Nos 5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire (qui comprennent les frais de certains documents administratifs, la rémunération de l’office notarial et les taxes et impôts) peuvent représenter un budget conséquent. Pas dans le neuf !

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits qui s’élèvent seulement à 2 ou 3% du montant de votre acquisition contre 8 à 10% dans l’ancien. Ainsi, si vous investissez dans un bien d’une valeur de 200 000€, vous économisez 10 000€. Une belle opération !

Investir dans un bien neuf, c’est aussi s’octroyer le privilège d’un logement énergétiquement performant, conçu dans le respect des dernières normes en vigueur. 

La Réglementation Environnementale RE 2025 poursuit les objectifs ambitieux de la RE 2020 pour lutter contre le changement climatique. Elle impose des seuils renforcés en matière d'émissions de CO2 des bâtiments, de confort d'été, et renforce les exigences en matière de consommation énergétique.

Cela vous garantit la meilleure isolation phonique et thermique possible et vise une empreinte carbone plus faible pour votre bien. Un critère qui attire toujours plus de locataires soucieux de réduire les factures d’électricité !

Le potentiel de votre bien est également rehaussé grâce à son caractère “prêt à emménager”. Non seulement vous proposez sur le marché un bien attractif aux prestations dernier cri très recherchées, mais vous vous assurez aussi zéro dépense pour des travaux d’entretien ou de rénovation, et cela pendant plusieurs années !

Vous n’aurez plus qu’à mettre votre bien directement en location et profiterez au plus vite de revenus complémentaires.

Investir dans un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous permet de bénéficier des nombreuses garanties du neuf. Des garanties qui vous permettent de réaliser votre projet d’investissement en toute sérénité et sécurité.

La garantie de parfait achèvement (GPA) : cette garantie obligatoire engage la responsabilité du constructeur pendant un an. Elle peut être activée par le maître d’ouvrage en cas d’apparition de désordre et vous protège donc contre d’éventuelles malfaçons mettant en péril la conformité de l’immeuble.

La garantie biennale : aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle vous assure en cas de dysfonctionnement des équipements pendant une période de deux ans à compter de la livraison du bien. Elle couvre tous les éléments dissociés de l’ouvrage parmi lesquels les appareils électriques, les portes intérieures ou encore la tuyauterie et les radiateurs.

La garantie décennale : elle vous met à l’abri de potentiels dommages de structure liés à la construction c’est-à-dire des dommages qui viendraient compromettre la solidité de l’immeuble ou le rendre impropre à usage, comme un défaut d'étanchéité ou encore un glissement de terrain. Elle est effective pendant 10 ans dès la réception de la résidence et pèse sur les constructeurs et les maîtres d’ouvrage.

L’assurance dommages ouvrage : il s’agit de l’assurance construction qui prend en charge les travaux de réparation en cas d’activation de la garantie décennale. Elle permet le déblocage rapide des fonds et vous assure le remboursement de la totalité du montant des travaux.

Parmi les dispositifs d’investissement immobilier les plus avantageux, le PLS (Prêt Locatif Social) vous permet de profiter de jolis avantages fiscaux tout en répondant à la forte demande de logements dans les zones dites tendues (là où la demande est supérieure à l’offre). Vous êtes ainsi assuré de louer rapidement et de percevoir des loyers réguliers.

Parmi les avantages fiscaux qu’il vous octroie, on compte notamment un taux d’emprunt réduit, un taux de TVA à 10% au lieu de 20, une exonération de taxe foncière ou encore la possibilité de réaliser un abattement fiscal sous certaines conditions.

Bien que le dispositif Pinel ait pris fin le 31 décembre 2024, l'investissement dans l'immobilier neuf reste une opportunité patrimoniale attractive. D'autres solutions existent pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue une alternative intéressante. Il permet d'investir dans des logements meublés avec plusieurs avantages : l'amortissement du bien pour réduire votre revenu imposable, et la possibilité d'investir dans des résidences de services (étudiantes, séniors) avec un rendement régulier et stable.

Ces dispositifs vous permettent de vous constituer un patrimoine de qualité et de profiter d'une belle valorisation patrimoniale de votre bien. À terme, vous aurez alors le choix de vendre, de l'habiter ou de continuer à le faire fructifier. Un vrai plus donc pour assurer votre retraite ou l'avenir de vos proches !