01 87 64 40 00
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92500 Rueil-Malmaison
3ème trimestre 2023
Une architecture élégante | Du studio au 5 pièces | À 650m* du Grand Paris Express
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Une nouvelle résidence proche du Grand Paris Express
À Rueil-Malmaison, retrouvez une nouvelle réalisation signée OGIC et BÉCARRÉ, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire. Imaginez… Vous réveiller chaque matin dans un cadre apaisant et profiter tous les jours d’un cœur d’îlot paysager et végétalisé, aménagé de petits potagers et de jeux d’enfants ? Découvrez « RESPIRATION », une résidence où il faut bon vivre, où la nature est reine et l’élégance de mise.
Son architecture s’intégrera parfaitement dans son environnement, répondant en écho aux maisons voisines en misant sur des décrochés de façades, des camaïeux de beige et brun et des toitures à deux pentes. L’architecte a sélectionné avec soin des matériaux de qualité en façade : plaquettes...
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
PK213
-
-
3ème trimestre 2023
17 000 €
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B024
43.72 m²
1
3ème trimestre 2023
320 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- SE
- 2.33 m²
- 7.16 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B525
35.24 m²
1
3ème trimestre 2023
329 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- NE
- 12.26 m²
N° de lot
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Parking
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Prix (TVA 20 %)
B0210
45.54 m²
1
3ème trimestre 2023
331 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NE
- 7.9 m²
- 9.28 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B3211
42.78 m²
1
3ème trimestre 2023
340 000 €
N° de lot
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Parking
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Prix (TVA 20 %)
B136
59.44 m²
1
3ème trimestre 2023
426 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- SE
- 5.69 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B332
58.57 m²
-
3ème trimestre 2023
427 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NO
- 2.29 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B232
58.57 m²
1
3ème trimestre 2023
434 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- NO
- 2.29 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B236
59.44 m²
1
3ème trimestre 2023
436 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- SE
- 7.65 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B137
62.27 m²
1
3ème trimestre 2023
449 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- SE
- 6.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B031
57.19 m²
1
3ème trimestre 2023
450 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NO
- 8.18 m²
- 22.02 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B432
58.57 m²
1
3ème trimestre 2023
454 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- NO
- 2.29 m²
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Prix (TVA 20 %)
B536
56.3 m²
1
3ème trimestre 2023
460 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- N
- 12.3 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
B032
64.31 m²
1
3ème trimestre 2023
466 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NO
- 5.1 m²
- 31.48 m²
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Prix (TVA 20 %)
B039
60.65 m²
1
3ème trimestre 2023
470 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NE
- 4.83 m²
- 36.96 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
B1312
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
470 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- NE
- 4.35 m²
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Prix (TVA 20 %)
B133
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
471 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
B2312
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
480 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- NE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B233
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
480 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
B3310
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
490 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B333
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
490 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B4310
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
500 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B433
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
500 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- NO
- 4.61 m²
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Parking
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Prix (TVA 20 %)
B445
82.68 m²
2
3ème trimestre 2023
607 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 7.65 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B2411
84.75 m²
2
3ème trimestre 2023
607 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- SE
- 8.63 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B349
84.91 m²
2
3ème trimestre 2023
617 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SE
- 8.6 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B454
103.48 m²
2
3ème trimestre 2023
741 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Cave
- R+4
- SE
- 14.55 m²
- 1
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B356
107.15 m²
2
3ème trimestre 2023
756 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Cave
- R+3
- SE
- 6.35 m²
- 1
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B456
107.15 m²
2
3ème trimestre 2023
768 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Cave
- R+4
- SE
- 6.35 m²
- 1
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Devenez propriétaire à Rueil-Malmaison
Vivre à Rueil-Malmaison, c’est bénéficier d’un cadre de vie plein de charme. Fière d’un passé dont témoigne le château de la Malmaison, la ville aménage des parcours piétons et cyclistes le long de la Seine, aux abords de l’hippodrome et de la forêt de Saint-Cucufa.
Nombreuses sont les familles qui ont choisi cette commune résidentielle, séduites par la qualité de ses dessertes, ses vastes espaces verts, ses écoles cotées et ses équipements.
De l’avenue Paul Doumer au boulevard Solferino, il fait bon flâner dans le centre-ville, autour de ses marchés et de ses excellents commerces de bouche.
Les cinéphiles ont le choix entre les 7 salles des deux cinémas Ariel tandis que le centre culturel Edmond...
92500 Rueil-Malmaison
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 18/04/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
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