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95100 Argenteuil
1er trimestre 2023
Du 2 au 5 pièces | Cœurs d'îlot paysagers | Quartier résidentiel
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Propriétaire d'un appartement à Argenteuil grâce à la TVA réduite à 5,5%
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C104
44.35 m²
-
1er trimestre 2023
207 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.6 m²
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D104
41.52 m²
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1er trimestre 2023
215 000 €
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- R+1
- N.C.
- 3.8 m²
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D101
42.77 m²
-
1er trimestre 2023
216 000 €
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- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.8 m²
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E101
42.71 m²
-
1er trimestre 2023
217 000 €
- • Etage
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- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 6.1 m²
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C405
42.85 m²
1
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228 000 €
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- N.C.
- 3.6 m²
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41.52 m²
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232 000 €
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- N.C.
- 3.8 m²
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42.71 m²
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239 000 €
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- N.C.
- 6.8 m²
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59.59 m²
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262 000 €
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- N.C.
- 3.8 m²
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E207
59.59 m²
1
1er trimestre 2023
272 000 €
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- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 3.8 m²
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58.63 m²
1
1er trimestre 2023
276 000 €
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- R+3
- N.C.
- 7.7 m²
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E306
59.59 m²
1
1er trimestre 2023
278 000 €
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- R+3
- N.C.
- 3.8 m²
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63.53 m²
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283 000 €
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- R+1
- N.C.
- 8.6 m²
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E204
63.53 m²
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283 000 €
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- • Exposition
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- N.C.
- 8.5 m²
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60.13 m²
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1er trimestre 2023
283 560 €
249 297 €
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- N.C.
- 5.8 m²
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C103
60.44 m²
1
1er trimestre 2023
291 000 €
255 838 €
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- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.6 m²
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B401
60.13 m²
1
1er trimestre 2023
293 000 €
257 596 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+4
- N.C.
- 5.8 m²
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C302
60.44 m²
1
1er trimestre 2023
294 000 €
258 475 €
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- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 3.6 m²
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C201
62.11 m²
1
1er trimestre 2023
298 000 €
261 991 €
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- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 8 m²
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C301
62.11 m²
1
1er trimestre 2023
302 000 €
265 509 €
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- • Balcon
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- N.C.
- 4.4 m²
- 5.4 m²
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62.18 m²
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266 388 €
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- N.C.
- 5.4 m²
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C306
62.18 m²
1
1er trimestre 2023
304 000 €
267 266 €
- • Etage
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- • Loggia
- R+2
- N.C.
- 5.4 m²
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C102
62.11 m²
1
1er trimestre 2023
304 000 €
267 266 €
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- • Loggia
- R+1
- N.C.
- 5.4 m²
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B105
65.05 m²
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1er trimestre 2023
304 980 €
268 128 €
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- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 8.6 m²
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B404
65.05 m²
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1er trimestre 2023
312 000 €
274 300 €
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- N.C.
- 3.6 m²
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65.05 m²
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1er trimestre 2023
314 000 €
276 059 €
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- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 4.4 m²
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B504
65.05 m²
1
1er trimestre 2023
314 000 €
276 059 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+5
- N.C.
- 3.6 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
B305
65.05 m²
1
1er trimestre 2023
316 000 €
277 816 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 8.6 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
C401
64.12 m²
1
1er trimestre 2023
318 000 €
279 575 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 8 m²
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E203
71.02 m²
1
1er trimestre 2023
316 000 €
277 816 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 4.2 m²
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C001
79.82 m²
2
1er trimestre 2023
340 000 €
298 916 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 7.4 m²
- 12.8 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
B107
80.73 m²
2
1er trimestre 2023
343 000 €
301 554 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+1
- N.C.
- 9.5 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
D102
81.53 m²
2
1er trimestre 2023
345 000 €
303 313 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 13.8 m²
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D202
81.53 m²
2
1er trimestre 2023
353 000 €
310 346 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 13.7 m²
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E401
83.07 m²
1
1er trimestre 2023
356 000 €
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- R+4
- N.C.
- 6.1 m²
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E202
81.62 m²
2
1er trimestre 2023
358 000 €
314 741 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 4.2 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
D302
81.53 m²
2
1er trimestre 2023
361 000 €
317 379 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 13.7 m²
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B207
81.99 m²
2
1er trimestre 2023
362 000 €
318 259 €
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- N.C.
- 9.5 m²
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B307
81.99 m²
2
1er trimestre 2023
369 000 €
324 413 €
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- • Exposition
- • Loggia
- R+3
- N.C.
- 9.5 m²
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B406
81.99 m²
2
1er trimestre 2023
376 000 €
330 566 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Loggia
- R+4
- N.C.
- 3.6 m²
- 9.6 m²
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B506
81.99 m²
2
1er trimestre 2023
384 000 €
337 600 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Loggia
- R+5
- N.C.
- 3.6 m²
- 9.5 m²
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B502
87.19 m²
2
1er trimestre 2023
392 000 €
344 634 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 12.5 m²
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90.13 m²
1
1er trimestre 2023
392 000 €
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- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 48.4 m²
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C402
81.68 m²
2
1er trimestre 2023
394 000 €
346 391 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 57.7 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
C503
89.39 m²
2
1er trimestre 2023
398 000 €
349 909 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+5
- N.C.
- 5.4 m²
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C501
84.25 m²
2
1er trimestre 2023
403 000 €
354 304 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 33 m²
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E403
92.98 m²
2
1er trimestre 2023
413 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 90.1 m²
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D403
99.54 m²
2
1er trimestre 2023
425 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Terrasse
- R+4
- N.C.
- 6.4 m²
- 35.1 m²
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B402
97.57 m²
2
1er trimestre 2023
428 000 €
376 284 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Loggia
- R+4
- N.C.
- 69.4 m²
- 3.5 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
E402
100.62 m²
2
1er trimestre 2023
439 000 €
385 954 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 7.7 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
C204
105.57 m²
2
1er trimestre 2023
443 000 €
389 471 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 8 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
D001
110.84 m²
2
1er trimestre 2023
444 000 €
390 350 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 17.2 m²
- 57.2 m²
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E502
103.26 m²
1
1er trimestre 2023
448 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N.C.
- 42 m²
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B103
108.73 m²
2
1er trimestre 2023
448 000 €
393 866 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+1
- N.C.
- 5.7 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
C304
105.57 m²
2
1er trimestre 2023
453 000 €
398 263 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 8 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
B203
108.73 m²
2
1er trimestre 2023
458 000 €
402 659 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+2
- N.C.
- 5.7 m²
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Prix (TVA 5.5 %)(2)
B303
108.73 m²
2
1er trimestre 2023
468 000 €
411 450 €
- • Etage
- • Exposition
- • Loggia
- R+3
- N.C.
- 5.7 m²
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Vivre à Argenteuil : un emplacement de choix et de qualité proche de Paris !
À une dizaine de kilomètres de Paris, Argenteuil est une ville agréable qui inspira de nombreux peintres impressionnistes. Lovée sur une boucle de la Seine, la ville profite encore aujourd’hui d’un environnement verdoyant, prolongé en cœur de ville par une multitude de parcs et squares arborés.
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 21/10/2020 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, les quartiers NPNRU, les quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500 m et 300 m ou 300 m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11%- arrêté du 20.11.2018). (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PLSA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-20150506) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Détails sur www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps.
(5) Remise: Offre valable dans la limite de 10 réservation sur bâtiment Ilot 1 uniquement jusqu’au 31/10/2020 dans la limite des stocks disponibles. En cas de signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement neuf et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation, Cette offre se traduira par une remise sur le prix de vente lors de la signature du contrat de réservation.
Le montant de la réduction sur le prix de vente des appartements de 3P, est de dix mille euros (10 000 €) en Tva 20% et de huit mille sept cent quatre-vingt-douze euros (8 792€) en Tva 5.5%; pour les appartements de 4P, elle est de quinze mille euros (15 000 €) en Tva 20% et de treize mille cent quatre-vingt-huit euros (13 188€) en Tva 5.5% ; et pour les appartements de 5P, la réduction est de vingt mille euros (20 000 €) et dix-sept mille cinq-cent-quatre-vingt-treize euros (17 593€) en Tva 5.5%. Remise calculée sur le prix de vente TTC (TVA 20%). L’offre n’est pas cumulable avec une autre offre en cours, passée ou à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.