
La Ciotat
LES ROCHES BLEUES
Nos conseillers commerciaux restent disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Dernières opportunités : En maison ou en appartement, vivez votre rêve de propriété dès maintenant ! découvrez dès à présent deux résidences d’exception et pour les investisseurs des stationnements en sous-sol disponibles pour des revenus locatifs. Renseignements auprès de nos conseillers commerciaux.
VILLA INDIGO propose encore quelques villas d’exceptions de 4 et 5 pièces, composées d’un grand jardin privatif, de terrasses et d’une piscine privée !
Découvrez votre nouvelle maison située dans le quartier du « Golf Amour » où vous serez entouré de nature et profiterez d’un cadre de vie inégalée.
RÉSIDENCE MAJORELLE propose des beaux et grands appartements de standing : des 2 pièces avec terrasse et jardin privatif, idéal pour un premier achat ou pour investir, et des T4 avec extérieur, conçus pour le confort de toute la famille !
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Situé sur les hauteurs de La Ciotat, l’ensemble architectural « Les Roches Bleues » offre à ses habitants le luxe d’un environnement calme et verdoyant, desservi par une voie douce, à 15 mn du centre-ville et du Vieux Port.
Vous pourrez ainsi profiter chaque jour de la proximité des commerces et de moments de détente autour de la plage St Jean. Imaginé pour répondre aux dernières exigences environnementales et aux besoins des citadins, le quartier est composé de belles résidences neuves et offre des facilités d’accès vers Marseille, Toulon ou Aubagne. Il permet ainsi de bénéficier d’un quotidien serein, au calme et proche des plages, tout en ayant une vie professionnelle dans les grandes villes alentours.
Selon votre style de vie, vous aurez le choix entre vivre en appartement ou en maison !
Au cœur du domaine, la Résidence Majorelle propose 59 appartements neufs de standing dotés d’une grande terrasse ou d’un jardin privatif. Du 2 au 4 pièces, les intérieurs aux surfaces généreuses allient un aménagement de qualité à des prestations soignées. Ouverts sur les jardins de la résidence, les appartements Majorelle promettent un confort durable
En configuration 4 ou 5 pièces, les Villas Indigo relèvent d’une esthétique architecturale contemporaine. Elles bénéficient de généreux espaces de vie et d’une belle clarté intérieure. Ces 14 maisons mitoyennes, par un seul mur, sont conçues dans le respect de l’intimité et de la tranquillité de chacun. Un grand jardin privatif prolonge agréablement le séjour et offre un véritable havre de paix. Quelques villas proposent le luxe d’une piscine privative ou d’une toiture-terrasse ouvrant des vues dégagées sur La Ciotat.
Ces espaces privilégiés sont autant d’invitations à savourer pleinement la quiétude d’une belle journée d’été, le plaisir d’une soirée entre amis ou le bonheur des moments passés en famille !
La résidence Les Roches Bleues à La Ciotat est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) et ici les avantages du PTZ 2020(4). Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
La Ciotat sur le littoral méditerranéen est une ville au charme authentique et à l’environnement préservé. Sur le domaine du Parc National des Calanques, La Ciotat jouit d’un merveilleux écrin naturel avec ses plages, ses petites criques abritées et les pinèdes de l’arrière-pays.
À proximité des pôles économiques de Marseille, Aubagne et Toulon, la situation idéale de La Ciotat offre une accessibilité appréciable pour tous vos déplacements professionnels et de loisirs.
Autour du Chemin des Poissonniers, un nouveau quartier résidentiel s’étend sur les hauteurs de la Ciotat. Il offre à ses habitants le luxe d’un environnement calme et verdoyant, à dix minutes en voiture du centre-ville et du Port. Des modes de déplacement doux, tels que les vélos électriques mis à disposition en autopartage au sein de la résidence, vous permettront de rejoindre le port en seulement 15 minutes, et ce en empruntant la voie douce végétalisée.

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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/02/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
(5) Offre valable uniquement en cas de signature du 01/02/2021 au 28/02/2021, dans la limite des stocks disponibles, d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente portant sur les programmes « Les Roches Bleues » à La Ciotat, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre non cumulable avec d'autres promotions en cours et à venir.
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