programme neuf Le Plessis-Trévise ARMONIA
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Armonia, à l’architecture art-déco, est travaillée dans un camaïeu d’ocre et revêtue sur le dernier étage d'un motif décoratif d’inspiration végétale.
UN PROJET PAYSAGER VARIÉ
L’écologue a imaginé un projet paysager autour de plusieurs axes, afin de participer à la préservation de la biodiversité, comme au bien-être de ses résidents :
- La prise en compte des espaces végétaux environnants : le volet paysager a été pensé afin de créer des connexions avec le Bois Saint-Martin et la forêt du Plessis-Saint-Antoine aux alentours qui constituent les réservoirs de biodiversité de la ville. La plantation de 17 arbres est notamment prévue, et les essences utilisées pour la plantation seront locales afin de renforcer les niches écologiques.
- Une ambiance apaisante pour les résidents : les habitants bénéficieront de différentes vues sur les espaces verts depuis leur fenêtre et/ ou leur balcon : vue sur prairie, sur des parterres colorés, des plantes grimpantes, une noue…). Pour contempler cela de plus près, des bancs seront aménagés dans les espaces verts communs, l’occasion de profiter des senteurs agréables des massifs : menthe, verveine, romarin, chèvrefeuille…
- Des équipements favorisant la recolonisation du site par le vivant : des nichoirs seront installés en hauteur, à l’abri des animaux domestiques, afin d’accueillir les oiseaux. Un hôtel à insectes sera également fait sur mesure à partir de matériaux récupérés.
UNE RÉSIDENCE PLUS ECONOME EN RESSOURCES
Armonia respecte la réglementation RE2020, avec les seuils de performance 2025, c’est-à-dire que le projet anticipe les exigences en matière de consommation énergétique qui seront imposées en 2025.
Le bâtiment est ainsi plus sobre en énergie, notamment grâce à une meilleure isolation thermique, et son impact carbone est limité. Le confort d’été est également pris en compte notamment par le biais des espaces communs paysagers mais aussi par la toiture végétalisée à 80% qui permettra d’apporter de la fraîcheur au bâtiment.
Afin de favoriser la pédagogie auprès des résidents, des ateliers de gestion des déchets et d’économie d’eau seront mis en place.
Cette résidence au Plessis-Trévise est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 42 000€ d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif.
Autre dispositif, le prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu'à 40% du montant de l'acquisition à 0%.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
HUSH Architectes Architecte
Idéal pour un achat, un investissement ou y installer votre famille, chaque appartement a été minutieusement pensé pour répondre à tous les styles de vie.
Cela implique que les logements sont plus vertueux afin d’accroître le confort des résidents :
- Ils proposent des surfaces habitables généreuses
- Certains disposent d’une surface extérieure privative : de beaux jardins privatifs en rez-de-chaussée, des balcons, et de généreuses terrasses au dernier étage
- Les appartements à partir du 3 pièces possèdent tous une double orientation : la garantie de logement plus lumineux
Tous bénéficient par ailleurs à minima d’une place de stationnement dans le parking sécurisé souterrain de la résidence.
La commune est appréciée par ses habitants pour son côté paisible, entourée par le Bois Saint-Martin et la forêt Saint-Antoine.
La ville dispose de tous les établissements scolaires et de petite enfance, de la crèche au collège :
- Une crèche est située à 500m* de la résidence,
- Une école maternelle se trouve à 600m*
- Une école primaire est à 450m*
- Une école élémentaire à 950m*
- Le collège est situé à 1,3 km*, accessible en bus sans changement en 17 min*.
- Pour les plus grands, le Lycée se trouve à Champigny, à 2 km* à peine de la résidence, également accessible en bus en 23 min*.
La ville s’est dotée d’infrastructures culturelles et de loisirs pour accompagner au mieux les familles :
- L’Espace culturel Paul Valéry consacré au spectacle vivant : musique, théâtre, danse, conférences, cinéma…
- Le château des Tourelles, lieu dédié à l’Art accueillant chaque année une dizaine d’expositions thématiques
- La Médiathèque Jacques Duhamel en plein centre-ville d’une superficie de 1600 m2
- L’Espace Sportif de Plein-Air disposant d’un skate park, d’un terrain de basket, d’un espace de fitness…
- Une piscine avec plusieurs bassins : un bassin grande profondeur, un bassin d’apprentissage, une pataugeoire extérieure, ainsi qu’un solarium.
Côté accessibilité et transports, un arrêt de bus à moins d’1 minute* à pied de la résidence vous permettra de rejoindre :
- La gare du RER E à Villiers-sur-Marne (lignes de Bus 206 et 207) en 9 minutes* qui dessert notamment la Gare Saint-Lazare
- La gare du RER A de Noisy-le-Grand (lignes de Bus 206 et 207) en A 17 minutes* desservant notamment Châtelet-les-Halles ou la Défense.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Programme neuf à proximité de Le Plessis-Trévise
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source Google Maps
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