01 87 64 40 00
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92500 Rueil-Malmaison
3ème trimestre 2023
Une bulle de nature aux portes de Paris | Du studio au 5 pièces | À 650m* du Grand Paris Express
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- Respiration
Devenez propriétaire à Rueil-Malmaison !
Habitez ou investissez à Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine, dans une résidence végétalisée, proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin. Cette nouvelle résidence, signée OGIC et BECARRE, se trouve dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, proche des commerces et des écoles, à 650m* d’une future Gare du Grand Paris Express.
Une résidence élégante, entre ville et nature
Imaginez… Vous réveiller chaque matin dans un cadre apaisant et profiter tous les jours d’un cœur d’îlot paysager et végétalisé, aménagé de petits potagers et de jeux d’enfants ? Découvrez « Respiration », une résidence où il fait bon vivre, où la nature est reine et l’élégance...
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
PK50
-
-
3ème trimestre 2023
17 000 €
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B525
35.24 m²
1
3ème trimestre 2023
329 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- NE
- 12.26 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B0210
45.54 m²
1
3ème trimestre 2023
331 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NE
- 7.9 m²
- 9.28 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B3211
42.78 m²
1
3ème trimestre 2023
340 000 €
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B4211
42.78 m²
1
3ème trimestre 2023
340 000 €
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
B523
49.6 m²
1
3ème trimestre 2023
393 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- R+5
- SO
- 5.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B232
58.57 m²
1
3ème trimestre 2023
434 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- NO
- 2.29 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B332
58.57 m²
1
3ème trimestre 2023
445 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NO
- 2.29 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B432
58.57 m²
1
3ème trimestre 2023
455 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- NO
- 2.29 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B1312
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
455 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- NE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B133
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
472 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B032
64.31 m²
1
3ème trimestre 2023
483 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Terrasse
- • Jardin
- RDC
- NO
- 5.1 m²
- 31.48 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B233
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
483 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B3310
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
489 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B333
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
493 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B4310
65.02 m²
1
3ème trimestre 2023
499 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 4.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B433
65.21 m²
1
3ème trimestre 2023
499 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- NO
- 4.61 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B445
82.68 m²
2
3ème trimestre 2023
600 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- SE
- 7.65 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B2411
84.75 m²
2
3ème trimestre 2023
600 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- SE
- 8.63 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B349
84.91 m²
2
3ème trimestre 2023
610 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- SE
- 8.6 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B356
107.15 m²
2
3ème trimestre 2023
749 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Cave
- R+3
- SE
- 6.35 m²
- 1
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
B456
107.15 m²
2
3ème trimestre 2023
768 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Cave
- R+4
- SE
- 6.35 m²
- 1
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Rueil-Malmaison : une belle nature à 8km de Paris
Vivre à Rueil-Malmaison, c’est bénéficier d’un cadre de vie plein de charme. Fière d’un passé dont témoigne le château de la Malmaison, la ville aménage des parcours piétons et cyclistes le long de la Seine, aux abords de l’hippodrome et de la forêt de Saint-Cucufa.
Nombreuses sont les familles qui ont choisi cette commune résidentielle, séduites par la qualité de ses dessertes, ses vastes espaces verts, ses écoles cotées et ses équipements.
De l’avenue Paul Doumer au boulevard Solferino, il fait bon flâner dans le centre-ville, autour de ses marchés et de ses excellents commerces de bouche.
Les cinéphiles ont le choix entre les 7 salles des deux cinémas Ariel tandis que le centre culturel Edmond...
92500 Rueil-Malmaison
- Le mardi de 14h30 à 19h
- Du mercredi au samedi de 11h à 13h et de 14H à 19h
Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, sms ou en visioconférence.
N'attendez pas pour réaliser votre rêve de propriété !
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LouveciennesPARKING - IMPRESSIONSRoute de Saint Germain - 78430- Parking
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Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 06/08/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
*Google Maps
(3) Le dispositif « Pinel » s’applique aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021 entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal. Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux, dans nos espaces de vente.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.