Les 5 nouveautés pour le prêt à taux zéro en 2024
Le 18 octobre 2023, le ministre de l'Economie a annoncé plusieurs changements concernant le prêt à taux zéro, ce dispositif permettant aux primo-accédants d'acheter un logement neuf en partie financé à 0%. Parmi les mesures mises en place dès 2024 : un élargissement des zones tendues rendant plus de biens éligibles et une augmentation des plafonds de revenus pour donner accès à plus de ménages ou encore une part de financement du bien plus importante pour les plus modestes... Retour sur les 5 évolutions dévoilées.
1 - Le prêt à taux zéro sera prolongé jusqu'en 2027
Première bonne nouvelle. Alors qu'on se dirigeait vers un arrêt du PTZ à la fin de l'année 2023, celui-ci sera finalement prolongé pour 4 ans, jusqu'en 2027. Grâce à cette prolongation longue durée, les acquéreurs de logements neufs auront une meilleure visibilité pour leur financement.
2 - Le dispositif est recentré sur les logements collectifs en zone tendue et les logements anciens en zone détendue
Jusqu'en 2018, le prêt à taux zéro était assez large et pouvait à la fois être utilisé pour l'achat d'une maison individuelle neuve, d'un appartement neuf en collectif ou bien même pour financer des travaux de rénovation, partout en France. Puis, le PTZ avait été recentré sur les zones dites Abis, A et B1, qui sont les zones les plus tendues du territoire français (qui servent aussi au dispositif Pinel) afin de faciliter l'accession à la propriété aux ménages dans des zones où les prix et la demande étaient élevés.
Bruno Le Maire a donc confirmé ce recentrage sur les zones les plus tendues mais, aussi, sur les logements collectifs neufs (et les logements en rénovation). Les maisons individuelles par exemple, sont donc désormais exclues, et ce afin de lutter contre «l’artificialisation des sols», précise Bercy. En parallèle, plus de communes seront déterminées en zone B1 ou A comme Tassin-la-Demi-Lune qui passe en zone A : 209 au total sont désormais considérées en zone tendue ce qui permettra d'y acheter avec un PTZ plus important.
3 - Les plafonds de revenus permettant l'éligibilité augmenteront
Pour obtenir un prêt à taux zéro, il faut à la fois acheter dans une zone éligible, mais aussi disposer de revenus ne dépassant pas un certain plafond. Ce plafond sera augmenté pour permettre aux classes moyennes de rentrer dans le dispositif. Car, comme le précise le ministre, « [pour acheter] en zones tendues, 3100 euros net mensuels ce n’est pas forcément évident». 4 tranches de revenus seront créées (contre 3 aujourd'hui). Toutefois, pour les ménages appartenant à la quatrième tranche, la plus élevée, la quotité du bien finançable par le PTZ sera plafonnée à 20% (contre 50% pour les plus modestes). Le ministère de l'Economie estime à 29 millions le nombre de Français qui seront éligibles, contre 23 millions aujourd'hui.
4 - La part du bien finançable par le PTZ passe à 50% pour les plus modestes
Si les classes moyennes pourront désormais bénéficier du dispositif, les plus modestes, ceux appartenant à la première tranche de revenus, pourront eux bénéficier d'un prêt à taux zéro recouvrant 50% du prix total du bien, contre 40% pour les tranches intermédiaires et 20% pour la tranche supérieure. Dans les faits, un appartement neuf à 200 000€ pourra donc être financé à hauteur de 100 000€ par un prêt à taux zéro. Les 100 000€ restants devront être financés par un prêt bancaire classique.
5 - Les locataires de logements sociaux également concernés par une hausse de la quotité
Enfin, si vous êtes locataire d'un logement social et que vous souhaitez acheter le logement dans lequel vous résidez, vous pourrez désormais financer 20% du prix du bien grâce à un prêt à taux zéro, et non plus 10% comme c'était le cas aujourd'hui.
