programme neuf Saint-Germain-en-Laye
Retour aux résultats de rechercheJUSQU'À 25 000€ DE REMISE(5) (cf détails de l'offre)
Acte I "Résidences Desoyer" et Acte II "Résidences Armagis" proposent des appartements premiums, du studio au 5 pièces aux volumes spacieux, avec de beaux espaces extérieurs.
Devenez propriétaire de votre appartement neuf à quelques pas du centre-ville de Saint Germain-en-Laye !
Symbole d’une union entre patrimoine et modernité, Clos Saint-Louis est le futur quartier incontournable aux multiples atouts de Saint-Germain-en-Laye, située à seulement 19 km de Paris. La ville est prête à vous accueillir avec ses nombreux complexes sportifs, son excellente desserte de transports et ses établissements scolaires de renommée. Clos Saint-Louis ne manque pas d'attractivité avec ses rues commerçantes et ses lieux culturels.
Au sein de ce quartier, tout a été pensé pour votre bien-être, à commencer par les appartements, du studio au 5 pièces des résidences Désoyer et Armagis. Pour habiter ou investir, les logements de standing aux surfaces généreuses répondent à tous vos besoins.
Fidèle à ses engagements...
Le quartier Clos Saint-Louis
Située au 5 rue de Poissy à Saint Germain-en-Laye, la Maison du Clos Saint-Louis vous accueille pour vous faire découvrir le quartier Clos Saint-Louis à travers sa maquette animée du quartier, ses vidéos et interviews exclusives des architectes, de sa maquette orbitale afin de commencer votre visite immersive au cœur de l’animation de ce lieu de vie unique à Saint Germain-en-Laye !
Vous préférez découvrir le quartier depuis chez vous ? Rendez-vous dans notre galerie média ci-dessous et visitez le quartier en 3D. Découvrez également la brochure du Clos Saint-Louis puis regardez en vidéo le projet décrit par les acteurs du nouveau quartier exceptionnel à Saint-Germain-en-Laye !
C’est au cœur de cette ville très prisée qu’OGIC et MARIGNAN, en association avec SODES, signent une réalisation d’exception, mêlant réhabilitation et constructions neuves. Un nouveau quartier composé de logements, de commerces et restaurants, de services, d’établissements culturels et de santé, d'un cinéma, d'un parking public en sous-sol… à seulement 850m* du RER A et tout proche de la place du Marché.
Mêlant patrimoine et vie de quartier, à l’image du centre-ville, Clos Saint-Louis conserve une échelle humaine. Il peut s’appréhender entièrement à pied et se caractérise par l’existence d’une multitude de places, cours, passages et venelles qui offrent un parcours varié et surprenant aux visiteurs et aux habitants.
Rare en centre-ville de Saint Germain-en-Laye, le quartier propose également quelques maisons de ville réhabilitées avec soin en collaboration avec l'Architecte des Bâtiments de France. Sur plusieurs niveaux, ces maisons T5 et T6 traversant disposent de bow window, et de jardin privatif.
Pensé pour votre santé et votre bien-être
Clos Saint-Louis est le résultat d’une réflexion urbaine sobre et raisonnée qui ambitionne de pérenniser cette recherche du bien-être et transformer le quartier de l’Hôpital en tenant compte de ses racines, tout en l’inscrivant dans une société en évolution permanente où la qualité de vie n'a jamais été aussi présente. Ainsi, Clos Saint-Louis proposera aux Saint-Germanois une nouvelle offre d’établissements de services et de santé avec ses deux maisons médicales, du coliving à destination des seniors et une crèche.
Conçu pour devenir le prolongement naturel du centre-ville, le quartier est également le centre d’une animation commerciale, un lieu de vie unique où il sera agréable de flâner dans ses rues piétonnes, aller au cinéma, s’installer en terrasse des restaurants, profiter de nouvelles boutiques, de services innovants, et de commerces de proximité pour le quotidien de ses habitants.
La reconversion de l’Hôpital de Saint-Germain-en-Laye est également un pôle résidentiel pourvu d’une offre variée de logements. Des appartements de standing, du studio au 5 pièces, dont certains en duplex ou triplex, offrent des prestations premium pour le plus grand confort de ses habitants. Quelques privilégiés auront le plaisir de devenir propriétaire d’une maison sur les toits, prolongée par une terrasse d’exception offrant de magnifiques vues dégagées sur le centre culturel et les bâtiments réhabilités.
Pour la préservation de la biodiversité
Une attention particulière est portée à la dimension végétale du projet avec la préservation, voire la recréation d’espaces de pleine terre ; seule garantie pour le plein développement et la pérennité des plantations arborées. Les rues piétonnes seront plantées de diverses espèces végétales de différentes hauteurs, les cœurs d’îlots de verdure des résidences, les toitures végétalisées, les jardins privatifs et le miroir d’eau de la place centrale participeront à favoriser la renaturation des espaces. Le quartier Clos Saint-Louis s'inscrit dans une démarche de labélisation BiodiverCity®, un écologue accompagne OGIC afin de conserver le potentiel écologique du site de l'ancien hôpital de Saint Germain-en-Laye.
Une résidence idéale pour habiter ou investir à Saint-Germain-en-Laye
Les résidences du quartier CLOS SAINT-LOUIS à Saint- Germain-en-Laye sont éligibles au dispositif Pinel (3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) et ici les avantages du PTZ(4).
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
5 000€ DE REMISE PAR PIÈCE(5) dans la limite de 4 réservations, du 15 septembre au 15 octobre
Zone Abis
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Travaux en cours : Acte I : Résidences Désoyer, une réalisation pour tous les styles de vie !
Les "Résidences Désoyer" sont les vitrines d’une connexion entre histoire et modernité. Pensés pour offrir des volumes exceptionnels, ses appartements vous garantissent le meilleur confort. Ils proposent des duplexs avec mezzanine et vide sur séjour et de belles hauteurs sous plafond. La plupart des logements profitent d’espaces extérieurs privatifs en plein cœur de ville : terrasse, loggia, et des prestations de haut standing.
Idéal pour votre premier achat ou investissement, de beaux studios et deux pièces bien optimisés vous sont proposés avec un séjour spacieux et une cuisine ouverte intégrée. Les deux pièces bénéficient d’une chambre aux belles proportions.
L'acte I de Clos Saint-Louis propose également des appartements familiaux, de 3 pièces, 4 pièces et plus dans lesquels vous saurez apprécier les suites parentales et les chambres bien agencées pour vos enfants. Vous serez séduits par leurs intérieurs lumineux grâce aux multiples orientations, les volumes spacieux. Baignées de lumière, les pièces de vies profitent de doubles orientations et certains appartements sont traversants, ouverts sur des jardins privatifs au milieu des cœurs d’ilots végétalisés.
Les résidences Désoyer n’attendent plus que vous !
Acte II : Résidences Armagis, la suite du Clos Saint-Louis.
Les "Résidences Armagis" promettent un bien-être intérieur et extérieur. Les surfaces des appartements ont été spécialement conçues pour votre confort. Chacun de ces logements bénéficie d’aménagements fonctionnels qui profitent à tous les styles de vie. Les studios et 2 pièces vous séduiront par leurs pièces de vie aux volumes généreux. Sans oublier les appartements familiaux qui bénéficient d’espaces traversants, d’orientations plurielles et de suites parentales pour plus d’intimité.
Certains appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs, de quoi profiter de moments de détente avec vos proches. Les plus chanceux pourront profiter d'appartements au dernier étage avec une vue imprenable sur la ville, le quartier Clos Saint-Louis ou encore sur la venelle arborée située côté sud.
Pour investir ou habiter, les Résidences Armagis sont idéales pour réaliser votre projet immobilier. N’attendez plus, devenez propriétaire de votre appartement neuf au cœur de la ville de Saint-Germain-en-Laye.
• Sas d'entrée commandé avec digicode et contact à clé Vigik®, vidéophone
• Parking en sous-sol accessible depuis l’ascenseur, contrôle d’accès par Vigik®
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Éclairage des parties communes par détecteur de présence
• Cœur d’îlot paysager, imaginé par l’agence Laure Planchais
• Halls et paliers décorés par un architecte d'intérieur
• Local à vélos et poussettes en rez-de-chaussée, accessibles depuis le hall
• Chape acoustique en étage et thermo- acoustique en rez-de-chaussée
• Parquet contrecollé à lames larges dans toutes les pièces sèches
• WC suspendus et lave-mains à partir du 3 pièces
• Meuble vasque surmonté d’un miroir à bandeau lumineux
• Pare-douche
• Sèche-serviettes électrique ou mixte
• Placards aménagés
• Porte palière avec serrure 5 points A2P**
• Menuiseries extérieures en bois ou bois aluminium, double vitrage
• Volets roulants ou stores intérieurs en tissu électriques
• Carrelage dans les cuisines, salles de bains et salles d’eau
• Caves pour certains logements
• Chauffage collectif à eau chaude produit en sous-stations et raccordé à un réseau de chaleur collectif urbain
• Robinet de puisage et applique lumineuse pour les jardins et terrasses de plus de 10m²
• Faïence sur tous les murs à hauteur d’huisserie dans les salles de bains et salles d’eau
• Sol des terrasses en étage et loggia en dalles béton gravillonnées sur plots
A seulement 19 km du centre de Paris, la ville de Saint-Germain-en-Laye bénéficie d’une offre large de transports en commun, notamment près de votre résidence :
• Le RER A qui se trouve à moins d’un kilomètre
• La gare Transilien L à 1,2 km
• 3 lignes de bus situées dans un rayon de 100 m
• Le futur tramway T13 express dont le but est de créer une connexion entre le Nord et le Sud du département des Yvelines.
En plus de favoriser les modes de déplacement doux, la ville vise l’inclusion de chacun de ses habitants avec des transports en commun qui profitent à tous, comme la navette des seniors, d’ailleurs située à quelques pas de la résidence.
Saint-Germain-en-Laye possède une architecture unique, symbole de son patrimoine historique et culturel. Les bâtiments de la ville vous plongent au cœur de son histoire fascinante. La commune ne manque pas d’attractivité avec ses rues commerçantes animées situées à proximité, en cœur de ville ou bien dans le quartier de votre future résidence “Le Clos Saint-Louis". Avec son cinéma, ses nouvelles boutiques, ses rues piétonnes qui regorgent de restaurants et de terrasses ou encore ses salles de sport ; tout vous sera à porter de main.
Et pour le plus grand bonheur des sportifs, Saint-Germain-en-Laye a pour vocation de faciliter et encourager la pratique du sport en proposant une multitude de sports à pratiquer dans ses complexes sportifs, comme le Stade municipal Georges-Lefèvre d’une superficie de 12 hectares. Son projet sportif innovant et ambitieux lui a valu l’obtention du label Ville Active et Sportive catégorisée trois lauriers.
La ville accorde aussi une importance particulière à l’éducation avec sa pluralité d’établissements scolaires allant de la maternelle aux lycées prestigieux à l’instar du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye ou encore l'école Saint-Erembert qui regroupe école primaire, collège et lycée. Bien sûr, sans oublier les tout-petits avec les services dédiés à la petite enfance.
Et que serait la ville de Saint-Germain-en-Laye sans sa gigantesque forêt ? Vous serez séduit par ce véritable poumon vert qui regorge de coins bucoliques, sa diversité d’arbres ou encore son somptueux Château de Saint-Germain-en-Laye. Alors, que demander de plus ? Saint-Germain-en-Laye n’attend plus que vous !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »
78100 Saint-Germain-en-Laye
Horaires d'ouverture de la
MAISON DU CLOS SAINT-LOUIS :
Mardi de 14h30 à 19h
Du mercredi au samedi de 11h à 13h et de 14h à 19h
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
Merci !
Un de nos conseillers va revenir vers vous très vite
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et à votre écoute, 7 jours sur 7.
Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Saint-Germain-en-Laye
Les dossiers
de l'immobilier neuf Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/10/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*source google map
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Offre valable uniquement en cas de signature, du 15/09/23 au 15/10/23 d'un contrat de réservation portant sur un appartement du programme « Clos Saint Louis » à Saint Germain en Laye et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement soit 5 000€ par pièce. Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour un studio est 5000€, pour un 2 pièces la remise est de 10 000 € ; pour un 3 pièces la remise est de 15000€ ; 20000€ de remise pour un 4 pièces et 25000€ pour un 5 pièces. Offre valable dans la limite de 4 réservations (toutes tranches confondues) non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
