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215, rue Jean-Jacques Rousseau
92130 Issy-les-Moulineaux
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3eme trimestre 2022
LES POINTS FORTS : 

Nouveaux appartements du 27 au 29 septembre | Proche des commerces et services | Du studio au 5 pièces | Quelques prestigieux duplex

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NOUVEAU - Découvrez prochainement le deuxième volet du triptyque : le bâtiment ECOVERDE.
Après le succès commercial d’ECOZEN, découvrez dès septembre la deuxième tour de TRILOGY : la résidence ECOVERDE et sa silhouette élancée blanche, avec ses balcons en escaliers, s'inspirant des chemins de montagnes enneigées du Japon.

ECOVERDE propose des appartements lumineux et confortables du studio au 5 pièces dont de beaux duplex dédiés à votre confort. Chaque appartement possède un espace extérieur : un balcon, agrémenté d’un arbre en pot,  ou un jardin d’hiver, totalement vitré : un véritable cocon pour profiter des beaux jours. La résidence dispose également de locaux à vélo et à deux roues.


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NOUVEAUX APPARTEMENTS

A partir du 27 septembre, découvrez les nouveaux appartements de la résidence ECOVERDE, deuxième triptyque de TRILOGY.

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NOUVEAUX APPARTEMENTS
  

A partir du 27 septembre, découvrez les nouveaux appartements de la résidence ECOVERDE, deuxième triptyque de TRILOGY.

Studio
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Prix (TVA 20%)
C314
25.64 m²
-
3eme trimestre 2022
263 000 €
  • • Etage : R+3
  • • Exposition : NE
  • • Balcon : 2.95 m²
A214
27.52 m²
-
3ème trimestre 2022
269 000 €
  • • Etage : R+2
  • • Balcon : 6.64 m²
Appartement 2 pièces
À partir de 385 000 € (TVA 20 %)
6 exemples de lots
N° de lot
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A123
42.35 m²
-
3ème trimestre 2022
385 000 €
  • • Etage : R+1
  • • Loggia : 5.36 m²
A322
41.01 m²
-
3ème trimestre 2022
399 000 €
  • • Etage : R+3
  • • Balcon : 6.24 m²
  • • Loggia : 5.43 m²
C325
38.41 m²
-
3eme trimestre 2022
407 000 €
  • • Etage : R+3
  • • Exposition : NE
  • • Balcon : 17.38 m²
C321
47.07 m²
-
3eme trimestre 2022
417 000 €
  • • Etage : R+3
  • • Exposition : SO
  • • Balcon : 4.18 m²
C625
40.38 m²
-
3eme trimestre 2022
419 000 €
  • • Etage : R+6
  • • Exposition : E
  • • Balcon : 10.41 m²
C525
40.38 m²
-
3eme trimestre 2022
427 000 €
  • • Etage : R+5
  • • Exposition : E
  • • Balcon : 10.42 m²
Appartement 3 pièces
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A235
60.48 m²
1
3ème trimestre 2022
532 000 €
  • • Etage : R+2
  • • Balcon : 6.19 m²
  • • Loggia : 12.56 m²
C233
62.66 m²
-
3eme trimestre 2022
533 000 €
  • • Etage : R+2
  • • Exposition : NE
  • • Balcon : 13.94 m²
C433
62.66 m²
1
3eme trimestre 2022
545 000 €
  • • Etage : R+4
  • • Exposition : NE
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C533
62.66 m²
1
3eme trimestre 2022
550 000 €
  • • Etage : R+5
  • • Exposition : N
  • • Balcon : 13.94 m²
C232
65.35 m²
1
3eme trimestre 2022
561 000 €
  • • Etage : R+2
  • • Exposition : NO
  • • Balcon : 20.7 m²
C332
65.35 m²
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572 000 €
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  • • Exposition : NO
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A136
66.43 m²
1
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577 000 €
  • • Etage : R+1
  • • Balcon : 8.63 m²
  • • Loggia : 12.65 m²
C432
65.35 m²
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3eme trimestre 2022
583 000 €
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C532
65.35 m²
1
3eme trimestre 2022
594 000 €
  • • Etage : R+5
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Appartement 4 pièces
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A341
86.59 m²
2
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765 000 €
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  • • Balcon : 12.22 m²
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A642
84.76 m²
2
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C847
94.99 m²
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Appartement 5 pièces
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C259
104.46 m²
2
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  • • Balcon : 35.92 m²
C359
104.46 m²
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A953
111.62 m²
2
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A955
118.38 m²
2
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Trilogy
Un souffle d’Asie au cœur d’Issy-les-Moulineaux
Trilogy
Un souffle d’Asie au cœur d’Issy-les-Moulineaux

Plus belle, plus écologique, plus connectée, pour OGIC, pour concevoir la ville de demain, il est essentiel de placer l’humain au cœur de son environnement et de la nature. Dans un monde survolté, les nouveaux habitats sont repensés pour privilégier le bien-être des habitants...

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Architecture
Figure de proue du futur éco-quartier Léon Blum
Architecture
Figure de proue du futur éco-quartier Léon Blum

La construction du projet «Trilogy» – constituée de trois résidences neuves, à l’architecture affirmée et diversifiée, abritera des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex. La réalisation a été lancée en juin dans le futur quartier de Léon Blum, au nord d’Issy-les-Moulineaux...

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Nature
Quand la nature prend place dans la ville
Nature
Quand la nature prend place dans la ville

En charge de la végétalisation du programme TRILOGY à Issy-les-Moulineaux, le cabinet Land'Act a eu pour mission de donner vie à la volonté d’OGIC d’intégrer la nature dans l’espace urbain. La promesse de Trilogy ? Créer une nouvelle nature de ville.

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Avantage
Quels sont les avantages d’un achat immobilier dans le neuf ?
Avantage
Quels sont les avantages d’un achat immobilier dans le neuf ?

Les avantages d’une acquisition dans le neuf sont nombreux. Performance thermique, qualité de construction, aides financières...
Autant de bonnes raisons d’opter pour un bien immobilier neuf.

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Propriétaire à Issy-les-Moulineaux, ville connectée

Ville d’avant-garde dans bien des domaines, Issy-les-Moulineaux est une ville jeune, dynamique et résolument tournée vers l’avenir. Le « berceau de l’aviation » a su conserver son statut de pionnier et son rôle moteur en termes d’innovation. En première ligne de la révolution numérique, la ville d’Issy-les-Moulineaux au rayonnement international, n’en a pas moins gardé les pieds sur terre en menant une politique sociale et environnementale parmi les plus ambitieuses des Hauts-de-Seine. Lovée sur la rive gauche de la Seine et directement connectée à Paris, Issy-les-Moulineaux occupe une place de choix au sein des Hauts-de-Seine et constitue l’un des cœurs battants du Grand Paris.


Notre projet ...

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Ville d’avant-garde dans bien des domaines, Issy-les-Moulineaux est une ville jeune, dynamique et résolument tournée vers l’avenir. Le « berceau de l’aviation » a su conserver son statut de pionnier et son rôle moteur en termes d’innovation. En première ligne de la révolution numérique, la ville d’Issy-les-Moulineaux au rayonnement international, n’en a pas moins gardé les pieds sur terre en menant une politique sociale et environnementale parmi les plus ambitieuses des Hauts-de-Seine. Lovée sur la rive gauche de la Seine et directement connectée à Paris, Issy-les-Moulineaux occupe une place de choix au sein des Hauts-de-Seine et constitue l’un des cœurs battants du Grand Paris.


Notre projet TRILOGY prendra place au sein de l’écoquartier Léon Blum. Face à l’Île Saint-Germain qui prolonge naturellement le territoire isséen, la zone d’aménagement Léon Blum entend moderniser le quartier des Arches à travers un espace public réinventé et doté d’équipements de qualité.


Directement connecté au quartier d’affaires « Issy - Val de Seine », le quartier des Arches doit son nom au viaduc du RER aérien dont les arches délimitent le centre-ville et abritent une vie culturelle et sportive aussi riche que dynamique. À l’emplacement précis de la future gare du Grand Paris Express, la Place Léon Blum constitue la clé de voûte de la ZAC du même nom. Théâtre d’une réhabilitation urbaine inédite où dialoguent les plus grands noms de l’architecture contemporaine, ces quelques hectares de ville réinventée sont d’ores et déjà connectés à un centre commercial, plusieurs écoles ainsi qu’un collège et un lycée, prochainement rejoints par une crèche et quelques 3 500m² de commerces de proximité.

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Espace de vente
200, quai Stalingrad
92130 Issy-les-Moulineaux
Horaires d'ouverture

Le mardi de 14h30 à 19h.
Du mercredi au samedi de 11h à 13h et de 14h à 19h.

Accès

Bus 260 "Les Moulineaux" à 100m
Tramway T2 "Les Moulineaux" à 400m
Bus 123, 260, 289 et 389 "Île Saint-Germain" à 400m
Parking public à 100m

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  • Trilogy en vidéo
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Trilogy
Un souffle d’Asie au cœur d’Issy-les-Moulineaux

Plus belle, plus écologique, plus connectée, pour OGIC, pour concevoir la ville de demain, il est essentiel de placer l’humain au cœur de son environnement et de la nature. Dans un monde survolté, les nouveaux habitats sont repensés pour privilégier le bien-être des habitants.

À Issy-les-Moulineaux (92) le programme immobilier Trilogy est l’illustration de cet engagement responsable. Il s’intègre parfaitement dans un quartier en pleine transformation avec des espaces verts à tous les étages et des lignes aux inspirations nippones…

Découvrez en détail, la présentation des 3 bâtiments : Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde, avec Marc Bringer, architecte chez Laraqui-Bringer.

Quelles ont été vos inspirations architecturales pour le programme Trilogy ?

MARC BRINGER : « Les inspirations architecturales sont en grande partie japonaises. Ecozen, avec ses balcons curvilignes, s'inspire des pagodes japonaises en bois, Ecopolitain, avec ses façades en bois noires, s'inspire des constructions en bois brûlé du Japon, et Ecoverde, avec ses balcons en escalier, s'inspire des chemins de montagnes enneigées, toujours du Japon ! »

Vous avez choisi un design qui met à l’honneur le style des bâtiments traditionnels japonais, pourquoi avoir fait ce choix ?

MARC BRINGER : « Plusieurs raisons expliquent ce parti-pris architectural. Une influence d'abord de l'année culturelle mettant à l'honneur le Japon en France : 160e anniversaire des relations diplomatiques entre la France et le Japon en 2018. Un besoin de créer des espaces sensibles tournés vers la nature et ses bienfaits. D'où le slogan, "fusion entre ville et nature", utilisé pour qualifier le projet Trilogy. Enfin, une vitalité et une beauté esthétique que nous souhaitons insuffler dans la ville et ce quartier Léon Blum en pleine transformation. Pour que ce bout de ville soit unique en son genre. Le quartier sera redessiné par des architectes ayant des écritures très fortes et très créatives. Nous nous inscrivons dans cette démarche ».

OGIC, le promoteur du projet Trilogy, revendique une philosophie portée sur l’intégration de ces nouveaux immeubles au cœur de l’environnement. Comment avez-vous travaillé pour respecter ces engagements forts et fusionner avec la ville ?

MARC BRINGER : « Le résultat de notre processus de conception donne une architecture composite, des architectures qui se combinent pour former un ensemble harmonieux dans une symbolique Yin Yang, blanc et noir, ombre et lumière. Concernant les qualités écologiques de notre projet, il est à la base de notre conception. Plus que des normes à respecter et des labels à obtenir, nous avons pensé le projet en termes de qualité de vie, de réduction des désagréments pour le voisinage pendant la construction et après celle-ci, mais aussi d'embellissement de la ville, surtout pour les espaces paysagers. Nous avons aussi aménagé une toiture terrasse pour des activités de jardinage et de loisirs. Un espace partagé qui aura une vue panoramique sur la ville, ses collines et Paris ».

Jardins, lumière naturelle, balcons et terrasses, vous faites apparaître la nature au cœur de la ville. Pourquoi était-il si important de faire entrer la lumière naturelle dans les appartements et qu’ils bénéficient d’un extérieur ?

MARC BRINGER : « Le projet offre aux futurs habitants une très grande variété d'espaces extérieurs effectivement... et donc des qualités de lumière naturelle très variées. L'idée maîtresse du projet était de pouvoir vivre comme dans une maison. Que le logement ait son jardin. Un jardin qui entoure le lieu de vie pour devenir son paysage proche. Ainsi, le projet se pare de grands balcons filants, de jardins d'hiver enchâssés entre des balcons en cascade, des terrasses occupées de grandes jardinières paysagères...

Pour être plus précis, nous avons prolongé les espaces intérieurs du bâtiment Ecozen par des balcons filants dynamiques - grandes courbes tendues - par de grandes terrasses plantées exposées plein sud pour les grands appartements des derniers niveaux - sorte de terrasses en gradin en référence aux rizières des montagnes japonaises.

Enfin, nous avons équipé les grandes baies des séjours de shojis, des panneaux japonais coulissants qui ont des parties opalescentes blanches laissant passer la lumière, et une partie vitrée horizontale qui cadre le paysage et les plantes disposées sur le balcon lorsque l’on est assis dans son séjour ou dans sa salle à manger.

Pour le Bâtiment Ecoverde, nous avons créé des extensions extérieures pour tous les appartements sous forme de balcons et de jardins d'hiver. Chaque balcon est occupé par un arbre en pot : soit un Cornus ou bien un Acer du Japon ou encore un Prunus. Les jardins d'hiver sont entièrement vitrés. Ils sont équipés de rideaux d'ombrage pour que l'intérieur soit bien protégé des rayonnements solaires en été ».

La place de la nature est donc au cœur du programme ?

MARC BRINGER : « Trilogy est porteur de nature. Son sol est traité comme un jardin ouvert, prolongeant les espaces verts publics et privés environnants. Les terrasses et balcons seront plantés et donneront à voir un mélange protéiforme d'essences variées. Ce sera un paysage vertical, une série de trois jardins suspendus. Nos façades parlent de la nature comme pourvoyeuse de matériaux naturels, de beauté, de sensualité, de couleurs, de formes mouvantes et changeantes. Les façades évolueront selon les saisons, la lumière, l'inspiration des habitants jardiniers ».

Architecture
Figure de proue du futur écoquartier Léon Blum

La construction du projet «Trilogy» – constituée de trois résidences neuves, à l’architecture affirmée et diversifiée, abritera des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex. La réalisation a été lancée en juin dans le futur quartier de Léon Blum, au nord d’Issy-les-Moulineaux ; un emplacement idéal, au cœur d’une zone en plein essor qui bénéficiera dès 2024 de l’arrivée du métro Grand Paris Express.

Issy-les-Moulineaux, une ville tournée vers l’avenir

Ville d’avant-garde dans bien des domaines, Issy-les-Moulineaux est jeune, dynamique et résolument en plein innovation.

Un bassin d’emploi fort

Moteur de l'emploi en Ile-de-France, notamment dans le secteur tertiaire et le numérique, elle abrite le quartier d'affaires « Issy Val-de-Seine », qui représente plus de 350 000 m2 de bureaux, incluant de nombreux sièges sociaux internationaux. Issy-les-Moulineaux, c’est aussi une politique sociale et environnementale parmi les plus ambitieuses des Hauts-de-Seine.

Des transports en pleine expansion

Dans les prochaines années, la ville poursuivra son essor avec la nouvelle ligne de métro 15 du Grand Paris Express (la 1ère ligne à être livrée à l’horizon 2024 !). Le quartier Léon Blum, situé au Nord, bénéficiera de l’ouverture de la future gare. Une ZAC de plus de 17 ha qui s’apprête à changer de visage : 1 850 nouveaux logements, 3 500 m² de commerces, 28 000 m² d’activités, des espaces verts, une crèche et une école vont ainsi sortir de terre.

Léon Blum, un quartier en pleine effervescence

Un quartier quasiment mitoyen avec la Seine, son Petit Bras et l’ile du Parc Saint Germain

Une excellente localisation au cœur de la métropole du Grand Paris :
à 8 minutes du RER C, moins avec les futurs cheminements piétons :

  • ● Le centre de Paris à 22 min (Saint-Michel*)
  • ● Versailles Chantier à 15 min*
  • ● La future gare du Grand Paris Express (M15), à moins de 5 min avec les aménagements piétons à venir** :
    • - Le Pont de Sèvres à 3 min
    • - L’aéroport d’Orly à 21 min

* Source Google Maps
** Source Grand Paris Express

Une excellente desserte routière permettant d’être à portée des principaux axes franciliens* :

  • ● Quais de Seine à 2 min
  • ● Périphérique à 5 min
  • ● N118 à 5 min
  • ● A13 à 7 min

Une requalification urbaine marquée par une forte ambition architecturale et menée par des architectes et urbanistes de renom (Jean Nouvel, Wilmotte, Roland Castro, MVRDV, etc.)

Une localisation proche des commerces, à moins de 10 min à pied* de tout type d’établissements scolaires (une école de 12 classes et un équipement de petite enfance de 60 berceaux).

Prix de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux

Si les prix parisiens s’envolent mois après mois, Issy-les-Moulineaux est pour l’instant épargnée par cette frénésie. Avec une hausse 0,8% sur un an, il faut compter en moyenne de 7240 euros /m² dans l’ancien (chiffres des Notaires de Paris). Toutefois, dans l’immobilier neuf le prix moyen avoisine plutôt les 10 000 euros/m². Sur l'île Saint Germain ils se situent autour de 9000 voir 10 000 / 11 000 /m2, côté mairie d'Issy ils varient entre 7 500 euros et 8 500 euros... Le programme immobilier Trilogy semble donc être un bon compromis en termes de prix et de qualité de vie… Un placement sûr dans cette ville du Grand Paris.

Trilogy : figure de proue du futur écoquartier Léon Blum

La municipalité d’Issy-les-Moulineaux développe son attractivité en même temps que le confort de vie de ses habitants. C’est dans cette démarche que s’inscrit le projet immobilier «Trilogy», figure de proue du futur écoquartier Léon Blum.

Triptyque de trois résidences neuves au style à la fois pluriel et singulier, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se distinguent autant qu’elles se complètent et affirment des valeurs communes d’esthétisme, de confort de vie et d’écoresponsabilité assumée. L’ensemble offre à ses futurs résidents le parfait compromis entre hyper-connexion et sérénité dans un « cadre de ville » totalement repensé.

Un programme aux portes de Paris

Traversant un parvis pavé de granit gris, un nouveau mail piéton et arboré conduit le visiteur aux trois résidences modernes. Disposant chacune d’un parking privé semi-enterré accessible par la rue Jean-Jacques Rousseau, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se rejoignent aisément à pied grâce à un accès cyclable et piétonnier depuis la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. Quatre autres voies nouvelles — dont deux réservées aux seuls résidents — traversent cet ensemble. La majorité des appartements bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse pour fusionner avec la nature et s’inscrire dans la démarche responsable du promoteur immobilier. Des appartements conçus comme des maisons verticales à proximité de Paris.

Nature
Quand la nature prend place dans la ville

En charge de la végétalisation du programme TRILOGY à Issy-les-Moulineaux, le cabinet Land'Act a eu pour mission de donner vie à la volonté d’OGIC d’intégrer la nature dans l’espace urbain. La promesse de Trilogy ? Créer une nouvelle nature de ville.

La nature s’articule tout autour du programme immobilier Trilogy, projet audacieux composé de 3 bâtiments aux inspirations japonaises dans les Hauts-de-Seine. Nichée sur les balcons, dans les espaces communs ou dans les allées, la nature est au cœur du programme situé dans un éco-quartier. L’harmonie entre la nature et l’humain promue par le promoteur OGIC, qui souhaite ainsi répondre à la densification des villes, se retrouve dans l’aménagement des espaces pensé par l’agence Land’Act. Benjamin Thebaud, Directeur Général de Land'Act, revient sur les spécificités d’un ensemble immobilier qui s’inscrit dans une démarche vertueuse. 

Paysagiste-Concepteur du programme TRILOGY, quel a été votre rôle pour ce projet immobilier ?

BENJAMIN THEBAUD : « Avec mon associée Gaëlle Tréguier nous pensons que notre rôle de paysagiste est de concevoir des espaces, des paysages, avec une approche végétale et écologique évidente, mais qui soit également reliés à l’humain. On parle de paysages partagés où tout s’entremêle et où chacun trouve sa place. C’est ainsi que la nature peut trouver sa place en milieu urbain ! Nous assistons à une véritable prise de conscience liée au réchauffement climatique et à la nécessité de végétaliser les villes. Certaines villes ont de fortes ambitions en la matière et c’est le cas à Issy-les-Moulineaux qui se transforme avec l’arrivée prochaine de nouvelles connexions de transports en commun par exemple. Notre mission est donc de créer une ville désirable, fluide et d’y intégrer la nature avec toute une palette végétale et une diversité d’espèces. Chaque projet à ses spécificités et son identité ».

Quelles sont les spécificités et l’identité de Trilogy ? 

BENJAMIN THEBAUD : « La nature a de plus en plus de place dans la ville. Nous cherchons à recréer un cycle naturel dans des lieux autrefois marqués par une forte présence minérale et à travailler sur la notion d’îlot de fraîcheur, en réfléchissant au cycle de l’eau, de l’ombre et de la lumière en prenant en compte l’évapotranspiration des arbres...

C’est cette approche qui permet de créer un environnement où les habitants se sentent bien. Il y a également une notion d’usage. Les végétaux ne sont pas les seules briques du paysage. L’orientation, l’intimisation, la fragmentation des sols, les mobiliers d’assise, les transitions… Le but est de créer du rythme, d’orienter le regard, de raconter une histoire et de faire en sorte à travers ces espaces qu’on s’évade un peu de la ville qui nous entoure. Nous avons privilégié des essences locales, variées, pour qu’elles puissent foisonner, se développer avec le moins d’entretien possible. Très vite, nous avons convenu avec OGIC et l’architecte que le bâtiment devait être végétalisé, que la nature devait être visible et descendre des terrasses. Dans un lieu marqué par la linéarité, il était important d’intégrer ces pôles de vies : le projet propose une multiplicité de situations génératrices d’ambiances, de différentes formes de nature, aussi diverses que se veut le quartier lui-même, en proposant des activités ludiques comme des nichoirs ou encore des hôtels à insectes afin de favoriser la faune et la flore. Ce sont tous ces petits éléments mis bout à bout qui font la matière du paysage et qui permette de recréer un cercle vertueux pour que le vivant trouve sa place. Mais il était important de choisir de composer avec des plantes régionales et non-invasives nécessitant peu d’entretien permettant d’avoir une palette des floraisons à différents moments de l’année ».

Pourquoi et comment avez-vous intégré plus de nature dans la ville et dans cet ensemble immobilier ?

BENJAMIN THEBAUD : « Inviter la nature dans la ville était une volonté très forte pour ce programme immobilier. La fusion entre l’architecture et le paysage a été particulièrement intéressante sur ce projet. Nous avons en effet pu composer les espaces avec l’architecte pour le confort et le bien-être des habitants, mais aussi en intégrant la problématique du réchauffement climatique. C’est un enjeu de société, mais aussi de santé publique. La nature est intégrée au projet notamment par des terrasses végétalisées en 5ème façade, un élément fort du programme. Nous avons également travaillé sur la perception de la nature pour les habitants avec une réflexion sur le paysage nocturne en installant de nombreux éclairages indirects qui n’éblouissent pas afin de limiter la pollution lumineuse ».

Pour conclure, pouvez-vous nous parler de l’approche de biophilie si chère à votre agence dont le programme Trilogy est un parfait exemple ?

BENJAMIN THEBAUD : « La biophilie est un vrai moteur à l’agence. La biophilie, c’est tout simplement l’intégration et la recherche de perception de la nature en ville à travers les 5 sens. Cette notion, définie par le biologiste Edward O. Wilson, associe la qualité de vie des habitants à divers éléments de leur environnement : le paysage et son évolution à travers les saisons, l’écologie, l’urbanisme, le design végétal ou numérique au service de leur santé, de leur bien-être et de la biodiversité. Tout ceci se retrouve dans Trilogy ».

Avantage
Quels sont les avantages d’un achat immobilier dans le neuf ?

Les avantages d’une acquisition dans le neuf sont nombreux. Performance thermique, qualité de construction, aides financières...
Autant de bonnes raisons d’opter pour un bien immobilier neuf.

Les acquéreurs immobiliers hésitent souvent entre le neuf et l’ancien. La pierre restant un des placements préférés des Français, leur cœur balance entre une pierre neuve et une pierre ancienne. Et c’est souvent le budget d’achat qui tranche la question, qu’il s’agisse d’une acquisition pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Mais si le neuf est parfois plus cher que l’ancien, des aides au logement sont disponibles pour inciter les particuliers à investir dans ces nouveaux logements, souvent situés dans des quartiers en plein essor et apportant de nouveaux services.

Les aides financières ou fiscales pour un achat dans le neuf

1)  Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une des aides au logement les plus connues dans le neuf. Le PTZ est destiné aux primo-accédant sous conditions de ressources. C’est-à-dire que ce prêt immobilier est destiné aux particuliers achetant pour la première fois ou n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans.

Ce prêt aidé permet de financer à taux zéro, donc sans rembourser d’intérêts, jusqu’à 40% de l’opération, avec un plafond maximum selon les zones et la composition du foyer. Il peut se cumuler avec d’autres prêts aidés.

2)  Le Pinel pour les investissements locatifs

Le dispositif fiscal en loi PINEL est un autre levier financier pour les acquéreurs dans le neuf. Il est destiné aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien pour le louer.

Pour en bénéficier, ils devront toutefois s’engager à louer le bien à un loyer modéré et s’engager sur une durée de 6 ans à 12 ans. Le montant de la réduction d’impôt variant selon la durée d’engagement : de 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et de 21% pour 12 ans.

3)  Les frais de notaire réduits

Autre avantage d’un achat dans le neuf, les frais de notaire réduits. Les « frais de notaire » sont en fait des frais d’acquisition. Ils comportent, la rémunération du notaire, mais également des taxes.

Ces derniers représentent au total 3 à 4% du montant de l’acquisition dans le neuf et de 7 à 8% dans l’ancien. Ils peuvent se chiffrer en dizaines de milliers d’euros.

Ce qui coûte si cher ? Les taxes. Les droits de mutation à titre onéreux (qui représentent près de 80% des frais d’acquisition) constituent en effet une somme importante pour les acquéreurs. Somme le plus souvent financée par l’apport personnel.

Mais les programmes neufs permettent d’acheter un bien en payant des frais moins élevés. Un autre coup de « boost » pour le pouvoir d’achat immobilier.

4)  Exonération de la taxe foncière

La taxe foncière pèse parfois lourd dans les finances des propriétaires. Surtout que son montant varie selon les villes, pouvant représenter plusieurs mensualités de crédit immobilier en plus.

Mais bonne nouvelle, les propriétaires de logements neufs, peuvent parfois en être exonérés les deux premières années. Un allégement à prendre en considération lorsque l’on hésite entre le neuf et l’ancien.

Les caractéristiques d’un logement neuf -
Les normes de construction pour préserver l’environnement

Autre avantage pour l’immobilier neuf, la qualité de la construction et la performance énergétique du bâtiment. Toute construction neuve doit en effet respecter des normes thermiques drastiques : RT2012, construction BBC, labels...

Les programmes neufs garantissent ainsi une consommation énergétique moins élevée que dans l’ancien. Une bonne nouvelle pour le budget chauffage, mais également pour l’environnement.

En outre, les constructions neuves induisent des garanties supplémentaires, notamment de parfait achèvement lors de la remise des clés, mais également après, avec la garantie biennale (garantie sur les équipements pendant deux ans) et décennale (garantie du bâti pendant 10 ans).

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