er trimestre 2023
199 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1225
41.55 m²
1
1er trimestre 2023
203 000 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1325
41.54 m²
1
1er trimestre 2023
206 000 €
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Prix (TVA 20 %)
I1425
42.4 m²
1
1er trimestre 2023
213 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1021
44.54 m²
1
1er trimestre 2023
223 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 10 m²
- 37.31 m²
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Prix (TVA 20 %)
I1026
45.24 m²
1
1er trimestre 2023
229 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- RDC
- O,N
- 20.92 m²
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Prix (TVA 20 %)
I1022
45.22 m²
1
1er trimestre 2023
235 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- O,N
- 5.25 m²
- 29.95 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1131
61.72 m²
1
1er trimestre 2023
258 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1134
61.54 m²
1
1er trimestre 2023
261 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1231
61.72 m²
1
1er trimestre 2023
261 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1234
61.54 m²
1
1er trimestre 2023
263 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1331
61.72 m²
1
1er trimestre 2023
264 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1334
61.54 m²
1
1er trimestre 2023
266 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1433
64.75 m²
1
1er trimestre 2023
273 000 €
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Prix (TVA 20 %)
I2033
61.22 m²
1
1er trimestre 2023
278 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 17.14 m²
- 44.45 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1532
63.66 m²
1
1er trimestre 2023
289 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1043
78.78 m²
1
1er trimestre 2023
294 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 19.08 m²
- 89.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1042
82.06 m²
1
1er trimestre 2023
299 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 43.56 m²
- 25.2 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1143
82.09 m²
1
1er trimestre 2023
299 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1243
82.09 m²
1
1er trimestre 2023
299 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1343
82.11 m²
1
1er trimestre 2023
299 000 €
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Prix (TVA 20 %)
I2145
83.72 m²
1
1er trimestre 2023
309 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1441
83.58 m²
1
1er trimestre 2023
315 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 6.8 m²
- 6.84 m²
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Prix (TVA 20 %)
I1342
83.59 m²
1
1er trimestre 2023
316 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SE
- 5.53 m²
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Prix (TVA 20 %)
I1443
83.4 m²
1
1er trimestre 2023
318 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 4.18 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I1044
83.4 m²
1
1er trimestre 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 10.86 m²
- 28.89 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I2245
83.72 m²
1
1er trimestre 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- SO
- 10.58 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I2345
83.72 m²
1
1er trimestre 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SO
- 3.91 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1442
82.97 m²
1
1er trimestre 2023
319 000 €
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I1043
83.59 m²
1
1er trimestre 2023
322 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 19.06 m²
- 49.08 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I2544
77.31 m²
1
1er trimestre 2023
329 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- SO
- 19.41 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
H1541
81.56 m²
1
1er trimestre 2023
339 000 €
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I1542
87.25 m²
2
1er trimestre 2023
349 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- SE
- 12.1 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I2655
99.22 m²
2
1er trimestre 2023
425 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+6
- SE
- 74.61 m²
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Investissez dans l’immobilier au Blanc-Mesnil, une ville du Grand Paris !
Le Blanc-Mesnil est une des villes les plus attractives de la Seine-Saint-Denis, au carrefour des bassins d’emploi du Bourget et de Roissy, c’est la commune idéale pour réaliser votre investissement locatif ou pour vous installer en famille en résidence principale !
Prochainement la ville proposera une nouvelle offre de transport grâce à l’arrivée du métro ligne 16 du Grand Paris Express. Il vous permettra de rejoindre la gare de Saint-Denis-Pleyel en 9 minutes** ! Le Blanc-Mesnil est actuellement reliée au centre de Paris par le RER B, la station « Châtelet-Les Halles » se trouve à 20 minutes* seulement !
« Jardins des Orfèvres » s’adapte à tous les styles de vie. Une adresse où tout est accessible...
93150 Le Blanc-Mesnil
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Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 02/03/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
*Source : Google Maps
*Offre valable sur les appartements OGIC, à partir des 3 pièces, sur une sélection de résidences pour tout rendez-vous physique, téléphonique ou par visio-conférence effectué avec un conseiller commercial OGIC avant le 30/11/2020, hors résidences en copromotion (Meudon - Quintessence, Evidence et Excellence, Neuilly-sur-Marne - Les Apparts, Paris 13 - New G, Toulon - Château Rose). Les visites virtuelles livrées sont non contractuelles et peuvent différer des prestations exactes finalement proposées par OGIC. La décoration est à la libre interprétation des décorateurs et ne pourront pas faire l'objet de modifications. Offre limitée à une visite virtuelle d'une pièce de vie par foyer, dans la limite de 35 visites virtuelles disponibles. La visite virtuelle sera remise au bénéficiaire au cours d'un second rendez-vous avec le conseiller commercial.
**Offres limitées à 10 réservations, valable uniquement en cas de signature, entre 04/03/21 et le 04/04/21 d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur le programme Jardins des Orfèvres au Blanc Mesnil (93) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente.
L'offre « JUSQU’A 10 000€ OFFERTS » se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les studios ou appartements de une pièce est de deux mille euros (2000€) ; pour un appartement de 2 pièces, la réduction est de quatre mille euros (4 000 €) ; elle est de six mille euros (6 000 €) pour les 3 pièces ; la réduction est de huit mille euros (8 000 €) pour les logements de 4 pièces ; la réduction est de dix mille euros (10 000 €) pour les logements de 5 pièces et plus.
***Pour l’offre « FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS » les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge.
Les offres « FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS » et « JUSQU’A 10000€ OFFERTS » sont cumulables entre elles, mais non cumulable avec d'autres promotions en cours et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.