01 87 64 40 00
95100 Argenteuil
1er trimestre 2023
Du 2 au 5 pièces | Cœurs d'îlot paysagers | Quartier résidentiel
- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'oise
- Argenteuil
- Variations
Propriétaire de votre appartement neuf à Argenteuil grâce à la TVA réduite à 5,5%* !
Découvrez votre future adresse au sein d’un projet immobilier neuf d’envergure !
"Variations" : une résidence d’exception à Argenteuil (95).
Ogic vous présente sa nouvelle réalisation à l’architecture sobre et élégante, visant le label biodivercity. Découvrez des appartements allant du 2P au 5P avec de beaux extérieurs. Dans cet environnement idéal, vous trouverez toutes les commodités (écoles, transports, commerces, équipement sportifs…) proche de chez vous.
N’attendez plus pour habiter ou investir et immergez-vous dès à présent dans les médias pour découvrir la résidence !
_____________________
Des appartements conçus pour vous !
"Variations" offre différentes typologies d’appartements neufs allant...
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
C405
42.9 m²
1
1er trimestre 2023
238 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 3.6 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
E301
42.7 m²
1
1er trimestre 2023
239 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 6.1 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
E106
59.59 m²
1
1er trimestre 2023
274 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.8 m²
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Prix (TVA 20 %)
E306
59 m²
1
1er trimestre 2023
280 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 3.8 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C202
60.4 m²
1
1er trimestre 2023
287 000 €
252 321 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 3.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B101
59.8 m²
1
1er trimestre 2023
288 000 €
253 200 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+1
- N.C.
- 5.8 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B401
60.1 m²
1
1er trimestre 2023
290 000 €
254 958 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+4
- N.C.
- 5.8 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C102
62.1 m²
1
1er trimestre 2023
293 000 €
257 596 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+1
- N.C.
- 5.4 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C206
62.2 m²
1
1er trimestre 2023
295 000 €
259 354 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+2
- N.C.
- 5.4 m²
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Prix (TVA 20 %)
E103
63.5 m²
1
1er trimestre 2023
295 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 8.6 m²
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D203
63.2 m²
1
1er trimestre 2023
296 000 €
260 233 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 10.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C301
62.1 m²
1
1er trimestre 2023
297 000 €
261 113 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Loggia
- R+3
- N.C.
- 4.4 m²
- 5.4 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C401
64.1 m²
1
1er trimestre 2023
299 000 €
262 871 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 8 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C602
61.5 m²
1
1er trimestre 2023
300 000 €
263 750 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+6
- N.C.
- 3.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B205
65.1 m²
1
1er trimestre 2023
308 000 €
270 783 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 4.4 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B504
65.1 m²
1
1er trimestre 2023
314 000 €
276 058 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+5
- N.C.
- 8.6 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B107
80.7 m²
2
1er trimestre 2023
354 000 €
311 225 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+1
- N.C.
- 9.5 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
D102
81.5 m²
2
1er trimestre 2023
357 000 €
313 863 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 13.7 m²
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Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B307
82 m²
2
1er trimestre 2023
358 000 €
314 742 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+3
- N.C.
- 9.5 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
D202
81.5 m²
2
1er trimestre 2023
359 000 €
315 621 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 13.7 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B406
82 m²
2
1er trimestre 2023
360 000 €
316 500 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+4
- N.C.
- 9.5 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
D302
81.5 m²
2
1er trimestre 2023
361 000 €
317 379 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 13.7 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
D401
80.9 m²
2
1er trimestre 2023
362 000 €
318 258 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 9.4 m²
- 24.5 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B506
82 m²
2
1er trimestre 2023
362 000 €
318 258 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+5
- N.C.
- 9.5 m²
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Prix (TVA 20 %)
E401
83.1 m²
1
1er trimestre 2023
366 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 6.1 m²
- 11.5 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B502
87.2 m²
2
1er trimestre 2023
393 000 €
345 513 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 12.5 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C503
88.04 m²
2
1er trimestre 2023
399 000 €
350 788 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+5
- N.C.
- 5.4 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B602
86.2 m²
2
1er trimestre 2023
415 000 €
364 854 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+6
- N.C.
- 81.5 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
E501
90.1 m²
1
1er trimestre 2023
415 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 42.9 m²
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Prix (TVA 20 %)
D403
99.3 m²
2
1er trimestre 2023
426 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 6.4 m²
- 35.1 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B003
110.6 m²
2
1er trimestre 2023
438 000 €
385 075 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 6.7 m²
- 182.9 m²
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C105
105.5 m²
2
1er trimestre 2023
439 000 €
385 954 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 8 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C204
105.5 m²
2
1er trimestre 2023
441 000 €
387 713 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 8 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
C304
105.5 m²
2
1er trimestre 2023
443 000 €
389 471 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 8 m²
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
D001
110.8 m²
2
1er trimestre 2023
444 000 €
390 350 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 17.2 m²
- 57.2 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
E502
103.2 m²
1
1er trimestre 2023
445 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 47.8 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B103
108.7 m²
2
1er trimestre 2023
452 000 €
397 383 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+1
- N.C.
- 5.7 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B203
108.7 m²
2
1er trimestre 2023
454 000 €
399 142 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+2
- N.C.
- 5.7 m²
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
Prix (TVA 5.5 %)(2)
B303
108.7 m²
2
1er trimestre 2023
456 000 €
400 900 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+3
- N.C.
- 5.7 m²
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Vivre à Argenteuil : un emplacement de choix et de qualité proche de Paris !
Argenteuil est une ville agréable qui inspira de nombreux peintres impressionnistes. Lovée sur une boucle de la Seine, la ville profite encore aujourd’hui d’un environnement verdoyant, prolongé en cœur de ville par une multitude de parcs et squares arborés.
Une ville dynamique
Idéalement située, la résidence se trouve au sein d’un quartier pavillonnaire arboré et confère une large place à la nature au cœur de son ensemble architectural.
- Dans un rayon de 700 mètres*, les familles auront accès à la Crèche Babilou, l’École Élémentaire Ambroise Thomas ou encore le Collège Paul Vaillant Couturier.
- De nombreux commerces vous faciliteront aussi le quotidien comme le Picard (en face de la résidence), ...
95100 Argenteuil
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NanterreLE NANT'AIR8, rue de Metz - 92000- Parking
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Livraison prévisionnelle :
1er trimestre 2019
Parking à partir de 18 000€ Je découvre
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 18/04/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, les quartiers NPNRU, les quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500 m et 300 m ou 300 m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11%- arrêté du 20.11.2018). (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PLSA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-20150506) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Détails sur www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps.
TVA 5.5% : Seuls les appartements bâtiment Ilot 1, sont éligibles à une TVA réduite de 5,5%. Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, les quartiers NPNRU, les quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500 m et 300 m ou 300 m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS +11 % - arrêté du 20.11.2018). (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PLSA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-20150506) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Détails sur www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
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Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.