programme neuf Argenteuil VARIATIONS
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Un style unique pour votre bien-être : notre résidence Variations, située à Argenteuil, se trouve en plein cœur d'un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Elle est composée de nombreux logements du studio au 5 pièces avec des espaces extérieurs pour tous. Des cœurs d'ilots paysagers avec des sentiers végétalisés arborent la résidence.
- Idéal pour un premier achat ou investissement dans l'immobilier neuf, les appartements de 2 et 3 pièces profitent de plans minutieusement étudiés aux volumes généreux et optimisés pour votre plus grand confort.
- Pour installer votre famille et constituer un patrimoine immobilier, les appartements T4 et T5 disposent de belles surfaces. Vous apprécierez le séjour spacieux et lumineux ainsi que la cuisine ouverte sur le salon qui invite à des moments de convivialité. Les chambres pour enfants aux belles proportions et la chambre parentale sont séparées des lieux de vie pour plus de calme et d’intimité. Les appartements en rez-de-chaussée disposent en plus d’une terrasse et d’un jardin privatif.
Découvrez la brochure et le plan de votre futur appartement neuf en cliquant sur la visite virtuelle dans la galerie média
Un véritable volet paysager
La nature tiendra une place de choix dans la résidence : cœurs d’îlot paysagers, sentes et cheminements piétonniers végétalisés, ainsi que des jardins privatifs pour certains logements. « Variations » s'inscrit dans une démarche de labellisation BiodiverCity®.
Qu’est-ce que le label BiodiverCity® ?
Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. "VARIATIONS" est le symbole de notre engagement pour rendre la ville plus verte.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.Ici les avantages du PTZ(4).>
Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5% ?
Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.
Agence François Leclercq Architecte
"Variations" offre différentes typologies d'appartements neufs allant du 2 au 5 pièces.
La majorité des logements s'ouvrent sur un extérieur pour votre plus grand bien-être : balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin bordé de haies.
Information DPE pour le lot E502 : Consommation : DPE B (81kWh/m², an) et émission GES : DPE A (4Kg CO2/ m², an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard : Entre 581€ et 830€ par an.
Bien situé dans une copropriété de 255 lots. Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de copropriété : 4824€. Pas de procédure en cours.
• Sas d’entrée commandé avec digicode et lecteur de badge de proximité (Vigik), vidéophone pour les collectifs.
• Éclairage des parties communes par détecteur de présence.
• Accès au parking en sous-sol, porte automatique commandée à distance par émetteur
• Faïence sur les murs d’adossement au-dessus de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie
• Meuble vasque simple selon plan avec miroir et applique LED dans les salles de bains et salles d’eau
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué dans les salles d’eau ou salles de bains principales
• Chapes acoustiques pour le collectif et chapes thermiques pour les maisons en RDC
• Robinet de puisage et applique lumineuse pour les jardins privatifs et terrasses de plus de 10 m²
• Revêtement de sol : Collectif : Carrelage pour les cuisines, salles de bains/salles d’eau et WC. Les autres pièces seront traitées en stratifié
• Revêtement de sol : Maisons : Carrelage au RDC, dans les salles d’eau/salles de bains et les WC. Les autres pièces seront traitées en stratifié
• Eau chaude et chauffage assurés de manière collective en chauffage urbain pour les collectifs, de manière individuelle en gaz pour les maisons
• Portes palières : 5 points (3 pênes latéraux) / cylindre A2P*
• Volets roulants : VR manuels selon étude thermique et plans
Argenteuil est une ville agréable qui inspira de nombreux peintres impressionnistes. Lovée sur une boucle de la Seine, la ville profite encore aujourd’hui d’un environnement verdoyant, prolongé en cœur de ville par une multitude de parcs et squares arborés.
Une ville dynamique
Idéalement située, la résidence se trouve au sein d’un quartier pavillonnaire arboré et confère une large place à la nature au cœur de son ensemble architectural.
- Dans un rayon de 700 mètres*, les familles auront accès à la Crèche Babilou, l’École Élémentaire Ambroise Thomas ou encore le Collège Paul Vaillant Couturier.
- De nombreux commerces vous faciliteront aussi le quotidien comme le Picard (en face de la résidence), l’Intermarché EXPRESS, le Marché Frais Géant, la pharmacie de la Porte Saint-Germain, et le Centre Commercial Côté Seine, tout cela à moins de 15 min à pied.
Localisation et transports
Son excellent réseau de transports en commun permet de rejoindre le cœur de Paris rapidement ainsi que la proximité des autoroutes A15 et A86.
Trois lignes de bus se trouvent à proximité immédiate et vous permettent de rejoindre le centre-ville et la gare d’Argenteuil rapidement.
Un équipement culturel varié
La commune d’Argenteuil est riche de son patrimoine et de ses équipements culturels.
- « Le Figuier » allie cinéma et spectacle vivant, pour petits et grands. Ses deux salles de cinéma proposent une programmation grand public, 7j/7, toute l’année. Son théâtre de 500 places accueille une programmation variée. Le cinéma « Jean-Gabin » est un lieu dédié à l’échange et à la découverte du cinéma d’art et essai.
- De nombreuses infrastructures sportives pour tous les styles : La patinoire d'Argenteuil, située à 13 min à pied, propose de multiples loisirs sur glace pour s’amuser et se détendre entre amis ou en famille.
- Le centre Aquatique se compose de nombreux équipements : bassin sportif, bassin ludique, pataugeoire, fosse à plongée, toboggans, ou encore un solarium ouvert en été.
- De nombreuses associations sportives proposent diverses activités pour débutant et initié comme : les arts martiaux, le tennis, le handball, le football etc…
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Programme neuf à proximité de Argenteuil
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 05/12/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/..
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Merci !
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