programme neuf Châtillon OLINDA
Retour aux résultats de rechercheDu 20/09/24 au 31/10/24 :
JUSQU’A 50 000€ DE REMISE(5)
(Cf détails de l'offre)
Olinda est une résidence neuve située aux portes de Paris et à proximité des transports et des commerces. Elle propose un large choix de logements, tous prolongés par des espaces extérieurs privés.
Elle offre un cadre de vie moderne et verdoyant, avec des séjours spacieux et lumineux.
Pour habiter ou investir, découvrez votre future adresse, aux portes de Paris !
Du studio au 5 pièces, tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs : jardin, balcon ou terrasse privative.
Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, SMS, e-mail ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Une résidence neuve d’exception
Vous serez séduit par cette nouvelle réalisation alliant confort de vie et modernité. L’architecture contemporaine de la façade reflète l’élégance et la qualité de ses matériaux. De faible hauteur avec seulement trois étages + attiques, la résidence sera parée de couleurs aux teintes claires et chaudes, avec une façade rythmée qui s’intégrera parfaitement aux édifices environnants.
Olinda est une résidence minutieusement pensée autour de son environnement urbain et paysager. La mitoyenneté avec le square Henri Dunant confère à cette réalisation un cocon de verdure. Le projet architectural et le projet paysager ont été pensés comme un ensemble : ils se complètent et proposent des espaces destinés à la foi au bien-être des habitants et au développement de la biodiversité locale.
Un cadre de vie idéal
Olinda propose un large choix de logements allant du studio au 5 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs : balcons, terrasse ou jardins privatifs !
Les espaces de vie bénéficient de belles surfaces avec des séjours idéalement agencés, aux volumes généreux et ouverts sur la cuisine, pour des moments de partage et de convivialité.
Ils sont pour la plupart traversant ou avec une double exposition pour profiter un maximum de la lumière naturelle.
Les appartements situés au rez-de-chaussée possèdent de généreux jardins privatifs. Ils bénéficient de la mise en place d’un aménagement mobilier privatif et de plantation d’arbres de haute-tige, préservant ainsi l’intimité de chacun.
Cette résidence à Châtillon est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 42 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.
Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
CLCT Architectes Architecte
Agence Babylone Paysagiste / écologue
Du 20/09/24 au 31/10/24 :
- 5 000€ de REMISE(5) par pièce pour les T1-T2
- 10 000€ de REMISE(5) par pièce pour les T3 - T4 et T5
Dans la limite de 2 réservations
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Zone Abis
Profitant de prestations premium, les appartements ont été minutieusement conçus pour répondre à tous les styles de vie :
- Idéal pour un premier achat ou un investissement dans l’immobilier neuf, les studios, 2 pièces, et 3 pièces profitent de plans parfaitement optimisés, avec de belles surfaces afin de profiter pleinement de chaque pièce !
- Pour installer votre famille et vous constituer un patrimoine immobilier, les appartements T4, T5 et T6 offrent des pièces de vie aux volumes généreux avec des séjours traversants. Les plans ont été étudiés pour votre plus grand confort. Vous serez séduits par des surfaces extérieures profondes aux multiples orientations
• Serrure porte palières A2P**
• Parquet contrecollé ou carrelage dans les séjours, entrées et dégagements
• Carrelage dans les pièces humides
• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
• Meuble vasque dans les salles de bain et salles d’eau
• Cloison de 72 mm
• Placards aménagés
• Volets roulants motorisés
• Bancs en bois et jardinières pour certains espaces extérieurs
• Un robinet de puisage pour les terrasses et jardins privatifs > 10 m²
• Vidéophone avec écran couleur
• Dernier étage avec salon cathédrale
• Balcons étanchés avec dalles sur plots en grès cérame
• Accès au parking en sous-sol par une porte automatique commandée par émetteur
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• SAS d’entrée commandé avec digicode et lecteur de badge, vidéophone
• Revêtements muraux : enduit et pierre naturelle
• Carrelage en RDC, moquette dans les étages (projet de décoration établi par un architecte (agence MADA))
• Chapes acoustiques à tous les étages
Dans la commune prisée des Hauts-de-Seine, la ville de Châtillon se situe aux portes de Paris et possède une excellente desserte. Elle est au cœur de la Métropole du Grand Paris et du nouveau territoire intercommunal Vallée Sud Grand Paris.
La ville de Châtillon attire de plus en plus chaque jour : elle accueille des entreprises innovantes et est au cœur d’un réseau de transports public performant.
A proximité de votre future adresse, vous trouverez :
- Le tramway T6
- Le métro avec la ligne 13
- La future ligne 15 du Grand Paris Express
- De nombreuse lignes de bus dont le 194 et 394
Avec son Label Ville Fleurie, Châtillon propose de nombreux lieux de détente et de convivialité dont plusieurs aires de jeux, des terrains de pétanque, mais aussi plusieurs promenades sur près de 27 hectares pour le plaisir des Châtillonnais. Traversée tout du long par la coulée verte, la ville profite de nombreux parcs, squares et de serres municipales.
Les infrastructures scolaires se déploient de la maternelle au lycée, avec de nombreuses écoles et collèges, mais aussi plusieurs structures dédiées à la petite enfance.
Les équipements sportifs ne sont pas en reste puisque la commune dispose d'établissements sportifs pour tous : un club de tennis, des stades nautiques, des gymnases ou encore des stades municipaux.
A Châtillon, on retrouve également de nombreux espaces culturels comme La Maison des Arts, les cinémas, la médiathèque ou encore les théâtres.
Devenez dès à présent propriétaire de votre appartement neuf dans une ville dynamique aux portes de Paris !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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prêt à taux zéro (PTZ)
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est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Châtillon
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 19/09/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Remise sur le prix de vente : offre valable uniquement dans la limite de 2 réservations et en cas de signature, du 20/09/2024 au 31/10/2024, d'un contrat de réservation portant sur le programme « Olinda » à Châtillon et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement (5 000€ de remise pour les T1 et T2, et 10 000€ de remise pour les T3, T4 et T5). Ainsi, le montant de la réduction est de 5 000€ pour les studios, 10 000€ pour les 2 pièces, 30 000€ pour les 3 pièces, 40 000€ pour les 4 pièces et 50 000€ pour les 5 pièces. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours, passée et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
Merci !
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