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Aubervilliers
CARRÉ BALZAC
Retour aux résultats de rechercheJUSQU'A 12 000€ DE REMISE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) (cf détails de l'offre)
Pour habiter ou investir, découvrez votre futur appartement neuf dans une commune dynamique, aux portes de Paris ! Idéalement située, à proximité directe des transports et des commerces, cette nouvelle réalisation vous propose de beaux appartements déclinés du T1+ (grand studio) au 4P, tous prolongés par des espaces extérieurs.
Profitez de la Tva Réduite à 5.5%(2) pour enfin devenir propriétaire de votre appartement neuf proche de Paris et à 500m* du Métro L12 !
Nous conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, SMS, e-mail ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Carré Balzac, participe à rendre la ville + belle grâce à une architecture élégante et contemporaine. Avec 4 étages seulement, plus son attique, la réalisation propose en façade des matériaux nobles, telle que l’utilisation de la pierre semi-porteuse, lui conférant un charme unique, tout en s’intégrant parfaitement dans son environnement.
Devenez propriétaire en toute confiance : fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui porte son ambition écologique :
Carré Balzac répond aux exigences du label RT 2012-20%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 20% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.
Découvrez aussi nos dernières opportunités 3 pièces au sein de la résidence New Way à Aubervilliers !
Investir pour réduire ses impôts :
Il existe différents dispositifs pour maximiser votre rentabilité. Cette résidence est éligible au dispositif Pinel(3) (zone Abis) (Aubervilliers est située en zone Abis mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5%(2) ?
Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5%(2) au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.
CUSSAC Architecte
ARCHITECTURES & SCENES D'EXTERIEUR Paysagiste
SOCONCEPT Décorateur
3 000€ DE REMISE PAR PIÈCE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) du 4 mars au 2 avril, à partir du 3 pièces
Idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf, ou pour installer votre famille, La résidence neuve, Carré Balzac vous propose des appartements neufs aux surfaces généreuses pour tous les projets et styles de vie. Conçus comme une véritable pièce de vie supplémentaire, tous les logements bénéficient de surface extérieure : balcon terrasse ou jardin privatif, pour votre plus grand bien-être.
Avec un agencement optimisé, la résidence propose des typologies variées comme le T1+, équivalent à de grands studios avec une surface supérieure à 36m² ! De plus, les appartements du 2 au 4 pièces, sauront vous séduire par leurs plans minutieusement étudiés et pensés pour le confort de tous. Profitez d’un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur votre séjour, et des chambres aux belles proportions.
• Porte palière serrure 5 points de sécurité classement A2P**
• Chape acoustique
• Menuiseries en bois intérieurs et extérieurs
• Un placard aménagé par logement
• Sol stratifié dans les entrées, les séjours et les chambres
• Carrelage dans les pièces humides
• Sol des terrasses, balcon ou loggia en dalles béton gravillonnées
• Robinet de puisage pour les terrasses et jardins privatifs
• Meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse à LED
• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
• Faïence à hauteur d’huisserie dans la salle de bain
• WC suspendu
• Receveur de douche encastré de 90x120 cm
• Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l’eau chaude
• Sas d’entrée commandé avec digicode et badge de proximité type Vigik, vidéophone
• Parkings en sous-sol
• Local d’ordures ménagères en rez-de-chaussée
• Trois locaux à vélos en sous-sol et un au rez-de-chaussée
Au cœur du projet du Grand Paris, Aubervilliers est une ville en pleine croissance. A proximité de la ville de Paris, en bordure des 18e et 19e arrondissements, la ville d’Aubervilliers dresse un portrait attractif et dynamique.
Un des atouts majeurs de la ville d’Aubervilliers est son excellente desserte de transports. La ville a récemment accueilli les stations de métro 12 Aimé Césaire et Mairie d’Aubervilliers, qui se trouve à 5 minutes* à pied environ de votre future résidence.
Le quartier offre une quiétude de vie dans un cadre résidentiel et idéal pour les familles, notamment avec la proximité d’une école maternelle et primaire en face de la résidence et des collèges et lycées tout à proximité.
Pour le plus grand bonheur des amoureux du sport, la ville dispose d’une multitude d’équipements sportifs, à savoir une salle de sport située à 3 minutes* à pied de votre résidence.
Également, le stade André Karman, le gymnase Guy Moquet, et le centre nautique Marlène Peratou, tous aux alentours de votre future adresse.
La commune place un point d’honneur à l’accès aux activités culturelles grâce à ses lieux culturels comme le Théâtre de la Commune ou encore le cinéma Le Studio qui propose d’ailleurs des projections pour les enfants les mercredis et samedis.
Vous pourrez profiter d’une parenthèse de verdure avec le square Aimé Césaire et le Parc Stalingrad, pour des balades en famille.
N’attendez plus pour devenir propriétaire grâce à la TVA Réduite 5.5%, de votre résidence principale, à deux pas de Paris dans un quartier dynamique !
93300 Aubervilliers
Le mardi : de 14h30 à 19h
Du mercredi au samedi : de 11h à 13h et de 14h à 19h
Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, SMS ou en visioconférence.
N'attendez pas pour réaliser votre rêve de propriété !
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 22/03/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/."
(5)Remise : Offre valable uniquement à partir du 3 pièces et en cas de signature, du 04/03/23 au 02/04/23, d'un contrat de réservation portant sur le programme Carré Balzac à Aubervilliers (93) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction pour un 3 pièces est de 9 000€ ; elle est de 12 000€ pour un 4 pièces. Offre cumulable avec l’offre « frais de notaire offerts » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
(6)Frais de notaire offerts : Offre valable uniquement à partir du 3 pièces et en cas de signature, du 04/03/23 au 02/04/23 d'un contrat de réservation portant sur le programme Carré Balzac à Aubervilliers (93) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre cumulable avec l’offre « jusqu’à 12 000€ de remise » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
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