01 87 64 40 00
93150 Le Blanc-Mesnil
À partir du 1er trim. 2023
À 500m* du futur métro ligne 16 | Studio au 5 pièces | Idéal pour investir
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Encore de belles opportunités pour votre investissement immobilier !
Vous souhaitez investir dans la pierre dans le périmètre du Grand Paris Express ? Cette résidence possède tous les atouts !
A 500m* de la ligne 16 qui sera mise en service en 2024**, découvrez nos 2 pièces conçus spécialement pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf : surface et aménagement optimisés, balcons, prestations de qualité… Vous profiterez également des garanties du neuf et de la dernière règlementation environnementale en vigueur, en faveur de la planète et des charges de votre locataire. Notre conseiller spécialisé en investissement, à votre écoute au 01 87 52 50 00, vous orientera vers le bien qui correspond à votre projet et vous aider à préparer votre avenir !
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Prix (TVA 20 %)
109 C-D-E
-
-
À partir du 1er trim. 2023
12 500 €
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
41
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-
À partir du 1er trim. 2023
12 500 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
54
-
-
À partir du 1er trim. 2023
12 500 €
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Prix (TVA 20 %)
I2221
39.71 m²
-
À partir du 1er trim. 2023
193 000 €
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Prix (TVA 20 %)
I2122
39.91 m²
-
À partir du 1er trim. 2023
193 000 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1122
39.39 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
194 000 €
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2223
39.61 m²
-
À partir du 1er trim. 2023
194 000 €
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2222
39.91 m²
-
À partir du 1er trim. 2023
197 000 €
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Prix (TVA 20 %)
H1322
39.39 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
199 000 €
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Prix (TVA 20 %)
I2421
39.71 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
201 000 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I1026
45.24 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
229 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- RDC
- O,N
- 20.92 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I1022
45.22 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
235 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- O,N
- 5.25 m²
- 29.95 m²
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Prix (TVA 20 %)
I2621
47.81 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
241 000 €
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I2036
51.47 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
245 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SO
- 12.04 m²
- 27.27 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1131
61.72 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
258 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 7.68 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1231
61.72 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
261 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 7.62 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1331
61.72 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
264 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 7.68 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1334
61.54 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
266 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 5.24 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I2436
62.5 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
266 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- O,N
- 6.29 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1433
64.75 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
273 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 3.89 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2033
61.22 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
278 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 17.14 m²
- 44.45 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1532
63.66 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
289 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 14.97 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1043
78.78 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
294 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 19.08 m²
- 89.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1143
82.09 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
299 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 5.24 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
H1243
82.09 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
299 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 5.3 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1343
82.11 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
299 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 5.24 m²
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Prix (TVA 20 %)
I2145
83.72 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
309 000 €
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Surface
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Prix (TVA 20 %)
H1441
83.58 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
315 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 6.8 m²
- 6.84 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
I1342
83.59 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
316 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SE
- 5.53 m²
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Prix (TVA 20 %)
I1443
83.4 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
318 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 4.18 m²
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Prix (TVA 20 %)
H1442
82.97 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 4.45 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I1044
83.4 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 10.86 m²
- 28.89 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2345
83.72 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
319 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SO
- 3.91 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I1043
83.59 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
322 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 19.06 m²
- 49.08 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
I2544
77.31 m²
1
À partir du 1er trim. 2023
329 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- SO
- 19.41 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I1542
87.25 m²
2
À partir du 1er trim. 2023
349 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- SE
- 12.1 m²
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Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
I2655
99.22 m²
2
À partir du 1er trim. 2023
425 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+6
- SE
- 74.61 m²
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Investissez dans l’immobilier au Blanc-Mesnil, une ville du Grand Paris !
Le Blanc-Mesnil est une des villes les plus attractives de la Seine-Saint-Denis, au carrefour des bassins d’emploi du Bourget et de Roissy, c’est la commune idéale pour réaliser votre investissement locatif ou pour vous installer en famille en résidence principale !
Prochainement la ville proposera une nouvelle offre de transport grâce à l’arrivée du métro ligne 16 du Grand Paris Express. Il vous permettra de rejoindre la gare de Saint-Denis-Pleyel en 9 minutes** ! Le Blanc-Mesnil est actuellement reliée au centre de Paris par le RER B, la station « Châtelet-Les Halles » se trouve à 20 minutes* seulement !
« Jardins des Orfèvres » s’adapte à tous les styles de vie. Une adresse où tout est accessible...
93150 Le Blanc-Mesnil
En raison des nouvelles consignes liées au contexte sanitaire,
notre espace de vente est fermé jusqu'à nouvel ordre.
Nos conseillers commerciaux restent à votre écoute pour concrétiser votre
projet immobilier, par téléphone, mail, sms ou en visioconférence.
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Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 12/05/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
*Source : Google Maps
**Source : Société du Grand Paris
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.