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Les-Clayes-sous-Bois
L'ALISÉE
Retour aux résultats de rechercheJUSQU'À 12 000€ DE REMISE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) (cf détails de l'offre)
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L’Alisée : une réalisation neuve d’exception signée Ogic et Kaufman & Broad
A quelques minutes à pied des commerces, de la Gare et des chemins de la forêt de Bois-d’Arcy, L’Alisée propose des appartements neufs déclinés du 2 au 5 pièces tous prolongés par des espaces extérieurs, balcon ou terrasse avec de belles vues dégagées sur les jardins.
Devenez enfin propriétaire de votre appartement neuf, dans une résidence de qualité !
Prenez rendez-vous dès à présent : visitez votre appartement décoré 3 pièces et emménagez cette année !
La résidence est située en cœur de ville dans un quartier prisé à l’orée de la forêt de Bois d’Arcy. Bien desservie, elle se trouve à proximité à pied de la Gare Villepreux-les-Clayes (Transilien N) et possède un accès rapide à l’autoroute A13 et aux nationales N10 et N12.
Idéal pour un premier achat ou pour constituer son patrimoine immobilier, Les appartements aux prestations soignées, s’ouvrent sur des balcons, de grandes terrasses ou des jardins privatifs protégés par des haies végétales. Ils offrent également des vues agréables et dégagées vers les jardins intérieurs.
Cette résidence à l’architecture intemporelle aux matériaux nobles, offre un cadre de vie intimiste et verdoyant grâce à son cœur d’îlot paysager.
Composée de trois bâtiments sur deux étages + combles, elle dispose de locaux à vélo, d’un parking sécurisé et d’une aire de jeux pour enfants.
L’Alisée, répond à la règlementation thermique RT 2012 ainsi qu’à la nouvelle norme électrique NFC 15-100.
Profitez d’un cadre bucolique à l’orée de la forêt de Bois d’Arcy et du Parc de Diane pour habiter ou investir à proximité des commerces, de la Mairie, de la médiathèque et du cinéma à quelques pas !
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3 000€ DE REMISE PAR PIÈCE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
jusqu'au 9 juillet 2023, dans la limite de 5 réservations
• Chape acoustique à tous les étages
• Doublage thermique intérieur et doublage acoustique
• Serrure encastrée 3 points classe A2P 2*
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation
• Portes palières à âme isolante
• Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
• Domotique avec volets roulants motorisés
• Parquet stratifié dans toutes les pièces sèches
• Carrelage au sol dans les pièces humides
• Baignoire et bac à douche soulignés par une faïence
• Meuble vasque dans les salles de bains et salle d’eau
A 25 km* de Paris, la ville des Clayes-Sous-Bois se trouve au sein de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Habitez ou investissez dans cette ville dynamique à seulement 4min* en voiture du centre commercial One Nation Paris Outlet.
Dans cette ville à taille humaine, vous accéderez facilement aux commerces, aux restaurants et aux infrastructures sportives et culturelles comme l’Espace Culturel Philippe Noiret
Pour plus de praticité, vous trouverez à quelques minutes de la résidence, une crèche, l’école maternelle André Briquet, l’école primaire Marcel Pagnol et le collège Anatole France.
La ville est également desservie par le transilien N qui permet de rejoindre la Gare Montparnasse à Paris en seulement 30 min*. Proche des zones d’emploi de Plaisir, Saint-Quentin-en-Yvelines et Saclay, cette réalisation se situe également À 15 min* en voiture de la base de loisirs de Saint-Quentin avec son golf.
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/06/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*source google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5)Remise : Offre valable dans la limite de 5 réservations uniquement en cas de signature jusuq'au 09/07/23, d'un contrat de réservation portant sur le programme L’Alisée aux Clayes-sous-Bois (78) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction est de 9 000€ pour un 3 pièces ; et elle est de 12 000€ pour un 4 pièces. Offre cumulable avec l’offre « frais de notaire offerts » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
(6)Frais de notaire offerts : Offre valable dans la limite de 5 réservations uniquement en cas de signature, jusqu'au 09/07/23 d'un contrat de réservation portant sur le programme L’Alisée aux Clayes-sous-Bois (78) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre cumulable avec l’offre « jusqu’à 12 000€ de remise » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
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