Comment connaître les futurs programmes immobiliers ?

Le premier sujet à avoir en tête lorsque vous recherchez un logement neuf est votre budget. Il peut être parfois difficile de savoir ce à quoi vous pouvez prétendre en terme de prix pour votre achat. Sachez en tout cas qu’une banque doit respecter certaines conditions pour vous accorder un prêt immobilier. L’une de ces conditions est le taux d’endettement. En général, il est de 33% de vos revenus mensuels pour l'achat d'une résidence principale. Mais cette part maximale de prêt immobilier peut être inférieure en fonction de votre reste à vivre et de votre composition familiale. Le reste à vivre est le montant qu’il vous reste mensuellement pour subvenir aux besoins du foyer. Si vous êtes en couple et que vous voulez acheter à deux, ces 33% s’appliquent à la somme de vos deux revenus. 

Pensez aux dispositifs d'accession et vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro ou à la TVA réduite à 5,5% notamment qui pourraient vous permettre, soit d'augmenter votre budget, soit à l'inverse, de payer moins cher votre acquisition. La recherche du meilleur rapport qualité / prix est donc essentielle.

En cas d'investissement immobilier locatif en Pinel par exemple, les banques peuvent déroger légèrement à cette moyenne, notamment en anticipant la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier.

Une fois la mensualité de prêt maximale potentielle trouvée, vous pouvez utiliser notre outil de calcul de capacité d’emprunt en ligne afin d'effectuer une simulation. En saisissant la mensualité souhaitée, une durée et un taux d’emprunt, vous obtiendrez une estimation du montant que vous pouvez emprunter et donc du prix de votre futur achat. 

Consultez des sites spécialisés pour connaître le taux moyen actuel en fonction de la durée du prêt. Evidemment, les résultats ne seront qu’indicatifs et ne remplaceront pas une vraie étude de votre dossier par une banque. Dans ce cas, ou si vous n’êtes pas à l’aise avec ces calculs, rapprochez-vous de votre conseiller bancaire pour avoir une estimation plus précise. 

Une fois le budget de votre achat immobilier globalement défini, notez les critères que vous souhaitez retrouver dans votre futur logement : appartement ou maison, nombre de pièces, balcon ou terrasse, en étage élevé ou en rdc, exposition sud pour un maximum de luminosité, exposition est-ouest traversante ou exposition nord plus fraîche l'été, parking ou sous-sol inclus ou pas de stationnement ? Sélectionnez-en deux à trois qui sont indispensables à vos yeux : au-delà de trois, il sera plus difficile de trouver un appartement qui regroupe tous les critères. 

Attention, il est possible que votre budget ne permette pas trouver dans le secteur souhaité : dans ce cas, pensez d’ores et déjà à la possibilité d'élargir votre zone de recherche : les prix pourront alors varier énormément d'une commune à un autre, avec à la clé, un logement neuf plus grand ou aux meilleures prestations.

N'oubliez pas : en choisissant l'immobilier neuf, vous achetez un appartement neuf sur plan en VEFA, c’est-à-dire que l’immeuble peut être encore à bâtir ou en cours de construction. Celle-ci peut même ne pas avoir débuté du tout. Il vous faudra donc être patient et avoir en tête que vous emménagerez dans votre futur logement plusieurs mois après votre achat : c'est ce qu'on appelle également le délai d'achèvement. Une date de livraison prévisionnelle sera indiquée dans toutes les annonces disponibles sur internet. La patience a du bon : en effet, parmi tous les avantages d'acheter dans le neuf, zéro travaux et vous bénéficierez de la garantie décennale et de nombreuses autres garanties souscrites par le promoteur.

Mettre en place une veille pour connaitre les futurs programmes disponibles

Maintenant que vous savez ce que vous recherchez, il n’y a plus qu’à vous lancer. Mais comment s’y retrouver au milieu de tous ces promoteurs immobiliers neufs dont vous ne connaissez peut-être pas tous les noms ? Il y en a plus de 600 en France. Nexity, Bouygues Immobilier ou encore Cogedim sont les plus gros. Mais il en existe des plus petits, avec tout autant de belles adresses pour votre futur achat immobilier ! 

De nombreux sites d’annonces immobilières existent proposant toute l'offre à la vente. Parmi eux, des rubriques spécifiques à l’immobilier neuf permettent de rechercher exclusivement des biens immobiliers neufs ou des appartements à construire. En passant par un portail immobilier comme Seloger, Bienici ou encore Immoneuf, vous aurez accès à l’ensemble de l’offre possible. Vous pouvez y enregistrer une recherche et recevoir régulièrement des alertes lorsqu’une nouvelle résidence neuve sera mise en ligne. Il sera possible sur certains de télécharger le plan de l'appartement neuf de votre choix ou bien la brochure : attention toutefois, cela est souvent lié à une demande d'information, le promoteur pouvant alors vous recontacter pour en savoir plus sur votre projet.

Pensez à vous inscrire sur plusieurs sites au cas où certains professionnels immobiliers du secteur ne diffusent pas sur le premier que vous aurez sélectionné. Il est même possible de passer par Le Bon Coin. En effet, sur ce site, des annonces de professionnels peuvent également être diffusées. Au milieu des vêtements vintages, des trouvailles de mobilier, vous pourrez trouver des maisons, appartements et autres villas. 

Pour avoir connaissance en exclusivité des futurs programmes immobiliers disponibles, l’idéal est de s’inscrire directement chez le promoteur qui vous alertera, bien avant les portails immobiliers, des nouvelles résidences à venir. Chez OGIC, vous pouvez vous inscrire à notre newsletter ou bien vous créer un espace personnel : en indiquant votre projet dans cet espace vous obtiendrez des alertes dès qu’un nouveau programme sera disponible dans votre zone de recherche. Pensez également à télécharger la brochure des résidences qui vous intéressent : des informations complémentaires, pas forcément présentes sur les sites internet, peuvent s'y trouver.

Pour être sûr de ne rien rater, vous pouvez vous créer une adresse email spécifique à votre projet immobilier pour recevoir toutes les informations et les alertes et éviter ainsi qu’elles soient perdues dans vos mails personnels ou professionnels. Classez chaque plan et chaque brochure reçus pour les retrouver facilement et recevez au même endroit les offres des promoteurs immobiliers régulièrement pour mieux les comparer.

Utiliser notre outil de recherche en ligne

Si vous ne voulez pas attendre et souhaitez d’ores et déjà acheter chez OGIC, promoteur immobilier reconnu, vous pouvez utiliser notre moteur de recherche en ligne accessible ici. Tous les critères liés au logement que vous avez listés et spécifiques à l'immobilier peuvent être ajoutés dans cette recherche : localisation, nombre de pièces, surface, prix, espaces extérieurs, délai de livraison, etc. Chaque logement neuf répondant à votre recherche vous sera présenté, classé soit par résidence, soit par lot. Il sera alors possible de télécharger le plan de vente du logement pour vérifier qu’il peut convenir à votre mode de vie et vos envies. Le saviez-vous ? Un même logement peut être proposé à un étage différent : le prix peut alors varier de plusieurs milliers d'euros.

Attention, OGIC n’est présent que dans 4 régions en France : Île-de-France, Provence, Rhône et Savoie - Leman. Si vous recherchez un logement neuf dans l'Ouest, dans le Lot ou dans le Nord par exemple, nous ne pourrons pas vous aider, nos projets d'immobilier neuf ne se situant pas dans ces régions. 

Découvrez les dernières opportunités 

Enfin, si vous êtes pressés et souhaitez emménager rapidement dans votre logement ou si vous voulez profiter des meilleures affaires, pensez aux dernières opportunités de l'immobilier. En effet, dans l’immobilier neuf, il faut souvent attendre 2 ans minimum entre le début de la commercialisation et la livraison effective du logement. En ciblant les dernières opportunités, les dates de livraison des résidences seront plus rapprochées et vous pourrez emménager rapidement. Parfois, le chantier sera tellement avancé que vous aurez même la possibilité de visiter un appartement décoré afin de découvrir l’ambiance de la résidence et les prestations des appartements. Les promoteurs immobiliers sont très adeptes de ce type de logement aménagé afin d'accueillir les personnes intéressées et les réservataires sur le terrain.

En appliquant cette méthode, vous aurez moins de choix de logements neufs car les plus demandés auront déjà été vendus. Mais si vous aimez l’atypique, certains logements pourraient être de belles trouvailles à des prix plus intéressants avec une organisation des pièces différente ou un plan du logement neuf plus particulier.

Dernier conseil pour bien rechercher un bien immobilier neuf : ne pas être fermé. Parfois, en modifiant légèrement ses critères de recherche, il est possible de tomber sur une bonne surprise. Par exemple, en recherchant dans une ville proche de celle de votre recherche, vous pourriez déboucher sur une zone éligible à la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, faisant mécaniquement baisser le prix de l'immobilier sur la zone. En effet, les zones dites ANRU sont très précises et peuvent varier d’une commune à l’autre voir même d’un quartier à l’autre. Et les prix aussi peuvent être très variables d’une ville à une autre (une différence de TVA de près de 15% quand même !). 

En modifiant légèrement votre recherche, vous pourriez ainsi faire une belle économie. Si vous avez un doute, rendez-vous à proximité du terrain de la future construction. Vous pourrez vous rendre compte du quartier, de la présence ou non d'un marché par exemple, de la qualité des commerces, et consulter les annonces en vitrine de l'agence immobilière la plus proche. 

Enfin, les caractéristiques du bien immobilier peuvent aussi avoir un impact sur votre recherche et sur le prix du logement. Vous avez besoin d’un bureau pour votre télétravail ? Privilégiez une plus grande pièce de vie avec un coin à aménager plutôt qu’une chambre supplémentaire. Vous souhaitez un espace extérieur ? Si vous vivez à deux, un balcon d'une surface de seulement 5m² est très bien aménageable et permet de déjeuner dehors, de profiter des beaux jours et du soleil. 

Avez-vous besoin d'un parking, de deux ou bien d'aucun ? Les prix affichés des appartements incluent parfois un ou plusieurs parkings, situés le plus souvent en sous-sol. Si vous n'en avez pas besoin, il peut être intéressant de revendre ce parking excédentaire à un autre résident ou bien de le mettre en location. Une source de revenus complémentaires à avoir en tête au moment de constituer votre projet immobilier.