programme neuf Saint-Leu-la-Forêt LE CÈDRE BLEU
Retour aux résultats de rechercheDernières opportunités : appartement 3 pièces et maison 4 pièces !
Située au calme de la rue de l’Ermitage, en lisière de la forêt de Montmorency, laissez-vous séduire par l’architecture élégante de cette réalisation imaginée autour d’un cèdre centenaire. Proche des commerces, des écoles et des infrastructures culturelles et sportives, la résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, ainsi que des maisons individuelles.
Les logements s’ouvrent pour la plupart sur un extérieur privatif : balcon, loggia ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée.
Un cadre de vie idéal pour les familles en recherche d'authenticité.
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Un mail paysager, bordé d’arbres et de bosquets fleuris, traverse la résidence pour vous permettre de rejoindre les appartements et maisons.
De magnifiques massifs minéraux et plantes vivaces viennent compléter cette promenade naturelle. Au cœur du projet et sous le majestueux cèdre, l’espace a été pensé comme un lieu de convivialité invitant à la sérénité.
Au délà des appartements à découvrir plus en détail en bas de page, la résidence neuve propose également de belles maisons de ville de 3, 4 et 5 pièces en triplex accessibles par un portillon privé. La cuisine s’ouvre sur un généreux séjour lumineux menant à un jardin privatif arboré. A l’étage, les différentes chambres permettent à vous et vos enfants d’avoir chacun son espace personnel. De belles baies vitrées viennent illuminer les volumes et offrir une splendide vue sur la nature ! Tout est réuni pour une vie de famille chaleureuse.
La résidence Le Cèdre Bleu à Saint-Leu-La-Forêt est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.
Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. A partir du 1er janvier 2024, le PTZ évolue, les maisons individuelles seront exclues du dispositif.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Architecte A2BH ARCHITECTURE
Architecte DOMINIQUE HERTENBERGER
Zone A
Zone A
Conçus pour optimiser votre confort, les logements neufs T3 et T4 sauront vous séduire par leur grande surface habitable et leurs prestations de qualité.
La pièce principale, avec son grand séjour et sa cuisine ouverte lumineuse, vous invite à des moments de convivialité en famille et entre amis.
Les chambres proposent de beaux volumes et la salle d’eau avec WC séparé est pratique et fonctionnelle.
Installer votre famille dans un bel appartement 5 pièces ! Ils bénéficient de tous les avantages d’un logement neuf. Ils vous surprendront par toutes les généreuses pièces qu’ils ont à vous offrir : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine à l’américaine, salon, salle à manger donnant sur un magnifique balcon ou une terrasse.
Les studios / F1 et F2 sont l’idéal pour un investissement locatif, ils possèdent des plans minutieusement étudiés et des rangements fonctionnels pour faciliter le quotidien.
• Parking et local vélo en sous-sol accessibles depuis la rue de l’Ermitage par une porte basculante commandée à distance par un émetteur.
• Éclairage automatique des halls, paliers et circulations par détecteurs de présence.
• Sas d’entrée commandé par digicode et contact à clé (dispositif Vigik).
• Ascenseur desservant les étages et le sous-sol.
• Vidéophone.
• Parking et local vélo en sous-sol accessibles depuis la rue de l’Ermitage par une porte basculante commandée à distance par un émetteur.
• Double vitrage.
• Chape thermo-acoustique.
• Carrelage au sol dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les WC.
• Faïences sur les murs au droit de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie.
• Radiateur sèche-serviettes.
• Volets roulants.
• Meuble vasque dans les salles de bain et les salles d’eau principales, surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse.
• Revêtement stratifié au sol dans le séjour, l’entrée, le dégagement et les chambres.
• Distribution d’eau chaude et chauffage par chaudière collective au gaz.
• Robinet de puisage pour les jardins et terrasses de plus de 10m2.
• Applique lumineuse dans les jardins, terrasses et balcons de plus de 10 m².
• Chauffage : gaz, ou individuel électrique, selon étude thermique.
• Portillon avec verrouillage par clé et sonnette.
• Porte d’entrée métallique isolante avec serrure 3 points A2P*.
Saint-Leu-la-Forêt est une commune paisible du Val d’Oise. Entre Taverny et Saint-Prix, elle est nichée en bord de forêt et se situe à 20 km du nord de Paris environ. Habiter à Saint-Leu-la-Forêt c’est habiter en bord de ville les pieds dans l’herbe. En effet, ces 156 hectares de forêt vous permettront de vous balader en famille, de vous dépenser, de vous détendre seul ou entre amis, tout en profitant de la naturelle beauté que vous offrira la Forêt de Montmorency.
Son centre-ville dispose d’un riche patrimoine historique, héritage napoléonien qui lui vaut le titre de « Ville Impériale ». La résidence Le Cèdre Bleu est à proximité de nombreux équipements : commerces, restaurants, équipements sportifs, médiathèque, salle de spectacle, conservatoire, centre de santé, écoles, collèges et lycées. La mairie, l’Hôpital le Parc, la piscine municipale et la Clinique Médicale Champ Notre Dame sont proches de la résidence également et vous faciliteront le quotidien. De plus, le marché de Saint-Leu-la-Forêt a lieu toute l’année les mercredi et samedi de 8h à 13h Place du Maréchal Foch qui se situe à 6 minutes à pied de la résidence Le Cèdre Bleu. Saint-Leu-la-Forêt vous permettra de répondre à tous vos besoins et ceux de vos proches.
Enfin, la ville offre un accès rapide aux grands axes : A115 et D139. L’accès à la porte de Clignancourt, à Paris, est à seulement 24 minutes* environ. Quant aux transports en commun, ils sont nombreux. La Gare de Saint-Leu-la-Forêt rejoint la Gare du Nord à Paris en 27 minutes. Et les bus 30-14 vous emmèneront de la gare de Saint-Leu-la-Forêt à la gare de Franconville en 15 minutes*, d’où vous aurez la possibilité de prendre le RER C jusqu’à Paris.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 06/12/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
* Source Google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/....
Les visites virtuelles proposées par notre partenaire RHINOV sont non contractuelles et à caractère d'ambiance. Elles reposent sur un projet de décoration et ne reflètent pas l'ensemble des prestations décrites dans la notice descriptives.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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