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Argenteuil - VARIATIONS
ogic argenteuil variations exemple aménagement salon lumineux e502

programme neuf Argenteuil VARIATIONS

Logements neufs à Argenteuil

Bd Galliéni & rue de la Tour Billy (95100)

Livraison prévisionnelle :
1er trimestre 2024

En résumé

Tous les logements de la résidence ont été vendus. 

Inscrivez-vous pour être alerté en cas de retour à la vente, ou bien découvrez les appartements encore disponibles à Saint-Leu-La-Forêt !

Les points forts
Cœurs d'îlot paysagers
Proche transports et commerces
Eligible TVA réduite à 5.5%
Télécharger la brochure
Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux 3ème trimestre 2020
Travaux en cours
Livraison de la résidence 1er trimestre 2024
La résidence
Devenez propriétaire de votre appartement neuf à Argenteuil !

Un style unique pour votre bien-être : notre résidence Variations, située à Argenteuil, se trouve en plein cœur d'un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Elle est composée de nombreux logements du studio au 5 pièces avec des espaces extérieurs pour tous. Des cœurs d'ilots paysagers avec des sentiers végétalisés arborent la résidence.


  • Idéal pour un premier achat ou investissement dans l'immobilier neuf, les appartements de 2 et 3 pièces profitent de plans minutieusement étudiés aux volumes généreux et optimisés pour votre plus grand confort.
  • Pour installer votre famille et constituer un patrimoine immobilier, les appartements T4 et T5 disposent de belles surfaces. Vous apprécierez le séjour spacieux et lumineux ainsi que la cuisine ouverte sur le salon qui invite à des moments de convivialité. Les chambres pour enfants aux belles proportions et la chambre parentale sont séparées des lieux de vie pour plus de calme et d’intimité. Les appartements en rez-de-chaussée disposent en plus d’une terrasse et d’un jardin privatif.


Découvrez la brochure et le plan de votre futur appartement neuf en cliquant sur la visite virtuelle dans la galerie média


Un véritable volet paysager

La nature tiendra une place de choix dans la résidence : cœurs d’îlot paysagers, sentes et cheminements piétonniers végétalisés, ainsi que des jardins privatifs pour certains logements. « Variations » s'inscrit dans une démarche de labellisation BiodiverCity®.


Qu’est-ce que le label BiodiverCity®

Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. "VARIATIONS" est le symbole de notre engagement pour rendre la ville plus verte.



Investir pour réduire ses impôts :


Il existe différents dispositifs pour maximiser votre rentabilité. La résidence Variations est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) qui vous permet d'économiser jusqu'à 42 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?

Le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.Ici les avantages du PTZ(4).>


Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5% ? 

Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.

Les acteurs du projet

Agence François Leclercq Architecte

Les appartements
Des appartements conçus pour vous !

"Variations" offre différentes typologies d'appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. 

La majorité des logements s'ouvrent sur un extérieur pour votre plus grand bien-être : balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin bordé de haies. 


Information DPE pour le lot E502 : Consommation : DPE B (81kWh/m², an) et émission GES : DPE A (4Kg CO2/ m², an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard : Entre 581€ et 830€ par an.

Bien situé dans une copropriété de 255 lots. Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de copropriété : 4824€. Pas de procédure en cours.

Votre futur appartement en détails
Parties communes

• Sas d’entrée commandé avec digicode et lecteur de badge de proximité (Vigik), vidéophone pour les collectifs.
• Éclairage des parties communes par détecteur de présence.
• Accès au parking en sous-sol, porte automatique commandée à distance par émetteur

Parties privatives

• Faïence sur les murs d’adossement au-dessus de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie
• Meuble vasque simple selon plan avec miroir et applique LED dans les salles de bains et salles d’eau
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué dans les salles d’eau ou salles de bains principales
• Chapes acoustiques pour le collectif et chapes thermiques pour les maisons en RDC
• Robinet de puisage et applique lumineuse pour les jardins privatifs et terrasses de plus de 10 m²
• Revêtement de sol : Collectif : Carrelage pour les cuisines, salles de bains/salles d’eau et WC. Les autres pièces seront traitées en stratifié
• Revêtement de sol : Maisons : Carrelage au RDC, dans les salles d’eau/salles de bains et les WC. Les autres pièces seront traitées en stratifié
• Eau chaude et chauffage assurés de manière collective en chauffage urbain pour les collectifs, de manière individuelle en gaz pour les maisons
• Portes palières : 5 points (3 pênes latéraux) / cylindre A2P*
• Volets roulants : VR manuels selon étude thermique et plans

Le quartier
Vivre à Argenteuil : un emplacement de choix et de qualité proche de Paris !

Argenteuil est une ville agréable qui inspira de nombreux peintres impressionnistes. Lovée sur une boucle de la Seine, la ville profite encore aujourd’hui d’un environnement verdoyant, prolongé en cœur de ville par une multitude de parcs et squares arborés. 


Une ville dynamique 

Idéalement située, la résidence se trouve au sein d’un quartier pavillonnaire arboré et confère une large place à la nature au cœur de son ensemble architectural.


  • Dans un rayon de 700 mètres*, les familles auront accès à la Crèche Babilou, l’École Élémentaire Ambroise Thomas ou encore le Collège Paul Vaillant Couturier.
  • De nombreux commerces vous faciliteront aussi le quotidien comme le Picard (en face de la résidence), l’Intermarché EXPRESS, le Marché Frais Géant, la pharmacie de la Porte Saint-Germain, et le Centre Commercial Côté Seine, tout cela à moins de 15 min à pied.


Localisation et transports 

Son excellent réseau de transports en commun permet de rejoindre le cœur de Paris rapidement ainsi que la proximité des autoroutes A15 et A86.

Trois lignes de bus se trouvent à proximité immédiate et vous permettent de rejoindre le centre-ville et la gare d’Argenteuil rapidement.


Un équipement culturel varié 

La commune d’Argenteuil est riche de son patrimoine et de ses équipements culturels.


  • « Le Figuier » allie cinéma et spectacle vivant, pour petits et grands. Ses deux salles de cinéma proposent une programmation grand public, 7j/7, toute l’année. Son théâtre de 500 places accueille une programmation variée. Le cinéma « Jean-Gabin » est un lieu dédié à l’échange et à la découverte du cinéma d’art et essai.
  • De nombreuses infrastructures sportives pour tous les styles : La patinoire d'Argenteuil, située à 13 min à pied, propose de multiples loisirs sur glace pour s’amuser et se détendre entre amis ou en famille.
  • Le centre Aquatique se compose de nombreux équipements : bassin sportif, bassin ludique, pataugeoire, fosse à plongée, toboggans, ou encore un solarium ouvert en été.
  • De nombreuses associations sportives proposent diverses activités pour débutant et initié comme : les arts martiaux, le tennis, le handball, le football etc…


Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
NOUVEAU
Calculez vos temps de trajet en quelques clics

Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.

Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »

Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Investir dans un appartement neuf Ogic dans toute la France
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Acheter pour habiter un appartement neuf Ogic dans toute la France
Investir dans un logement neuf :
quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

Les dossiers
de l'immobilier neuf
Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf

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Le dispositif Pinel+

Découvrez l'avantage fiscal en faveur de l'investissement locatif.
Les acteurs du projet : l'architecte link

Les acteurs du projet : l'architecte

L’architecte est un professionnel clé pour tout projet immobilier. Découvrons son rôle.
Les 5 nouveautés du PTZ 2024 link

Les 5 nouveautés du PTZ 2024

Le prêt à taux zéro immobilier évolue en 2024 : nouveaux bénéficiaires, plafonds et zonage...
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Votre financement

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Conditions et mentions légales
  • Visite de résidence Variations
  • Un salon lumineux aux volumes généreux - Lot E502
  • Chambre parentale - Lot E502
  • Chambre enfant - Lot E502
  • ogic-argenteuil-variations-résidence
    Une résidence d'envergure à Argenteuil
  • Visite résidence 3D
  • Appartement décoré 5 pièces à caractère d'ambiance !
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