Investir dans un logement neuf en résidence gérée via la LMNP

Une résidence gérée est une structure immobilière offrant un cadre de vie adapté aux besoins d'une clientèle spécifique, telle que les personnes âgées ou les étudiants. 

La gestion est réalisée par une entité spécialisée, souvent une entreprise privée, qui va s’occuper à la fois de trouver des locataires pour les logements de la résidence (c’est pourquoi on l’appelle aussi bailleur) mais aussi d’entretenir les locaux, de gérer les animations et les activités, de prévoir la restauration, etc. 

Les résidences de services éligibles au LMNP doivent répondre à des critères précis. Elles doivent offrir un minimum de services aux occupants (au moins 3 des 4 ci-dessous) :

• Accueil des personnes
• Fourniture de linge pour les résidents (serviettes, draps, etc.)
• Nettoyage et entretien des complexes immobiliers
• Le service de petit-déjeuner

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En plus des bénéfices propres au statut LMNP, comme générer des revenus complémentaires stables et récupérer la TVA, un tel investissement en résidence gérée est particulièrement attractif grâce à des avantages spécifiques :

• Toute la gestion locative incombe au bailleur : vous n’avez aucune recherche de locataire à faire…
• Vous ne souffrez d’aucune vacance locative : le gestionnaire est dans l'obligation de payer le loyer, que le lot soit occupé ou non, vous êtes donc protégés des impayés.
• En raison de l’absence d’avantage fiscal direct, vos revenus ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales
• Vous pouvez revendre votre bien à tout moment, à condition de trouver un preneur de bail

En savoir plus

En plus des conditions propres au statut LMNP (des recettes inférieures à 23 000€/an ou inférieures à 50% des revenus du foyer fiscal), l’investissement en résidence gérée présente plusieurs obligations : 

-    Dans le cadre d’une résidence gérée, vous signerez un contrat avec le gestionnaire bailleur, déterminant les termes et conditions de la location, ainsi que les charges et obligations qui incombent à chacune des parties.

-    Le montant du loyer est fixé dans le bail commercial qui vous lie au gestionnaire de la résidence.

-    Concernant la durée minimale obligatoire du bail, celle-ci est de 9 ans et 1 mois pour une résidence services.

Conditions, obligations, avantages du statut LMNP

LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES.

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES, parmi lesquels la défaillance du gestionnaire (défaut de paiement, non-renouvellement du bail au terme…). L’équilibre économique de l’opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Pour plus d'informations, consultez le site :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744

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