
programme neuf Carrières-sous-Poissy NATURIA
Au sein d'un projet d'envergure, OGIC dévoile, en association avec l'agence Oyapock et le paysagiste Terabilis, une nouvelle réalisation d'exception dans le nouvel écoquartier Pissefontaine de la ZAC Carrières Centralité.
Le projet architectural et le projet paysager se complètent et ont été pensés comme un réel ensemble. Cette nouvelle réalisation propose un large éventail d’espaces et de milieux destinés à la fois au bien-être des habitants et au développement de la biodiversité locale.
Inspirée des maisons carriéroises du centre bourg, Naturia dévoile des façades rythmées aux teintes claires et chaudes parées de matériaux nobles et pérennes. Parfaitement intégrée dans ce nouveau quartier bien pensé, la réalisation révèle une écriture contemporaine qui fait la part belle à la nature.
Vous serez séduit par le volet paysager d’envergure prévu au sein de la résidence : un cœur d’ilot verdoyant traversé par des sentes piétonnes, divers jardins propices aux promenades et à la découverte de la faune et de la flore, ainsi que des équipements dédiés à la préservation de la biodiversité tels que des abreuvoirs ou des niches à oiseaux… qui raviront petits et grands !
Pour retrouver toutes les informations sur la ZAC Carrières Centralité, rendez-vous sur le site de l'aménageur EPAMSA
Avec Ogic, devenez propriétaire en toute confiance : Naturia est une réalisation qui porte son ambition écologique en visant le Label Biodivercity® et en respectant la réglementation environnementale RE 2020, dont l’objectif est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique, tout en diminuant l’impact carbone. Naturia vise dès à présent le seuil réglementaire 2025.
Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. Naturia est le symbole de notre engagement pour rendre la ville plus verte.
Pour investir dans l’immobilier et réduire vos impôts :
Il existe différents dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf et réduire vos impôts.
La résidence NATURIA est éligible au Pinel (zone A bis). Vous pouvez ainsi économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre de votre investissement locatif.
Découvrez ici pourquoi investir avec le PINEL : avantages et conditions, vous saurez tout !
Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu'à 40% du montant de l'acquisition à 0%. A partir du 1er janvier 2024, le PTZ évolue, les maisons individuelles seront exclues du dispositif.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
OYAPOCK Architecte
TERABILIS Paysagiste
BE NAT’ Écologue Biodivercity®
KEREXPERT Écologue Biosourcé
Zone A
Zone A
Zone A
Zone A
Avec une large proposition de typologies, Naturia propose des appartements neufs du studio au T5 duplex tous prolongés par de beaux espaces extérieurs. Privilège rare, 6 maisons de 5 pièces vous sont également proposées avec leur propre jardin privatif.
- Idéal pour un premier achat ou un investissement dans l’immobilier neuf, les appartements du studio au 3 pièces profitent de plans optimisés pour vous assurer un réel confort de vie.
- Les appartements T4, T4 duplex et 5 pièces duplex, ont été minutieusement pensés pour le bien-être de toute la famille. Ils disposent de belles surfaces avec des séjours spacieux et lumineux ouverts sur de généreux extérieurs.
- Les maisons de 5 pièces avec jardin privatif sauront définitivement vous séduire avec une cuisine ouverte sur le séjour et un accès direct au jardin, qui invite à des moments de convivialité. La partie nuit est idéalement séparée des pièces de vie, avec des chambres aux belles proportions.
• Porte palière avec serrure A2P*
• Chappe acoustique
• Carrelage au sol dans les pièces humides : salles d’eau, salles de bains et WC
• Revêtement stratifié pour les pièces sèches et les cuisines
• Cloisons intérieures 50 mm
• Menuiseries extérieures en bois et volets roulants
• WC suspendus
• Meuble vasque simple 80 cm, 2 tiroirs avec miroir et bandeau lumineux
• Radiateur sèche-serviettes
• Faïence sur les murs au pourtour de la baignoire et/ou douche à hauteur d’huisserie
• Douche (90×120 cm) ou baignoire (170×70 cm)
• Pare-douche fixe pour les douches (80×200 cm)
• Prise électrique 16A par terrasse et balcon de plus de 10 m²
• Vidéophone avec écran couleur dans chaque entrée d’appartement
• Entrée du hall avec digicode et lecteur de badge, vidéophone
• Éclairages des parties communes par détecteur de présence
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Accès au parking par porte automatique commandée par émetteur
• Hall d’entrée décoré par un architecte
• Cœur d’îlot végétalisé
Située au Nord-Ouest de Paris, la ville de Carrières-sous-Poissy accueille le nouveau projet d’envergure de la ZAC Carrières Nouvelle Centralité afin d’offrir à ses habitants un quotidien tourné vers le bien-être.
Grand projet urbain, la c'est 70 000 m² d’équipements publics et de commerces, à seulement quelques pas de votre future résidence !
Depuis la Gare de Poissy, la ville de Carrières-sous-Poissy vous donne la possibilité de rejoindre la capitale par différents moyens :
•La Défense en 21 minutes grâce au RER A
•La Gare Paris-Saint-Lazare en 21 minutes avec le Transilien J
•En 2024, il sera possible de rejoindre La Défense en seulement 14 minutes avec le RER E.
Faisant partie du Grand Paris, la Gare de Poissy accueillera la ligne de Tramway 13 qui assurera la connexion entre le Nord et le Sud des Yvelines, d’ici 2026.
Afin d’offrir un quotidien serein aux familles, la commune vous offre des infrastructures dédiées à la petite enfance, à la vie scolaire et à la jeunesse.
Les tous petits seront accueillis par l’école maternelle du Parc. Les plus grands pourront se rendre au collège situé à proximité de votre future adresse.
Les équipements sportifs ne sont pas en reste à Carrières-sous-Poissy. A quelques minutes à pied, le Complexe Sportif Alsace, avec une surface de
4 410 m², vous offre une multitude de plateformes sportives pour un large choix d’activité. Non loin de la résidence, on trouve également le gymnase Champfleury.
La commune met aussi à disposition une offre culturelle variée avec l’Espace Louis Armand pour le plus grand plaisir des adeptes d’art, de musique et de théâtre.
Enfin, la ville abrite de nombreux espaces verts comme le Parc Maurice-Berteaux tout proche de votre résidence. Vous pourrez aussi profiter du Parc Peuple de l’herbe et du Parc Provence pour des moments de partage et de sérénité avec vos proches.
Vous apprécierez les berges de la Seine non loin pour profiter d’un cadre verdoyant.
N’attendez plus pour faire partie de ce nouveau projet d’envergure et de devenir enfin propriétaire de votre maison ou appartement neuf
au sein d’un tout nouveau quartier !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
prêt à taux zéro (PTZ)
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Carrières-sous-Poissy
Les dossiers
de l'immobilier neuf Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/12/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/..
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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