programme neuf Grenoble ZAC PRESQU'ILE
Retour aux résultats de rechercheProchainement à Grenoble, OGIC signe sa première opération de logements neufs, du 2 pièces au 5 pièces duplex, dans la ville !
Forte de sa volonté de faire surgir une nouvelle nature de ville, OGIC propose au cœur de la presqu’ile, dans le quartier village Durand-Savoyat, une réalisation dont l’architecture se tourne vers le confort de ses habitants.
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Conçue par l’architecte de renom Christian De Portzamparc, la résidence propose une écriture architecturale spécifique pour chaque volume, conférant une identité unique à chaque lieu.
A l’angle de la rue Villard de Lans et Henry Duffourd, cette résidence à taille humaine d’une vingtaine de logements, est bordée par le convivial Jardin Tarze, à l’Ouest.
Écoresponsable, elle se dresse côté sud, sur 2 niveaux seulement, avec un premier bâtiment construit en pisé, un matériau géosourcé mettant l’accent sur la terre crue.
Son toit terrasse végétalisé, réalisé par un paysagiste, est composé de petits arbres, arbustes et vivaces, mêlant feuillages et couleurs. Pour renforcer la biodiversité et favoriser la faune, de petits aménagements en bois y sont ingénieusement installés.
Au nord, un second bâtiment de 5 étages en bardage bois, offre de belles vues dégagées sur le parc ou vers les montages.
Le rez de chaussée, composé de béton bas carbone de teinte naturelle proche du pisé, dispose d’un commerce et d’un local d’activité, et d’un local vélo généreux destinés à favoriser les mobilités douces.
Cette résidence à Grenoble est éligible au prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Conforme à la RE2020, la résidence offre toutefois un niveau de confort supérieur en s’inscrivant dans une démarche de labélisation INTAIRIEUR®, elle porte un soin particulier au choix des équipements et matériaux et au renouvellement d’air au sein du bâtiment. Les appartements disposent également d'un plancher chauffant et rafraichissant via une pompe à chaleur collective qui fonctionne grâce à de la géothermie. Et pour le confort acoustique des habitants, OGIC s'efforce de proposer un confort au delà de la règlementation, avec une amélioration de 3dB sur les bruits de choc entre les logements.
Du généreux 2 pièces au 5 pièces en duplex, les logements offrent une grande qualité de prestation et tout le confort du neuf : accès sécurisés, belles hauteurs sous plafond, parquet dans les séjours et les chambres…
Les appartements bénéficient d’une double orientation, ils baignent ainsi dans une généreuse luminosité naturelle. Prolongés d’une loggia ou d'une belle terrasse, donnant vers l’agréable végétalisation du Jardin Tarze, ou offrant de belles vues dégagées vers les montages.
Les logements familiaux, 3, 4 ou 5 pièces vous séduiront par leurs plans minutieusement étudiés et pensés pour le confort de tous.
Profitez d’un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur votre séjour, et des chambres aux belles proportions.
En étage élevé, des logements exceptionnels feront la joie de privilégiés :
- - Un beau 4 pièces profite d’une terrasse panoramique de plus de 50m², prolongée par l’agréable toiture paysagère du bâtiment en pisé, pensée comme une extension du parc adjacent.
- - Un magnifique 5 pièces en duplex, propose une pièce de vie familiale et généreuse avec cuisine ouverte sur le séjour, une confortable loggia en angle, avec vue sur le parc, et des chambres avec vue sur les montagnes. A l’étage de ce charmant duplex, deux chambres dont une offrant de grandes baies, et une salle d’eau sur le palier.
Grenoble, entre tradition et modernité : ville dynamique au pied des Alpes, elle allie un riche patrimoine historique à une ambiance urbaine contemporaine. Son emplacement stratégique en fait un carrefour culturel et économique majeur de la région.
Labélisée Ecocité, La Zac de la Presqu'île, un lieu de vie privilégié :
Historiquement pôle de recherche scientifique, situé au cœur de Grenoble, la Zac de la Presqu'île s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, où mobilité durable et transition énergétique sont les maîtres-mots. Il offre un cadre de vie unique, mêlant urbanité et nature, en valorisant les berges des deux rivières, l’Isère et le Drac.
La ZAC Presqu'île est un exemple de reconversion réussie d'un site industriel en un quartier moderne et dynamique, contribuant au développement économique et social de la ville de Grenoble.
Cette nouvelle réalisation OGIC se situe dans le quartier Durand-Savoyat, véritable quartier village. Proche du centre-ville, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et offre une richesse d’équipements et d’infrastructures.
Le quartier est animé par de nombreuses associations qui proposent des activités culturelles, sportives, sociales, etc. Cela favorise le lien social et la convivialité entre les habitants.
Les transports : 2 minutes* de marche seront suffisantes pour rejoindre l’arrêt de bus Arago de la ligne Chrono C1, et vous rendre dans le centre-ville. Pour faciliter vos déplacements, la gare de Grenoble se trouve à 10 minutes à pied*, et vous permettra de rejoindre directement Lyon Part Dieu. La Zac est également desservie par la ligne B du Tramway.
Le quartier dispose d'infrastructures scolaires de qualité comme le groupe scolaire Simone Lagrange, quelques commerces et restaurants et une pharmacie sur la place Paul Huillier, ce qui facilite la vie quotidienne des habitants.
Sport et nature : Les berges de l'Isère sont aménagées : parcs et complexes sportifs, promenades ou vélo et activités en plein air en famille.
Venez découvrir le charme de Grenoble et la convivialité de la Zac de la Presqu'île en choisissant notre programme immobilier neuf.
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(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
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