programme neuf Issy-les-Moulineaux LA SERRE
Retour aux résultats de rechercheJUSQU’À 50 000€ REMISE(5) du 20/09/24 au 31/10/24 ! (Cf détails de l'offre)
OGIC vous dévoile "La Serre", un projet avant-gardiste dans la ville très prisée d'Issy-les-Moulineaux : une véritable oasis urbaine en plein cœur de la Zac Léon Blum, qui allie architecture contemporaine et espaces végétalisés.
Cette nouvelle réalisation, dont les travaux viennent de débuter, bénéficiera d'une connexion directe avec Paris via le RER C et la future ligne 15 du Grand Paris Express, située à moins de 2 minutes à pieds de votre future adresse.
Idéal pour habiter ou investir, La Serre, propose des appartements neufs aux typologies variées, déclinés du studio au 5 pièces et tous prolongés par de généreux espaces extérieurs, avec vues dégagées sur Paris ou la forêt de Meudon pour la plupart.
UN ARCHITECTE DE RENOM POUR UN PROJET D’EXCEPTION
Cette réalisation neuve et innovante est le fruit de notre collaboration avec la prestigieuse agence d’architecture néerlandaise MVRDV, sous la direction de Winy Maas, et l’architecte paysagiste Alice Tricon. La Serre reflète l’ambition d’OGIC, d’œuvrer à une « nouvelle nature de ville ».
Le projet architectural et paysager se complète et ont été pensés comme un ensemble : dans une ambiance végétale affirmée, les façades se transforment en promenade verticale, les toitures en lieux de rencontres et d’échanges jusqu’au rooftop, et le parvis en venelles animées de commerces…
LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR UN CADRE DE VIE SANS PAREIL
Entrez dans la Serre et laissez-vous guider : commencez votre promenade en empruntant une venelle végétalisée pour accéder à un hall double hauteur entièrement vitré, pour laisser place à la lumière naturelle.
De là, flânez d’étage en étage par les escaliers extérieurs aériens longeant la façade de la résidence et reliant des terrasses partagées aux palettes végétales incroyables : jardin de senteurs, médicinal, aromatique, ou encore méditerranéen !
Au 9ème étage, détendez-vous quelques instants au cœur de la fenêtre urbaine, lieu de partage et de convivialité, et contemplez les vues dégagées et imprenables sur Paris, la tour Eiffel et au-delà, d’Est en Ouest. Mais ne vous arrêtez pas là, la balade n’est pas terminée : hissez-vous jusqu’au rooftop : un belvédère à 360° s’offre à vous : de quoi dominer la ville d’Issy-les Moulineaux et profiter de magnifiques vues sur la capitale et la Seine.
Ce rooftop accueillera une végétation abondante, un carré de vigne et un potager, pour vous adonner à la culture de fruits et légumes sans sortir de chez vous !
Un projet d'emménagement plus tôt dans ce secteur géographique ? Découvrez également tout proche notre résidence "30 rue d'Issy" à Vanves, en lisière d'Issy-les-Moulineaux !
POUR UNE VILLE PLUS VERTE ET PLUS ÉCONOME EN RESSOURCES
Devenez propriétaire en toute confiance : OGIC s'appuie sur des labels de qualité exigeants pour vous garantir des logements plus sains.
RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 -20 %
La réalisation répond aux exigences de la réglementation RT 2012 -20 %, cela signifie qu’elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 20 % inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.
CERTIFICATION NF HABITAT HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
L’obtention de la certification NF Habitat HQE est un gage de qualité pour les acquéreurs. Elle certifie que les logements conçus sont plus sains, de qualité, et qu’ils ont une performance énergétique supérieure, elle garantit donc un meilleur confort pour les habitants. Le projet de La Serre vise ce label.
LABELLISATION BIODIVERCITY® CONSTRUCTION
Ainsi, La Serre s’inscrit dans une démarche de labellisation Biodivercity® Construction. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d’un projet immobilier.
Cette résidence à Issy-les-Moulineaux est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 42 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
En décembre 2020, la ville d’Issy-les-Moulineaux a reçu le prix interdépartemental de l’innovation urbaine pour notre projet « La Serre ». Ce prix récompense les communes les plus innovantes des Hauts-de- Seine et des Yvelines et les encourage à trouver des solutions à de nombreux défis : sociaux, économiques, environnementaux.
Architecte MVRDV
Atelier Alice Tricon Paysagiste
10 000€ de remise par pièce(5) ! Du 20 septembre au 31 octobre, sur les 4 et 5 pièces uniquement, dans la limite de 4 réservations !
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
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« La Serre », avec ses volumes en saillie ou en creux, est un concept de village vertical ; avec des façades rythmées qui permettent de créer des espaces tournés vers l’extérieur et une diversité de plans d’appartements : traversants, à double exposition, en angle ou encore panoramique, ils offrent des vues exceptionnelles. Très lumineux, ils bénéficient de prestations de grande qualité avec tout le confort du neuf, des accès sécurisés, de belles hauteurs sous plafond, du parquet dans les séjours et les chambres, des placards aménagés et des WC suspendus.
Dans une ville aussi attractive et dynamique, à proximité direct des transports ; les appartements studio et 2 pièces, à l’agencement soigné, sont parfaits pour un premier achat ou un investissement dans l’immobilier neuf.
Les grandes typologies du 3 au 5 pièces, sont minutieusement conçus pour installer votre famille et vous constituer un patrimoine immobilier d’exception. Tout est étudié pour vous offrir un cocon végétal de bien-être en phase avec les modes de vie d’aujourd’hui.
Les pièces à vivre sont idéalement séparées des espaces nuit, pour préserver la tranquillité de tous. L’agencement des cuisines ouvertes sur les séjours et les suites parentales avec salle d’eau dédiée pour les appartements familiaux, ont été pensés pour votre confort.
Terrasse, balcon, ou loggia : profitez de véritable pièce de vie supplémentaire, grâce à des espaces extérieurs privatifs aux surfaces profondes et généreuses dans une ambiance végétale particulière. Ils seront aménagés de grands bacs à plantes afin d’offrir à tous les résidents un jardin individuel.
• Revêtement parquet contrecollé, finition naturel
• Sol des balcons en platelage bois
• Sol des terrasses en dalles béton ou grès cérame
• Meuble vasque simple ou double selon plan, avec 2 tiroirs
• WC suspendus
• Baignoire blanche 170 x 70 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• Système domotique
• Porte palière avec serrure 5 points A2P**
• Placards aménagés
• Volets roulants en aluminium à commande électrique
• Menuiseries extérieures en bois traité, avec double vitrage
• Receveur de douche plat 90 x 120 cm ou 90 x 90 cm selon plan, avec paroi de douche fixe
• Fourniture d’eau chaude et chauffage par chaudière collective au gaz naturel
• Carrelage en grès émaillé ou grès cérame 60 x 60 cm au sol des cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC
• Décorées par le cabinet d’architectes MVRDV
• Sas d’entrée commandé avec digicode et dispositif Vigik®, vidéophone
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Accès au parking en sous-sol par une porte commandée à distance par un émetteur
• Local vélos en RDC
• Nombreux espaces végétalisés conçus par le paysagiste Atelier Alice Tricon
Aux portes de Paris, en lisière du 15ème arrondissement, et située en bordure de Seine, Issy-les-Moulineaux est une ville très prisée. Celle-ci, dynamique et tournée vers l’avenir, a su multiplier les grands projets urbains avec des équipements publics de grande qualité tout en gardant un cadre de vie préservé offrant de très nombreux espaces vert.
Grace à une politique audacieuse en matière de transformation digitale, elle a su attirer de nombreuses entreprises, et lui confère ainsi une grande attractivité.
Avant-gardiste, la ville d’Issy-les-Moulineaux a naturellement profité de l’arrivée prochaine du métro Grand Paris Express pour transformer l’espace urbain qui l’accueille.
C’est dans cet environnement de grande qualité, que s’inscrit votre future adresse.
La Serre fait le lien entre l’avenue de Verdun et la rue Aristide Briand. Au cœur de la ZAC Léon Blum, elle participe à son animation tout en préservant la tranquillité de ses habitants.
Au sein de la Zac Léon Blum, quartier totalement modernisé depuis quelques années, s’étendant autour de la place du même nom, cette nouvelle réalisation d’envergure, qui bénéficie d’une connexion directe avec la capitale, avec la gare RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris Express qui arrivera fin 2025, à moins de 2 minutes à pied de la résidence.
Ainsi, le quartier Léon Blum, qui accueille La Serre, se transforme en un lieu de vie adapté aux nouveaux usages.
À deux pas du parc de l’Île Saint-Germain, dans un quartier animé de commerces, de terrasses et de restaurants, La Serre a tous les atouts pour vous offrir une qualité de vie sans égale.
Nous conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, SMS, e-mail ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Issy-les-Moulineaux
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 05/10/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Remise sur le prix de vente : offre valable dans la limite de 4 réservations, uniquement en cas de signature, du 20/09/24 au 31/10/24, d'un contrat de réservation d’un appartement 4 ou 5P, portant sur le programme « La Serre » à Issy Les Moulineaux et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement (10 000€ par pièce pour les T4 et T5). Ainsi, le montant de la réduction est de 40 000€ pour les 4 pièces et 50 000€ pour les 5 pièces. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours, passée et à venir
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