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Le secteur immobilier français s'apprête à connaître un changement significatif avec l'annonce du Premier ministre Michel Barnier concernant l'élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire en 2025. Cette mesure, très attendue par les professionnels du secteur et les futurs acquéreurs, vise à redynamiser le marché du logement et à faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
Le 1er octobre 2024, lors de son discours de politique générale devant l'Assemblée nationale, le Premier ministre Michel Barnier a annoncé une mesure phare pour le secteur immobilier : l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire français. Cette décision, confirmée par la présentation du projet de loi de finances 2025, marque un tournant important dans la politique du logement du gouvernement.
Avant d'aborder les changements prévus, il est important de rappeler le fonctionnement actuel du PTZ. Il est destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant la demande. Il permet de financer, selon les revenus du demandeur, jusqu'à 50% du coût d'un achat immobilier sans intérêts. Depuis le 1er janvier 2024, le montant maximal du PTZ peut atteindre 180 000 euros pour les ménages les plus modestes. Actuellement, le PTZ est restreint à l'achat d'appartements neufs en zone tendue ou de logements anciens avec travaux en zone détendue.
Le gouvernement Barnier propose d'élargir considérablement le champ d'application du PTZ. Tout d’abord, le PTZ serait accessible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction entre zones tendues et détendues. L'objectif est de rendre ce dispositif accessible à un plus grand nombre de ménages primo-accédants. Les modalités précises concernant les types de biens éligibles (neuf, ancien, appartement ou maison) restent à définir. La question de l'éligibilité des maisons individuelles, plébiscitée par la Fédération Française du Bâtiment (FFB), est notamment en suspens.
Laurent Saint-Martin, ministre délégué au Budget et aux comptes publics, a annoncé que le gouvernement présentera "des propositions additionnelles dans le cadre du projet de loi de finances 2025" pour élaborer cette nouvelle version du PTZ. Les détails seront examinés et débattus par les parlementaires lors de l'étude du Budget 2025.
Cette mesure vise à relancer l'accession à la propriété, notamment pour les jeunes ménages et les foyers modestes, dans un contexte où les taux d'intérêt élevés ont rendu l'accès au crédit plus difficile. Elle répond également aux demandes des professionnels du secteur immobilier, qui y voient un moyen de stimuler le marché du logement.
Bien que l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) offre de nouvelles opportunités, les futurs acquéreurs doivent rester vigilants sur certains aspects. D’abord, le PTZ 2025 restera certainement soumis à des conditions de revenus et de prix d’achat, qui évolueront en début d’année 2025 (voir les conditions du PTZ actuellement en vigueur ici). De plus, le dispositif devrait continuer à cibler les personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant la demande. Les candidats devront donc bien vérifier leur éligibilité. Si vous êtes intéressé dès maintenant par le PTZ, vous pouvez réaliser une simulation du prêt à taux zéro via notre simulateur dédié.