Pour réussir son projet immo d’investissement locatif, n’oubliez pas de vérifier l’offre et la demande, sur les studios et les 2 pièces notamment, dans la ville et le quartier que vous envisagez. Les deux cas pourraient conduire à un délai plus long pour louer ou à une obligation de réduire le loyer.
Toulouse ou Bordeaux sont des lieux très intéressants pour l’achat de petites surfaces par exemple, en raison de la présence de nombreux étudiants… mais elles ne le seront peut-être plus demain. Rennes est dans le top 10 des villes où il fait bon vivre selon le classement du Journal du Dimanche. Nantes dispose de son côté d'un taux de chômage relativement faible (5,5%) selon les derniers chiffres publiés, preuve d'un certain dynamisme. Renseignez-vous sur le marché immobilier local via internet où vous pourrez trouvez un guide sur l’immobilier local par exemple, sur les sites de petites annonces, ou auprès d’une agence immobilière. OGIC peut vous proposer des biens dans plusieurs villes d'Île-de-France comme Saint-Germain-en-Laye ou encore Saint-Ouen.
En tant que bailleur, il est également possible d’investir dans des superficies plus grandes de type 3 pièces ou 4 pièces, mais dans les grandes villes, l'investissement initial sera beaucoup plus important.
Dans tous les cas, un quartier idéal (la ref des quartiers) pour l’investissement locatif comprend les commodités suivantes :
- Des transports en commun : vérifier la desserte en transports en commun de la ville visée pour le confort de vos futurs locataires. Surtout, dans le cas d’immobilier neuf, il est possible que de nouvelles infrastructures de transports soient mises en service au moment de la livraison de la résidence. Une aubaine pour bénéficier de la nouvelle attractivité du quartier en tant que propriétaire-bailleur.
- Des commerces et services : évidemment, il faut que votre locataire puisse faire ses achats du quotidien près de chez lui. Pour être sûr de louer votre bien immobilier neuf, pensez à un quartier avec a minima une supérette si ce n’est un supermarché, une pharmacie ou encore un bureau de poste. Evidemment, tous les commerces ne pourront pas être accessibles à pied. D’où l’importance des transports vus plus haut. Vérifiez également la présence d’un médecin généraliste ou d’une maison médicale surtout si votre futur locataire en a besoin.
- Des établissements scolaires ou universitaires : pour les familles locataires, la présence d’une école élémentaire dans la ville est un critère très important dans la recherche d’un bien à louer. Plus le niveau augmente, plus il est acceptable d’avoir une distance plus lointaine, notamment car les adolescents peuvent prendre le bus pour se rendre au collège ou au lycée. N’oubliez pas les éventuelles crèches si vous pensez investir dans un appartement familial. Par contre, si vous souhaitez acheter un studio pour le louer, regardez plutôt du côté des quartiers universitaires, près d’un hôpital universitaire par exemple. Toulouse, par exemple, est un bon exemple : la ville rose figure régulièrement parmi les meilleures villes étudiantes de France.
- Des entreprises ou institutions attirant des travailleurs : enfin, un quartier porteur pour la mise en location immobilière est aussi un quartier riche en emplois et donc en travailleurs. Qui n’aimerait pas habiter près de son lieu de travail ? Des quartiers plus éloignés des zones d’emploi peuvent également être intéressants sous réserve que sa desserte en transports en commun ou par les axes routiers, soit bonne.
L’Etat et les collectivités territoriales aménagent aussi régulièrement de nouvelles zones d’habitation où toutes les commodités sont prévues. Parfois, ce sont mêmes de véritables éco-quartiers comprenant de nombreux immeubles neufs qui peuvent voir le jour. Effectuez des recherches sur internet à ce sujet pour connaître les projets en cours ou à venir.
