Acheter ou investir dans l'immobilier neuf

Sécuriser son investissement 

Tout d'abord, en investissant dans l'immobilier en 2024, vous avez un contrôle certain de votre propriété. Vous pouvez la louer ou la revendre comme bon vous semble, à l'inverse de certains produits financiers que vous devez conserver plusieurs années sans pouvoir y toucher.

L'intérêt supplémentaire de l'immobilier neuf est que vous ne serez pas obligé de réinvestir dans d'importants travaux afin de mettre le logement aux normes énergétiques en vigueur : vous sécurisez ainsi le budget investi. En effet, depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 une nouvelle loi est entrée en vigueur. Les logements qui consomment plus de 450kWH d'énergie finale par mètre carré ne peuvent plus être loués. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, l'interdiction touchera tous les logements classés G, puis F à partir de 2028 et enfin E à partir de 2034. Certains propriétaires vont donc être obligés de réaliser d'importants travaux de mise aux normes et de rénovation... ou se séparer de leurs biens. En moyenne, les travaux de rénovation coûtent de 250€ à 750€ du mètre carré pour une rénovation légère à environ 1000€ du mètre carré en cas de rénovation plus importante comme une rénovation énergétique. 

En achetant un appartement neuf pour le louer, vous obtiendrez dans la plupart des cas un DPE A ou B  - en fonction notamment du système de chauffage utilisé - et vous n'aurez donc aucun souci à vous faire quant à cette interdiction. Aucun travaux ne seront donc à prévoir. Si vous souhaitez louer le logement en meublé, il faudra toutefois prévoir un budget d'aménagement et de décoration.

Réduire ses impôts

Quand on parle d'investissement locatif dans l'immobilier, la réduction d'impôt est souvent le premier argument cité par les investisseurs expérimentés en quête de rentabilité. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation grâce à l'immobilier sont proposés en France par l'Etat. Le plus répandu est le dispositif Pinel - du nom de la ministre du Logement à l'initiative de cette mesure. La loi dite Pinel évolue d'ailleurs en 2023 pour mieux prendre en compte la qualité d'usage et l'efficacité énergétique des logements neufs. Le Pinel bénéficie d'une réduction d'impôts (RI) potentielle dégradée tandis que le Pinel + dispose des mêmes taux de réduction d'impôts que les années précédentes. Le tout étant variable en fonction de la zone où se situe le logement : Abis, A, B1, B2, C... Pour comprendre ces lettres, voici le simulateur de l'Etat qui permet d'y voir plus clair. Mais 2024 est la dernière année pour bénéficier de l'un ou l'autre de ces dispositifs fiscaux. En 2025, le dispositif Pinel ne devrait pas être reconduit.

D'autres dispositifs existent comme le Prêt Locatif Social qui permet d'investir de manière individuelle dans des logements sociaux. En plus d'investir, vous permettez à des personnes aux revenus modestes de se loger. Enfin, il est également possible d'opter pour la location meublée via les dispositifs LMP ou LMNP. Toutefois ici, pas de réduction à proprement parler, mais la possibilité d'être exonéré d'impôts sur les revenus issus de ces logements grâce à un mécanisme d'amortissement. Dans tous les cas, demandez conseil à nos conseillers commerciaux pour réussir votre investissement locatif.

Constituer un patrimoine pérenne

On a tous entendu un jour que la pierre était un investissement de qualité. En effet, l'immobilier est un investissement sur du long terme, notamment par le fait que les logements neufs, contrairement à l'ancien, bénéficient jusqu'à 10 ans de garantie dans le cadre de la garantie décennale. L'évolution des prix dans l'immobilier peut également laisser espérer une amélioration du capital investi. Toutefois, comme tout investissement, l'investissement dans l'immobilier peut présenter des risques liés, par exemple, à la fluctuation des prix ou aux locataires. De plus, l'investissement initial dans l'immobilier neuf est plus important, avec un prix du logement plus élevé.

Bénéficier d’une rente locative

Si vous empruntez pour acheter, la rente locative permettra de financer tout ou partie des échéances de prêt. Une fois le solde du prêt remboursé, cette rente locative vous assurera une retraite plus confortable ou une rente locative mensuelle régulière grâce au loyer. Toutefois, ce revenu locatif ne sera pas net d'impôts... ni net de travaux d'entretien ou de maintenance pour conserver une qualité optimale de votre patrimoine. Attention également, en fonction de la zone de localisation de votre bien, le rendement pourra être différent puisque le prix du loyer sera à adapter à l'offre locative des villes envisagées pour votre investissement.

La rente locative sera aussi impactée par votre choix - ou non - de placer ce logement en gestion locative par un tiers (une agence immobilière par exemple). Cette décision doit être murement réfléchie lors de la conception de votre projet. Certes, elle vous libère de nombreuses contraintes : mise en location du bien, réalisation des visites et des états des lieux, encaissement des loyers, envoi des quittances... Mais cela a un coût qui pourra avoir un impact sur votre rendement.

Profiter d’une résidence principale aux normes

Vous avez trouvé la ville où poser vos valises et souhaitez franchir le pas en devenant propriétaire de votre résidence principale ? L'immobilier neuf dispose d'arguments non négligeables. En passant par un promoteur immobilier, vous aurez également de nombreux avantages. Le premier d'entre eux : les normes. Qu'elles soient de construction ou énergétiques, l'immobilier neuf vous permettra d'avoir un appartement ou une maison qui respecte les dernières réglementations en vigueur.

L'isolation phonique et acoustique vous éviteront bon nombre de nuisances sonores par rapport à un appartement ancien. L'accessibilité PMR permet à tous et toutes de se loger sans contraintes d'usage. La RT 2012 ou plus récemment la RE 2020 sont des normes de construction qui vous assureront des performances énergétiques suffisantes pour prétendre à un diagnostic de performance énergétique (DPE) optimal, vous donnant ainsi un argument de poids dans la transaction.

Payer des frais de notaire réduits

Qui dit achat immobilier dit frais de notaire. Les frais de notaire sont dûs à chaque transaction immobilière. Le notaire va s'assurer de la conformité de la vente et assurer aux deux parties, acheteur et vendeur, que toutes les règles ont bien été respectées. Ces frais sont de l'ordre de 7 à 8% dans l'immobilier ancien. Mais dans l'immobilier neuf, ils sont de l'ordre de 2 à 3%. Parfois, dans le cadre d'offres commerciales limitées, les promoteurs peuvent même vous les offrir. À surveiller !

Profiter de dispositifs fiscaux avantageux

Le marché immobilier peut parfois sembler inaccessible pour certains d'entre nous. Heureusement, des dispositifs fiscaux facilitateurs d'acquisition sont proposés par l'Etat pour les primo-accédants (les personnes qui deviennent propriétaires pour la première fois) qui souhaite acheter dans le neuf en passant par un crédit immobilier. On pense notamment au prêt à taux zéro qui permet de financer jusqu'à 50% du montant de votre achat (dans la limite de 84 000€) à 0% d'intérêt, si toutefois cela est associé à un autre prêt immobilier. Une aide non négligeable lorsque les taux d'intérêts de crédit montent.

Découvrir l’achat sur plan en VEFA

Maintenant que vous connaissez les avantages du neuf pour habiter ou investir, vous vous demandez peut-être comment se passe l'achat immobilier sur plan via la vente en état futur d'achèvement avec des promoteurs immobiliers. Coeur de ville ou plus excentré, faites d'abord le choix de la localisation : proximité de vos lieux de travail respectifs, des futures écoles des enfants, des commerces et services : tous ces éléments doivent être pris en compte. Une fois ce choix effectué, découvrez les programmes immobiliers neufs présent sur les communes de votre short-list. Réalisez vos demandes d'informations en ligne et laissez-vous guider par les promoteurs qui vous rappeleront. Ils vous partageront leur offre de logements disponibles et pourront vous conseiller sur le dispositif qui vous conviendra le mieux. Si vous êtes dans une démarche de défiscalisation, on vous parlera surement de la loi Pinel, qui se termine fin 2024 ou de la LMNP, revenue en force ces dernières années. Si à l'inverse, vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf pour vivre dans l'appartement, et ce, pour la première fois, vous serez peut-être éligible à un dispositif réservé aux primo-accédants comme la tva réduite à 5,5% ou le bail réel solidaire.

Dans tous les cas, votre parcours immobilier passera par plusieurs étapes :

• d'abord, la signature de votre contrat de réservation auprès du conseiller commercial du promoteur immobilier
• ensuite, la réitération de l'acte chez le notaire pour devenir pleinement propriétaire et débuter le paiement des appels de fonds. Dans le neuf, vous payez à mesure que la résidence est construite. Ainsi, pas besoin de décaisser l'ensemble de votre crédit : vous pouvez le faire morceau par morceau, à mesure que le promoteur réalise ses appels.
• alors que les travaux de votre futur logement seront en cours, vous aurez le droit d'en choisir les prestations : revêtement de sol, faîence, carrelage, meuble de salle de bain... Plusieurs options vous seront proposées parmi un catalogue assez riche. En fonction de l'avancement de la construction, il pourra également vous être proposé de faire des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) qui consistent, par exemple, au déplacement d'une cloison ou de l'ajout de prises électriques.
• enfin, vous aurez le droit à plusieurs visites de votre futur logement pour anticiper votre emménagement, l'aménagement ou encore la décoration : visite cloison, visite de pré-livraison et visite de livraison.

Vous l'aurez compris, les avantages sont nombreux que ce soit pour investir ou pour habiter dans l'immobilier neuf. Dans tous les cas, le plus important est d'anticiper, de bien vérifier votre budget et d'être bien accompagné.