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Saint-Ouen - NÉORI
ogic-Saint-Ouen-résidence_coeur-îlot-Néori
BAIL RÉEL SOLIDAIRE

programme neuf Saint-Ouen NÉORI

Appartement neuf à Saint-Ouen

6-10 avenue du Cimetière (93400)

Livraison prévisionnelle :
2ème trimestre 2026

En résumé

Concrétisez votre rêve de propriété à Saint-Ouen, en devenant propriétaire de votre appartement neuf. Découvrez les logements du 2 au 4 pièces proposés avec le dispositif Bail Réel Solidaire* (BRS), uniquement pour votre résidence principale sous conditions de ressources.

OGIC vous accompagne pour devenir propriétaire dans le neuf, en cumulant les avantages et en réduisant votre coût d’acquisition ! Grâce au BRS, vous devenez enfin propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain et devez vous acquitter d'une redevance d'occupation mensuelle*.


Afin de connaitre les conditions d’éligibilité et découvrir tous les avantages du dispositif, téléchargez la brochure Bail Réel Solidaire dans notre galerie média, et consultez notre page dédiée au BRS


Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Les points forts
Aux portes de Paris
Espace extérieur pour tous
TVA réduite à 5,5% grâce au BRS
Télécharger la brochure

DÉCOUVREZ DANS LA GALERIE MÉDIAS LA MAQUETTE 3D DE LA RÉSIDENCE

Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux
Travaux en cours
Livraison de la résidence 2ème trimestre 2026
La résidence
Nouveau à Saint-Ouen : Profitez du bail réel solidaire

Grâce au Bail Réel Solidaire*, devenez propriétaire aux portes de Paris dans la ville de Saint-Ouen, au sein d’une ville très attractive du département de la Seine-Saint-Denis.


Cette nouvelle réalisation, dont l’architecture recherchée respecte les codes historiques de la ville, est conçue avec de la brique moulée main en façade, matériau noble et pérenne, dans des harmonies de teintes claires et chaudes, faisant écho à notre résidence voisine, Synergie.


Reflétant parfaitement l’ADN d’OGIC, Néori intègre généreusement la végétation dans ses différents espaces : une voie nouvelle paysagère sera créée pour accéder à un des halls d’entrée, un cœur d’îlot verdoyant imaginé par un paysagiste sera mis à disposition des résidents et permettra un meilleur confort en été, et des toitures terrasses végétalisées préserveront la biodiversité.


Pour habiter, profitez d’un crédit à 0% pour votre premier achat dans le neuf :

Le dispositif de prêt à taux zéro(4), accessible sous conditions, est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ(4).



LE SAVIEZ-VOUS ?

La réalisation vise une forte ambition environnementale en répondant au cahier des charges du LABEL BIODIVERCITY CONSTRUCTION et s'inscrit dans une démarche de labellisation qui sera officiellement prononcée à la livraison de la résidence. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier.


Néori répond également à la réglementation RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.

Les acteurs du projet

Architecte POSTO29

Paysagiste ACME PAYSAGE

Découvrez ci-dessous les prix des appartements éligibles au dispositif BRS*

Devenez propriétaire de votre résidence principale, tout en restant locataire du terrain : 

chaque mois, vous remboursez votre emprunt pour votre logement et réglez une redevance pour l’occupation du terrain. 

Contactez votre conseiller commercial OGIC ou consultez notre guide pratique BRS pour connaître les conditions et modalités du dispositif.

Prix et plans
Trouvez le bien qui vous correspond
12 lots disponibles
Appartements
2 pièces
De 43.84 m² à 45.35 m²
À partir de 210 000 €TVA 5,5%
Voir les 4 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Dispositif
Plans
Actions
B225
43.84 m²
210 000 €TVA 5,5%
R + 2
Est
Balcon : 3.66 m²
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
B022
44.92 m²
212 000 €TVA 5,5%
RDC
Est
Terrasse : 10.32 m²
Jardin : 10.51 m²
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A2024
44.56 m²
214 000 €TVA 5,5%
RDC
Est
Terrasse : 16.44 m²
Jardin : 17.36 m²
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
B224
45.35 m²
217 000 €TVA 5,5%
R + 2
Est
Balcon : 4.06 m²
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
3 pièces
De 66.26 m² à 67.53 m²
À partir de 277 000 €TVA 5,5%
Voir les 6 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Dispositif
Plans
Actions
A2031
66.46 m²
277 000 €TVA 5,5%
RDC
Sud
Terrasse : 13.4 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A2131
67.21 m²
279 000 €TVA 5,5%
R + 1
Sud
Balcon : 5.45 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A1031
66.26 m²
292 000 €TVA 5,5%
RDC
Sud
Terrasse : 16.32 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A2334
67.53 m²
297 000 €TVA 5,5%
R + 3
Est
Loggia : 4.02 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A1132
67.33 m²
297 000 €TVA 5,5%
R + 1
Sud
Balcon : 5.13 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
A1231
67.33 m²
298 000 €TVA 5,5%
R + 2
Sud
Balcon : 5.13 m²
Parking : 1 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
4 pièces
De 81.48 m² à 85.68 m²
À partir de 329 000 €TVA 5,5%
Voir les 2 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Dispositif
Plans
Actions
A2043
81.48 m²
329 000 €TVA 5,5%
RDC
Est
Terrasse : 18.85 m²
Jardin : 35.68 m²
Parking : 2 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
C04
85.68 m²
377 000 €TVA 5,5%
RDC
Ouest
Terrasse : 21.85 m²
Jardin : 9.54 m²
Parking : 2 inclus
2ème trimestre 2026
BRS
Plans
2D
Les appartements
Des intérieurs cosy où il fait bon vivre

Des appartements du 2 au 4 pièces seront déclinés pour répondre aux besoins de tous : 

- des petites surfaces si vous souhaitez réaliser votre premier achat.

- des surfaces plus spacieuses, du 3 pièces au 4 pièces, si vous recherchez plus d’espace, ou pour y installer votre famille.


Les logements seront tous prolongés d’un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif, pour disposer d’une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. 

Les appartements ont été conçus pour optimiser le bien-être de ses habitants, notamment en travaillant sur la luminosité naturelle apportée par des doubles orientations et des logements traversants. Mais aussi en proposant des prestations de qualité : parquet contrecollé dans les séjours, placard aménagé, volets roulants motorisés, meuble vasque dans les salles de bain…

Des prestations de qualité pour tous
Parties privatives

• Revêtement stratifié dans les pièces sèches
• Carrelage en grès émaillé 45x45 cm au sol de cuisines, salles de bains, salles d'eau et WC
• Sol des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, loggias) en dalles béton gravillonné
• Faïence 25x50 cm toute hauteur au droit des équipements
• Meuble vasque simple avec 2 portes, miroir suspendu et applique(s) lumineuse(s) à LED
• Baignoire blanche 170x70 cm ou receveur de douche plat 90x90 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus

Partie communes

• Accès parking par télécommande, locaux vélos en sous-sol
• Sas d'entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité, dispositif VIGIK et système INTRATONE
• Chape acoustique, cloisons de 5 cm et double vitrage
• Fourniture d'eau chaude et chauffage par pompe à chaleur
• Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
• Porte palière avec serrure 3 points A2P*
• Placards aménagés par logement

Le quartier
Saint-Ouen ; une ville en bord de Seine


Dans le prolongement des 17ème et 18ème arrondissements de Paris, la ville de Saint-Ouen bénéficie d’une très bonne desserte pour rejoindre la capitale :


  • Le métro 13 permettant de rejoindre le centre de Paris et la Gare Montparnasse en direct
  • Le métro 14 permettant de rejoindre le centre de Paris et la gare de Lyon en direct
  • Le métro 4 qui dessert le centre de Paris ainsi que les gares du Nord et de Montparnasse en direct
  • Le RER C permettant de multiples liaisons avec des lignes de métros


La ville connait actuellement de nombreux aménagements et restructurations qui viennent améliorer la vie des audoniens, comme le projet de reconstruction en cours d’un écoquartier dans les anciens docks de la ville en bord de Seine : un projet d’envergure comprenant la construction de logements, bureaux, commerces et infrastructures publiques, et qui accueillera le siège du conseil régional d’Île-de-France.


La ville dispose également de tous les établissements scolaires et de petite enfance, pour accueillir vos enfants, quel que soit leur âge : crèches municipales et halte jeux, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées.


Saint-Ouen est également une ville très active sur le plan associatif, avec plus de 250 associations œuvrant dans différents domaines d'activités : culture, sport, prévention, solidarité ou encore éducation.

Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
NOUVEAU
Calculez vos temps de trajet en quelques clics

Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.

Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »

Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Investir dans un appartement neuf Ogic dans toute la France
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite

Vérifiez le montant de votre
prêt à taux zéro (PTZ)
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Investir dans un logement neuf :
quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

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Le 11 décembre 2023, un arrêté portant sur la modification des plafonds de revenus permettant l’éligibilité au bail réel solidaire a été publié au Journal Officiel. Ces nouveaux plafonds ont augmenté de façon significative, notamment pour certains types de foyers, facilitant encore l’accès à la propriété pour les personnes éligibles. Les voici en détail.

Les dossiers Ogic : LE BRS : LE GUIDE COMPLET POUR EN BÉNÉFICIER EN 2024
LE BRS : LE GUIDE COMPLET POUR EN BÉNÉFICIER EN 2024

Devenez propriétaire de votre résidence principale grâce à un coût d’acquisition réduit. Ce dispositif d'accession sociale permet d'acheter le bâti sans acheter le terrain. Cette dissociation permet d'obtenir un prix de vente du logement plus attractif.

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Votre financement

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Conditions et mentions légales
  • Une architecture de qualité, aux matériaux nobles
  • Un beau cœur d'îlot paysager
  • Une venelle paysagère créée pour accéder à la résidence
  • Des appartements lumineux, du studio au 5 pièces duplex
  • Brochure Saint-Ouen / résidence - Néori
  • Maquette 3D de la résidence
  • Brochure NEORI
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