
Caluire-et-Cuire
LUMIA
Lumières naturelles dans vos espaces de vie, vues sur la nature préservée, balade pédestre au gré des saisons, proximité des commodités et du centre-ville de Lyon. Ne choisissez plus ! Découvrez Lumia
LIVRAISON IMMEDIATE - Votre appartement 3 pièces avec balcon
Découvrez la visite virtuelle de ce logement ICI
Une adresse idéale pour vivre ou investir
Au bord de la voie verte de la Dombes, cette nouvelle résidence est composée de 39 appartements répartis sur deux petits bâtiments de 3 étages seulement.
A l’orée du célèbre plateau de la Croix Rousse, à proximité immédiate du Bourg de Caluire, vous bénéficiez d’un cadre de vie idéal. Proche des commerces, services, marchés, école et transports. La vie est plus facile.
Et grâce au ligne de bus C1 ou C13 vous rejoignez le centre-ville de Lyon à moins de 30 min*.
Des espaces extérieurs pour profiter de la lumière naturelle
Du 1 au 5 pièces, tous les appartements neufs de la résidence Lumia se prolongent d'un espace extérieur. Belles terrasses de plus de 100m², en dernier étage pour les grands appartements, balcons pour les 2 et 3 pièces ou encore ces loggias qui vous offrent une pièce supplémentaire appréciable pour les plus petites surfaces.
Un cœur de résidence qui respire le bien-être
OGIC et le paysagiste ont souhaité conserver et mettre en valeur le cœur boisé existant. Ce dernier, composé de différentes essences, offre un camaïeu de verts soutenu par quelques touches de pourpre.
Avoir chaque jour la nature à portée de regard est un privilège.
Des prestations dans l'air du temps
L'une des meilleures gammes OGIC a été choisie pour votre futur logement : carrelage de grande dimension dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, salle de bain entièrement équipée, wc suspendus. Vous pourrez personnaliser votre logement selon vos envies.
N’attendez plus et choisissez de vivre la nature en ville !
Vous souhaitez investir ? La résidence de Caluire et Cuire est éligible au dispositif Pinel(3) (zone B1) vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Nos conseillers spécialisés vous guideront vers le meilleur investissement !
Devenir propriétaire n’est plus un rêve ! prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%..
Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) et ici les avantages du PTZ 2020(4).
Avec le soutien de
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Traversée par une voie verte longue de 4 km, Caluire et Cuire propose une très belle qualité de vie. Parsemée de nombreux espaces naturels, de champs cultivés, elle est également bordée par les quais de Saône et de l’île Barbe.
À proximité immédiate de la résidence les futurs habitants profiterons du calme et de la convivialité des rues ainsi que de nombreux commerces de proximité, dans un esprit de village vous offrant un décor authentique et un quotidien des plus animés. Vous bénéficiez de la prospérité de la métropole tout en restant légèrement à l’écart du bouillonnement parfois tumultueux du centre-ville.
Choisir le Bourg de Caluire, c’est opter pour la sérénité dans un décor alliant le charme d’un village et l’animation économique. L’Hôtel de Ville, la bibliothèque municipale et la Poste à portée de main, vous êtes également proche de la célèbre salle de spectacle du Radiant qui offre de quoi divertir l’ensemble de la famille tout au long de l’année ! Côté sport, le choix est là : karaté, tennis, course, basket, foot,handball, escalade… le Parc des Sports Pierre Bourdan propose l’ensemble de ces disciplines.
LA VOIE VERTE DE CALUIRE-ET-CUIRE :
Également connue sous ce nom, la Voie de la Dombes, en bordure de la résidence "Lumia", traverse Caluire-et-Cuire sur 5km pour rejoindre Satonay. Aménagée sur une ancienne voie ferrée et ombragée, c'est l'endroit idéal pour les balades en famille ou la course à pied. Elle dispose également d'aires de jeux pour enfants, de bancs et même d'espaces forme pour se maintenir en bonne santé !
69002 Lyon
Ouvert du lundi au samedi ( le lundi sur rendez-vous)
Du 10h30 à 12h30 et de 14h30 à 19h
Nos conseillers commerciaux sont mobilisés pour répondre à tous vos projets immobiliers et espèrent vous revoir pour donner vie à votre rêve de propriété.
Les espaces de vente son entièrement nettoyés avant la réouverture et sont régulièrement désinfectés. Nous respectons naturellement les gestes barrière et la distanciation physique recommandée.
Le port du masque reste obligatoire dans l'espace de vente.

que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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et à votre écoute, 7 jours sur 7.
Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Les dossiers
de l'immobilier neuf
Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Source : Sytral Lyon
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