Pourquoi acheter un appartement neuf ?

Des logements aux dernières normes

En achetant un appartement neuf, vous avez l'assurance d'avoir un bien respectant les normes de construction les plus récentes. Depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 (réglementation environnementale) impose des exigences renforcées en matière de performance énergétique et d'émissions carbone dans l'immobilier. Concrètement, les logements neufs doivent être mieux isolés, utiliser davantage d'énergies renouvelables et des matériaux plus écologiques.

Résultat, vous bénéficiez d'un appartement plus économe en énergie, avec une consommation moyenne inférieure de 30% par rapport à un logement ancien selon l'Ademe. Sur le long terme, c'est autant d'économies sur vos factures, un argument de poids dans un contexte de flambée des prix de l'énergie. C'est aussi un logement plus respectueux de l'environnement, un critère de plus en plus important pour les nouvelles générations d'acquéreurs.

Les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite sont également plus strictes dans le neuf. Largeur des portes, hauteur des interrupteurs, dimension des salles de bain... Tout est pensé pour faciliter la vie et les déplacements des seniors et des personnes en situation de handicap. Un appartement neuf est donc un logement adaptable et évolutif, dans lequel vous pourrez rester le plus longtemps possible.

Des garanties protectrices

Autre avantage de taille : en achetant dans l'immobilier neuf, vous bénéficiez de garanties spécifiques qui vous protègent en cas de malfaçons ou de défauts de construction :

• La garantie de parfait achèvement couvre pendant 1 an après la livraison tous les désordres signalés lors de la réception du logement (finitions, équipements...).
• La garantie biennale de bon fonctionnement s'applique pendant 2 ans après la livraison aux éléments dissociables du bâti (robinetterie, volets, portes...).
• La garantie décennale vous protège pendant 10 ans après la livraison contre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (gros œuvre, toiture, étanchéité...)

Vous avez également l'assurance que votre appartement respecte les normes acoustiques en vigueur, avec une isolation phonique renforcée. Fini les bruits de voisinage et les nuisances sonores !

Enfin, en cas de revente, ces garanties sont un argument commercial de poids pour rassurer vos futurs acquéreurs sur la qualité du bien. Un appartement neuf se revend en général plus facilement et plus cher qu'un logement ancien.

Des charges réduites

Autre conséquence positive des nouvelles normes de construction : les charges de copropriété sont en général plus faibles dans un immeuble neuf que dans une résidence ancienne. L'isolation thermique performante, les équipements économes en énergie et en eau, la ventilation optimisée permettent de réduire les consommations et donc les charges.

Selon une étude de l'Association des Responsables de Copropriété (ARC), les charges annuelles moyennes s'élèvent à 22 €/m2 dans le neuf, contre 48 €/m2 dans l'ancien, soit plus du double ! Evidemment, cela peut varier en fonction du nombre de pièces du logement, du type de chauffage de la résidence ou encore de vos besoins au quotidien. Sur la durée, cette économie est loin d'être négligeable et compense en partie le prix d'achat au m2 souvent plus élevé de l'immobilier neuf.

De plus, dans un immeuble récent, vous avez moins de risques de devoir engager des travaux de rénovation coûteux comme le ravalement de façade, la réfection de la toiture ou le remplacement de la chaudière collective. Des dépenses qui peuvent vite faire flamber les charges dans l'ancien.

Des garanties financières

En achetant un appartement neuf, vous limitez les risques financiers grâce à plusieurs garanties spécifiques à l'immobilier neuf :

• La garantie d'achèvement protège votre investissement en cas de défaillance du promoteur. Si ce dernier fait faillite, un organisme financier prend le relais pour terminer les travaux à sa place. Vous êtes ainsi certain de recevoir votre appartement, même en cas de coup dur.
• La garantie de remboursement vous permet d'être intégralement remboursé des sommes versées si le programme ne voit pas le jour (refus du permis de construire, annulation du projet...).
• Le contrat de réservation vous donne un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel vous pouvez renoncer à votre achat sans justification ni pénalité.

Ces garanties apportent une vraie sécurité à votre investissement immobilier. Vous pouvez acheter en toute sérénité, sans craindre de perdre votre apport ou de vous retrouver avec un appartement inachevé sur les bras.

Une valeur plus stable

Contrairement à une idée reçue, un appartement neuf n'est pas un investissement plus risqué qu'un logement ancien, bien au contraire ! Sa valeur dans le temps est souvent plus stable et plus résistante aux aléas du marché immobilier.

Pourquoi ? D'abord parce qu'un bien neuf répond aux standards actuels en termes de confort, de performance énergétique et d'accessibilité. Dans l'immobilier neuf, il est aussi plus courant d'avoir des espaces extérieurs. Des critères de plus en plus recherchés par les acheteurs et qui ne sont pas près de se démoder. Ensuite parce que le neuf bénéficie d'un cadre fiscal avantageux (voir plus bas) qui soutient les prix à la revente. De plus, les résidences neuves sont souvent construites à proximité des transports en commun ou dans un quartier porteur sur le plan économique. Enfin parce qu'un appartement récent nécessite moins de travaux qu'un logement ancien et conserve donc mieux sa valeur.

Selon les notaires, sur les 5 dernières années, les prix des appartements neufs ont progressé de 12% en moyenne en France, contre 8% pour les logements anciens. Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, l'écart est encore plus marqué en faveur du neuf.

Personnaliser son logement

L'un des grands avantages d'acheter dans l'immobilier neuf est de pouvoir personnaliser son appartement selon ses goûts et son mode de vie avant la livraison. La plupart des promoteurs, comme OGIC, proposent de nombreuses options de personnalisation pour que votre logement vous ressemble, que vous achetiez un studio ou un 5 pièces.

Vous pouvez ainsi choisir :

• Les revêtements de sol (parquet, carrelage...) et les faïences de la salle de bain et de la cuisine
• L'agencement et le type de cuisine (ouverte, fermée, américaine...)
• L'emplacement des prises et des interrupteurs
• Certains équipements comme les placards, la douche à l'italienne...

Vous pouvez même parfois modifier les plans pour déplacer une cloison, agrandir une pièce, créer un dressing... Les possibilités sont vastes pour concevoir un appartement à votre image, qui réponde précisément à vos besoins.

C'est un avantage non négligeable par rapport à l'immobilier ancien, où les travaux de rénovation et de réagencement sont souvent plus complexes et onéreux... et surtout à votre charge. Avec le neuf, vous avez un logement clé en main, immédiatement à votre goût !

Des prestations haut de gamme

Les appartements neufs offrent le plus souvent des prestations de qualité, au niveau des dernières tendances en matière d'aménagement et de décoration. Parquet contrecollé, carrelage grand format, faïence toute hauteur, cuisine équipée, domotique... Les finitions sont soignées et les matériaux nobles.

Côté confort au quotidien, l'immobilier neuf n'est pas en reste avec le chauffage individuel programmable, la salle de bain design, les volets roulants électriques, la porte blindée... Autant d'équipements qui font la différence au quotidien et apportent un vrai bien-être.

Les espaces extérieurs ne sont pas oubliés, avec souvent de belles terrasses bien exposées, de grands balcons pour y déjeuner ou dîner ou encore des jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée. De quoi profiter pleinement des beaux jours !

Enfin, les immeubles neufs intègrent de nombreux services pour simplifier la vie des résidents : ascenseur, local vélo sécurisé, stationnement en sous-sol, boîtes à colis connectées... Dans certaines résidences, on trouve même une conciergerie, une salle de sport ou un espace de coworking. Le neuf s'adapte aux nouveaux modes de vie urbains.

Des logements lumineux et fonctionnels

L'immobilier neuf rime aussi avec luminosité et fonctionnalité. Les appartements récents bénéficient d'une conception optimisée pour capter un maximum de lumière naturelle. Les pièces de vie sont souvent orientées au Sud avec de larges baies vitrées qui apportent clarté et chaleur.

Les plans sont étudiés pour offrir des espaces pratiques et faciles à meubler. Fini les petites cuisines fermées, les couloirs et les dégagements qui font perdre de précieux mètres carrés ! Place aux pièces ouvertes, à la circulation fluide et aux rangements intégrés. Cette recherche de fonctionnalité se retrouve dans les moindres détails : prises USB intégrées, spots LED basse consommation, mitigeurs thermostatiques... Tout est pensé pour vous faciliter la vie au quotidien. Les appartements 3 pièces sont souvent compacts pour vous permettre de profiter d'une deuxième chambre sans compromis sur la superficie de la pièce de vie.

Résultat, les appartements neufs offrent souvent une sensation d'espace et de confort supérieure, à surface égale, par rapport aux logements anciens. Un atout non négligeable pour votre qualité de vie ! De plus, l'offre en immobilier neuf est très importante avec tout types de plans d'aménagement possibles. Il y a autant d'appartements neufs que de modes de vie !

Réduction des charges

Comme évoqué précédemment, les logements neufs permettent de réduire significativement ses charges, notamment grâce à une meilleure performance énergétique. Mais ce n'est pas le seul levier d'économie !

En achetant dans une résidence neuve, vous profitez souvent d'équipements communs récents et bien entretenus qui génèrent moins de dépenses : ascenseurs dernière génération, éclairage LED des parties communes, espaces verts économes en eau... Autant de postes sur lesquels vous réalisez des économies par rapport à une copropriété ancienne. De plus, les immeubles neufs sont conçus de manière à optimiser les frais de gestion : gaines techniques accessibles, compteurs individuels, matériaux durables... Cela facilite la maintenance et limite les coûts d'entretien.

Réduire sa consommation énergétique

C'est l'un des principaux avantages du neuf : la possibilité de réduire fortement sa consommation énergétique et donc ses factures. Depuis 2022, tous les logements neufs doivent respecter la norme RE2020 qui vise la neutralité carbone et l'efficacité énergétique.

Concrètement, un appartement neuf consomme en moyenne 5 fois moins d'énergie qu'un logement ancien pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Le gain est encore plus spectaculaire par rapport à une passoire thermique (étiquette F ou G du DPE) : la consommation peut être jusqu'à 10 fois inférieure !

Ce n'est pas qu'une question d'économie mais aussi de confort. Avec le neuf, fini l'inconfort thermique, les parois froides et les courants d'air. Vous profitez d'une température stable et homogène dans toutes les pièces, été comme hiver. Votre logement est plus sain, sans problème d'humidité ni de moisissures.

C'est bon pour votre pouvoir d'achat mais aussi pour la planète. En réduisant vos émissions de CO2, vous participez à la lutte contre le réchauffement climatique. Un argument de poids pour les éco-citoyens !

Réduire ses frais de notaire

Autre avantage fiscal non négligeable : en achetant dans l'immobilier neuf, vous réduisez significativement vos frais de notaire par rapport à l'ancien. Pour un logement neuf, ils représentent environ 2 à 3% du prix d'acquisition, contre 7 à 8% pour un bien ancien.

Pourquoi une telle différence ? Dans le neuf, une grande partie des taxes est remplacée par la TVA, déjà incluse dans le prix de vente. Vous n'avez donc pas à payer les droits de mutation qui pèsent lourd dans le budget d'un achat immobilier.

Par exemple, pour un appartement de 200 000 €, les frais de notaire s'élèveront à environ 4 000 € dans le neuf, contre 14 000 € dans l'ancien, soit 10 000 € d'économie ! Une somme qui n'est pas négligeable et qui peut vous permettre d'améliorer votre plan de financement ou de prévoir plus sereinement les frais annexes (déménagement, ameublement...).

Notez que certains logements neufs peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20% (contre 0% dans l'ancien). C'est le cas notamment pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou à moins de 300 mètres d'une zone ANRU. Une économie supplémentaire à prendre en compte !

Bénéficier d'avantages fiscaux

En investissant dans le neuf, vous pouvez profiter de plusieurs dispositifs de défiscalisation qui vous permettent de réduire vos impôts. Le plus connu est le dispositif Pinel, qui offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat en contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Pour bénéficier du Pinel, il faut acheter un logement neuf (ou en VEFA) dans une zone tendue et respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Votre logement doit également respecter certains critères d'usage : surface minimale selon la typologie, espace extérieur, performance énergétique...

Autre avantage du neuf : vous pouvez bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Cette exonération est de 2 ans, mais peut être portée à 3 ou 5 ans sur décision des collectivités locales. Une économie qui peut représenter plusieurs centaines d'euros par an.

Enfin, n'oubliez pas que les intérêts de votre prêt immobilier sont déductibles de vos revenus fonciers si vous achetez pour louer. Un avantage fiscal supplémentaire qui n'existe pas dans l'ancien !

Normes thermiques

Depuis le 1er janvier 2022, tous les logements neufs doivent respecter la nouvelle Réglementation Environnementale RE2020. Cette norme vise à généraliser les bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone.

Concrètement, la RE2020 impose aux constructeurs immobiliers :

• Une performance énergétique renforcée avec une consommation maximale de 12 kWh/m2/an (contre 50 kWh/m2/an pour la RT2012)
• Un recours accru aux énergies renouvelables avec une part minimale de 30% pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire
• Une réduction de l'impact carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, de la construction à la démolition
• Des matériaux biosourcés ou recyclés et une isolation performante pour le confort d'été et d'hiver

Pour vous, c'est la garantie d'avoir un logement économe, confortable et respectueux de l'environnement. Vous profitez des dernières innovations en matière d'efficacité énergétique : pompe à chaleur, ventilation double flux, panneaux solaires, domotique... Votre appartement est ainsi moins énergivore et plus facile à chauffer ou à rafraîchir.

Résultat, vous réalisez d'importantes économies sur vos factures par rapport à un logement ancien. Selon l'Ademe, un appartement RE2020 consomme en moyenne 5 fois moins d'énergie qu'un logement construit avant 1975 ! Sur 20 ans, le gain peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Normes d'accessibilité aux personnes handicapées

Depuis la loi du 11 février 2005, tous les logements neufs doivent être accessibles aux personnes handicapées. Cette obligation concerne les immeubles d'habitation collectifs et les maisons individuelles.

Concrètement, cela implique de respecter des règles précises en matière de :

• Largeur des portes et des couloirs pour permettre le passage d'un fauteuil roulant
• Hauteur des interrupteurs, prises et autres équipements
• Dimensions des pièces et notamment des salles de bain et WC
• Absence de marches et de ressauts
• Revêtements de sol antidérapants
• Espaces de manœuvre et de retournement suffisants

L'objectif est de faciliter l'usage du logement par une personne en situation de handicap, qu'il soit moteur, sensoriel, cognitif ou psychique. Mais ces aménagements profitent en réalité à tous : personnes âgées, familles avec poussette, individus avec des bagages ou blessés temporairement...

En achetant un appartement neuf, vous avez ainsi un bien adaptable et évolutif, qui pourra répondre à vos besoins tout au long de votre vie. Vous pourrez rester chez vous en toute autonomie le plus longtemps possible, sans avoir à entreprendre de coûteux travaux. C'est aussi un argument de poids en cas de revente ou de mise en location. Votre logement accessible attirera un public plus large et se négociera plus facilement. Un vrai plus dans une société vieillissante !

Normes acoustiques

Le bruit est l'une des principales nuisances ressenties par les Français dans leur logement. En ville, près d'un habitant sur trois se dit gêné par le bruit selon une étude de l'Insee. Les sources sont multiples : voisinage, circulation, chantiers...

Pour lutter contre ces nuisances et puisqu'il est difficile de se rendre compte de la qualité de l'insonorisation d'un appartement acheté sur plan avant la livraison et son emménagement, la réglementation acoustique impose des performances minimales aux bâtiments neufs d'habitation depuis 1996. Ces exigences ont été renforcées en 2013 avec de nouveaux indicateurs et seuils à respecter.

Ainsi, les logements neufs doivent assurer une protection suffisante contre :

• Les bruits aériens extérieurs (trafic routier, ferroviaire, aérien, activités...)
• Les bruits aériens intérieurs (conversations, TV, musique...)
• Les bruits de choc (pas, chutes d'objets...)
• Les bruits d'équipements (ascenseur, chauffage, ventilation, canalisations...)

Pour cela, les constructeurs mettent en œuvre différentes solutions techniques : double vitrage acoustique, doublage des murs, planchers désolidarisés, portes palières isolantes... L'objectif est d'atteindre les performances acoustiques requises tout en assurant un bon confort thermique et une ventilation efficace. C'est un avantage certain par rapport à un logement ancien qui peut nécessiter d'importants travaux d'isolation phonique pour atteindre un niveau de confort acoustique satisfaisant. Avec le neuf, vous avez un appartement "prêt à vivre" sans stress !

Comme nous venons de le voir, acheter un appartement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l'ancien. Malgré un contexte de crise, le neuf reste une valeur sûre grâce à ses atouts objectifs :

• Des logements performants et économes, aux dernières normes environnementales, d'accessibilité et de confort
• Des garanties protectrices qui sécurisent votre investissement dans la durée
• La possibilité de personnaliser votre intérieur et de profiter de prestations haut de gamme
• Des avantages fiscaux attractifs qui dopent votre rentabilité

Alors si vous hésitez encore, n'attendez plus pour sauter le pas ! Les taux immobiliers restent bas, les prix se stabilisent... C'est le bon moment pour devenir propriétaire dans le neuf. Vous ferez des économies tout en préparant l'avenir.

Bien sûr, comme pour tout achat immobilier, il est important de bien se renseigner en amont, de visiter plusieurs programmes, de comparer les offres et de se faire accompagner par des professionnels de confiance. Mais une fois ces précautions prises, vous pourrez profiter en toute quiétude de votre appartement neuf, un investissement malin et durable !