
programme neuf Marseille 8
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Découvrez « Éloquence », une nouvelle réalisation située au cœur du 8ème arrondissement de Marseille, et devenez propriétaire d’un bel appartement neuf dans le quartier résidentiel et verdoyant de la Vieille Chapelle, bordé par les plages de la Pointe Rouge.
La résidence propose 56 logements neufs, du 2 au 5 pièces, entièrement dédiés au bien-être. Confortables, lumineux et spacieux, chacun bénéficie d’aménagements fonctionnels, de belles finitions et d’espaces optimisés, qui s'adaptent à tous les styles de vie.
La plupart des logements offrent de vastes terrasses ou de beaux jardins privatifs. Ces espaces sont conçus comme de vraies pièces à vivre avec de belles vues sur les collines et vers la mer.
Que vous soyez à la recherche d’une petite typologie de type T2 pour votre investissement locatif ou bien d’un appartement plus spacieux pour votre résidence principale, T3 ou plus, Éloquence répond à vos attentes.
Devenez propriétaire d’un vaste appartement T2 de plus de 40m² offrant un balcon, une terrasse ou un jardin et de belles prestations : volets roulants à commande motorisée, meuble vasque avec bandeau LED et miroir, WC suspendus, radiateur sèche-serviettes…
Au dernier étage, en attique, découvrez des appartements 5 pièces d’exception ! Traversants et dédiés aux familles, ils offrent un vaste séjour, une cuisine ouverte, 4 belles chambres et deux pièces d’eau pour votre confort. Vous profiterez d’une magnifique terrasse avec de superbes panoramas sur la mer, le quartier ou la nature marseillaise.
La résidence est composée de 3 bâtiments de faible hauteur, s’intégrant parfaitement dans son environnement. Elle vous séduira par son architecture audacieuse et contemporaine, ses façades lumineuses de béton blanc et ses jeux de terrasses nichées dans les interstices.
La réalisation "Éloquence" à Marseille 8ème vise l'obtention du label BiodiverCity®. Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. Cette résidence est le symbole de notre engagement à rendre la ville plus verte.
Ainsi, Éloquence offre un cadre de vie serein proche de la verdure : une longue allée bordée d’espaces verts marque l’entrée de la résidence, des jardins partagés agrémentés de venelles et plantés de grands arbres ou encore des toitures végétalisées.
Pour habiter ou investir, Éloquence dispose de tous les atouts pour répondre à vos attentes ! Inscrivez-vous maintenant pour devenir propriétaire de votre appartement neuf à Marseille 8ème !
La résidence Éloquence à Marseille est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) et ici les avantages du PTZ 2020(4). Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Inscrivez-vous dès aujourd’hui à notre alerte pour faire partie des acquéreurs privilégiés de cette résidence.
Devenez propriétaire à Marseille, entre le Vieux-Port et les Calanques ! Le réputé 8ème est l’arrondissement de la cité phocéenne le plus recherché pour son cadre de vie privilégié. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, doté de commerces et d’établissements scolaires de qualité, La Vieille Chapelle est un ancien quartier de pêcheurs et de manufactures de savonnerie.
Vous apprécierez cet authentique village marseillais, son cœur animé et son port, ses commerces et ses restaurants de bord de mer. Bordé par les plages du Prado, le quartier la Vieille Chapelle est également un quartier résidentiel verdoyant, doté de campagnes et de parcs publics.
À cinq minutes seulement, la Pointe Rouge, le Parc de la Campagne Pastré, les collines de Marseilleveyre et les paysages préservés du Parc national des Calanques vous invitent à varier les plaisirs.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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13008 Marseille
Ouverture du Lundi au Samedi de 9h30 - 12h30 et 14h - 18h30

que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/10/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
Frais de notaire offerts : Offre valable uniquement en cas de signature, du 15/10/2021 au 15/11/2021 dans la limite des stocks disponibles, d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur le programme Eloquence à Marseille, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours et à venir.
Offre valable uniquement en cas de signature, du 15/10/2021 au 15/11/2021 dans la limite des stocks disponibles, d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur le programme Eloquence à Marseille, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales qui constitue le logement de mille cinq cents euros (1 500€) euros par pièces Ainsi, le montant de la réduction sur le prix de vente pour les appartements de 2P est de trois mille euros (3 000€), pour les 3P la remise est de quatre mille cinq cents euros (4 500€), pour les 4P la remise est de six mille euros (6 000€), pour les 5P la remise est de sept mille cinq cents euros (7 500€). Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours et à venir. Remise calculée sur le prix de vente TTC (TVA 20%).
Offre valable uniquement en cas de signature, du 15/10/2021 au 15/11/2021, d'un contrat de réservation portant sur un appartement de type 4 pièces ou 5 pièces sur le programme "Eloquence" à Marseille 8 et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par l'ajout d'un second lot de parking offert au contrat de réservation d'une valeur de 25 000€.
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