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94370 Sucy-en-Brie
3ème trimestre 2023
Une architecture contemporaine | Du studio au 4 pièces | Terrasses, balcons et jardins
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Une nouvelle résidence neuve à Sucy-en-Brie
Concrétiser votre rêve de propriété depuis chez vous !
Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à réaliser votre projet immobilier.
____________
Située sur la grande rue du Général Leclerc, découvrez votre nouvelle résidence à Sucy-en-Brie, une réalisation signée OGIC et Pierreval.
L’ensemble immobilier se compose de 6 bâtiments. Cette nouvelle réalisation, à l’architecture moderne, emploie des matériaux nobles dans le respect de l’environnement avoisinant avec des bâtiments à 4 étages seulement et aux toitures végétalisées.
Conçu autour d’une dynamique végétale, ce projet a pour objectif de créer...
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B16
31.2 m²
1
3ème trimestre 2023
166 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.79 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
B26
31.2 m²
1
3ème trimestre 2023
166 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 3.79 m²
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Prix (TVA 20 %)
C16
31.2 m²
1
3ème trimestre 2023
166 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 3.79 m²
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Prix (TVA 20 %)
B36
31.2 m²
1
3ème trimestre 2023
170 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 3.79 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
C36
31.2 m²
1
3ème trimestre 2023
170 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 3.79 m²
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Prix (TVA 20 %)
B13
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
204 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- RDC
- N.C.
- 5.33 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
C13
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
204 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 5.33 m²
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Prix (TVA 20 %)
B03
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
205 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 10.53 m²
- 15.79 m²
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Prix (TVA 20 %)
B23
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
205 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 5.33 m²
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Prix (TVA 20 %)
C33
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
205 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+3
- N.C.
- 5.33 m²
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Prix (TVA 20 %)
C03
39.67 m²
1
3ème trimestre 2023
209 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 10.53 m²
- 22.37 m²
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Prix (TVA 20 %)
B05
42.04 m²
1
3ème trimestre 2023
217 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 10.83 m²
- 20.31 m²
N° de lot
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Prix (TVA 20 %)
C05
42.04 m²
1
3ème trimestre 2023
217 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 9.62 m²
- 16.08 m²
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Prix (TVA 20 %)
B11
44.1 m²
1
3ème trimestre 2023
221 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 9.62 m²
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Prix (TVA 20 %)
B01
43.99 m²
1
3ème trimestre 2023
222 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 11.15 m²
- 20.91 m²
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Prix (TVA 20 %)
C01
43.99 m²
1
3ème trimestre 2023
222 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 11.15 m²
- 20.91 m²
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Prix (TVA 20 %)
B21
44.1 m²
1
3ème trimestre 2023
222 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 9.62 m²
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Prix (TVA 20 %)
C12
56.25 m²
1
3ème trimestre 2023
259 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 11.55 m²
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Prix (TVA 20 %)
C02
56.32 m²
1
3ème trimestre 2023
263 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 13.55 m²
- 80.62 m²
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Prix (TVA 20 %)
B12
56.25 m²
1
3ème trimestre 2023
264 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 11.55 m²
N° de lot
Surface
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Prix (TVA 20 %)
B22
56.25 m²
1
3ème trimestre 2023
264 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 11.55 m²
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Prix (TVA 20 %)
B02
56.32 m²
1
3ème trimestre 2023
266 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 13.55 m²
- 64.95 m²
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Prix (TVA 20 %)
B14
60.54 m²
1
3ème trimestre 2023
279 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 11.35 m²
N° de lot
Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B04
60.54 m²
1
3ème trimestre 2023
283 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 13.36 m²
- 51.11 m²
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Prix (TVA 20 %)
B24
60.54 m²
1
3ème trimestre 2023
283 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+2
- N.C.
- 11.35 m²
N° de lot
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Parking
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Prix (TVA 20 %)
C14
60.54 m²
1
3ème trimestre 2023
285 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+1
- N.C.
- 11.35 m²
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Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
C04
60.54 m²
1
3ème trimestre 2023
287 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- • Jardin
- RDC
- N.C.
- 13.04 m²
- 27.71 m²
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Surface
Parking
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Prix (TVA 20 %)
B42
74.35 m²
2
3ème trimestre 2023
374 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 87.92 m²
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Parking
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Prix (TVA 20 %)
C42
74.35 m²
2
3ème trimestre 2023
374 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 87.92 m²
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
B41
80.85 m²
2
3ème trimestre 2023
393 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 80.4 m²
N° de lot
Surface
Parking
Livraison(1)
Prix (TVA 20 %)
C41
80.85 m²
2
3ème trimestre 2023
393 000 €
- • Etage
- • Exposition
- • Balcon
- R+4
- N.C.
- 80.4 m²
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Sucy-en-Brie : une ville nature en plein renouveau !
Sucy-en-Brie est une commune située au sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée par les villes de Boissy St Léger, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Bonneuil-sur-Marne et St Maur des Fossés.
Le centre-ville - dont le projet de réaménagement a commencé en 2017 - propose de nombreux commerces, un marché (ouvert les mercredis et samedis matins), de nouveaux logements neufs et modernes. Les jolies ruelles de ce quartier seront pavées, un square sera créé au bout de la rue du Moutier et le parvis de l’église sera agrandi. Ce projet a pour objectif de connecter le centre-ville ancien et le secteur du marché, réaménager les espaces publics, mettre en...
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Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 29/10/2020 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps.
*Offre valable sur les appartements OGIC, à partir des 3 pièces, sur une sélection de résidences pour tout rendez-vous physique, téléphonique ou par visio-conférence effectué avec un conseiller commercial OGIC avant le 30/11/2020, hors résidences en copromotion (Meudon - Quintessence, Evidence et Excellence, Neuilly-sur-Marne - Les Apparts, Paris 13 - New G, Toulon - Château Rose). Les visites virtuelles livrées sont non contractuelles et peuvent différer des prestations exactes finalement proposées par OGIC. La décoration est à la libre interprétation des décorateurs et ne pourront pas faire l'objet de modifications. Offre limitée à une visite virtuelle d'une pièce de vie par foyer, dans la limite de 35 visites virtuelles disponibles. La visite virtuelle sera remise au bénéficiaire au cours d'un second rendez-vous avec le conseiller commercial.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.