13008 Marseille 8
1er trimestre 2021
Résidence de standing | Appartements duplex | Architecture contemporaine
- Accueil
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Bouches-du-Rhône
- Marseille
- 3 Avenue De La Planche
Marseille 8 : Propriétaire de votre appartements neuf à quelques pas du Prado
Dernières opportunités ! Conçu comme des maisons, découvrez les deux derniers logements 4 pièces de la résidence 499 Prado.
Une occasion unique !
___________
Au cœur du 8ème arrondissement, les Allées du Prado desservent de paisibles ruelles, offrant des adresses calmes et intimistes dans un environnement d’une rare qualité. C’est là que se situe votre future résidence, au « 3 avenue de la Planche », une impasse résidentielle.
C’est une invitation à vivre le Prado « côté mer » et profiter de ses multiples intérêts : la proximité immédiate des plages du Prado et de la Pointe Rouge, ainsi que les vastes allées du Parc du Château Borély, prolongé par l’hippodrome et le parcours de golf.
Ce quartier ...
Cliquez sur le visuel pour voir le média en grand
Entre centre-ville et bord de mer à Marseille
Ce quartier vivant, au cœur du 8ème arrondissement, bénéfice d’une excellente desserte des transports en commun (métro, bus) et d’une grande accessibilité vers le réseau autoroutier grâce au tunnel Prado Sud.
Il concentre des hauts lieux de la vie marseillaise avec le stade Vélodrome, le parc Chanot, le parc Borély et prochainement le grand centre commercial du Prado qui ouvrira ses portes en mars 2018.
Les amateurs de promenade ou de jogging suivront les paisibles allées du Parc Borély, qui mènent à une bastide du XVIIIème siècle entourée d’un jardin "à la française" et d’un parc paysager du XIXème siècle. La balade se poursuit jusqu’à la mer en longeant les plages du Prado ou selon les jours...
13008 Marseille
Ouverture du Lundi au Samedi de 9h30 - 12h30 et 14h - 18h30

Les dossiers
de l'immobilier neufToutes les informations
nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
-
link
Le dispositif PinelDécouvrez l'avantage fiscal en faveur de l'investissement locatif. -
link
Votre financementProfitez d'une simulation gratuite pour calculer vos mensualités de votre futur prêt immobilier. -
link
Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 18/04/2021 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.