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Champigny-sur-Marne
DÔME DES BORDS DE MARNE
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JUSQU'À 20 000€ DE REMISE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) (cf détails de l'offre)
Nichée dans un cadre de verdure avec jardin et potager commun, notre résidence à l'Est de Paris, la résidence fait partie du projet du "Grand Paris Express" et se situe à 8 minutes à pied du RER A .
Installez votre famille dans le nouveau cœur de ville de Champigny-sur-Marne et devenez propriétaire d’un bel appartement neuf, à quelques pas des guinguettes des bords de Marne !
"Dôme des bords de Marne", offre aux habitants un centre-ville plus attractif grâce à cette résidence composée de logements, de commerces et services, et proche du RER A !
Découvrez nos dernières opportunités 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur.
L’adresse profite d’un environnement résidentiel et qualitatif en plein cœur de la commune, à l’angle des rues de Verdun, du Marché et de l’avenue Carnot. De nombreux commerces de proximité et services, dont le Monoprix, se situent au pied de la résidence.
Les appartements, du studio au 5 pièces disposent de plans minutieusement étudiés et de belles prestations. Tous possèdent un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse de balcons, terrasses, tropéziennes, rooftops avec jardins suspendus en étage, avec parfois des vues dégagées jusqu’à la Marne.
Fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui s'inscrit dans sa démarche de responsabilité sociétale d'entreprise. La réalisation répond aux exigences du label RT 2012-10%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 10% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.
Pour profiter des beaux jours en famille, "Dôme des bords de Marne" offre des espaces communs végétalisés : un agréable jardin et un potager pour vivre des moments de partages en famille, ou entre amis ! Engagée dans une démarche de labellisation Biodivercity® , la réalisation propose un concept de vie au cœur d’un verger pour favoriser la croissance de l’agriculture urbaine, et les échanges entre habitants à l’occasion d’ateliers autour du thème de la biodiversité.
Le label BiodiverCity® évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. "Dôme des bords de Marne" est le symbole de notre engagement en faveur de la ville plus verte.
Pour habiter ou investir, vous souhaitez acheter votre appartement neuf tout près des transports en commun ? La réalisation se trouve à 8 min* à pied de la gare RER A de Champigny, et proche de la future station de métro du Grand Paris ligne 15, une situation idéale pour faciliter vos déplacements.
La résidence "Dôme des bords de Marne" est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
CAP ARCHITECTURES Architecte
Be Nat’ Ecologue
Scènes d’extérieurs Paysagiste
Hush Décorateur
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5 000€ DE REMISE PAR PIÈCE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6) du 2 juin au 9 juillet 2023
Du studio au 5 pièces, les appartements bénéficient pour certains d’une modularité permettant de choisir l’aménagement le plus proche de votre style de vie ! Les logements sont conçus pour votre confort et offrent des prestations de qualité : revêtement de sol stratifié dans le séjour, salle de bain équipée d’un meuble vasque suspendu avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendus, radiateur sèche-serviettes, et pour faciliter votre quotidien, un parking sécurisé en sous-sol.
Des appartements T3 ou T4 aux surfaces généreuses avec des espaces de vies bien séparés des espaces de nuit, et une suite parentale pour certains. Des appartements 3 pièces traversant présentent de multiples orientations et une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Certains 4 pièces disposent d’une vaste terrasse prolongée par un jardin suspendu, d’autres possèdent une tropézienne à l’abris des regards. Offrez-vous le privilège de profiter d’un jardin privatif au 4ème étage de la résidence, orienté sud vers le calme du cœur d’ilot avec vue dégagée vers la Marne !
Les studios ou appartements F2 bénéficient d’un agencement réfléchi, parfaits pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf au cœur de cette commune qui propose autant d’atouts !
• Porte palière avec serrure 5 points A2P*
• Chape thermo acoustique au RDC et chape acoustique dans les étages
• Parquet contrecollé des cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC
• Revêtement de sol en parquet contrecollé dans les séjours, chambres, entrées et dégagements
• Menuiseries bois, double vitrage et volets roulants
• Hauteur sous plafond majorée (environ 2,70 m) au dernier étage
• Meuble vasque simple suspendu, avec miroir et bandeau lumineux
• Radiateur sèche-serviettes
• Faïence sur les murs d’adossement au-dessus de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie
• Douche 90x90 cm ou 90x120 cm
• WC suspendus
• Eau chaude et chauffage assurés par chaufferie collective au gaz
• Sol des terrasses et balcons en dalles sur plots
• Applique lumineuse sur les terrasses de plus de 5 m²
• Robinet de puisage et applique lumineuse pour les terrasses de plus de 10 m²
• Sas d’entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité (dispositif Vigik) et vidéophone
• Éclairage des parties communes commandé par détecteur de présence
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Accès au parking par porte automatique commandée par émetteur
• Local vélos et poussettes au RDC
• Cœur d’îlot végétalisé conçu par un paysagiste et un écologue
• Hall d’entrée décoré par un architecte d’intérieur
La commune de Champigny-sur-Marne profite d’une excellente accessibilité, à seulement 15km* de Paris. Desservie par le RER A et E, la ville accueille prochainement la ligne 15 Sud du métro Grand Paris Express, qui reliera Pont de Sèvres à Noisy-Champs et verra le jour à l’horizon 2025**. La gare Champigny Centre se situera à une dizaine de minutes à pied seulement de la résidence.
De nombreux commerces permettent aux campinois de profiter des atouts de son centre-ville : des commerces de bouche, un food-truck, une librairie, un institut de beauté, un salon de coiffure, un opticien… tout est réuni à quelques pas de la résidence et le réputé marché Lénine s’installe sur la place trois matinées par semaine, avec une centaine d’exposants.
Champigny-sur-Marne présente un cadre de vie agréable et bucolique grâce à ses bords de Marne animés de guinguettes et ses promenades aménagées pour le plaisir des familles.
La base nautique Roland Bouchier, labellisée par les Fédérations Françaises d'aviron et de canoë-kayak propose de nombreuses activités. Selon les saisons, vous pourrez découvrir la réserve naturelle de la boucle de Marne et ses îles ou encore participer à des courses d’orientation.
La ville dévoile également d’autres espaces verts tels le parc du Plateau avec son point de vue incroyable sur la tour Eiffel, le Sacré Cœur et La Défense, on y trouve une ambiance végétale remarquable avec une bambouseraie, une érablière, et des jardins de plantes. Le parc de Tremblay dispose de 73 hectares de nature dédiés au sport et aux jeux, vous y pratiquerez du golf, du tennis, du tir à l’arc ou encore du roller !
La commune offre à ses habitants de nombreux avantages pour les familles avec ses écoles, de la maternelle au lycée. Pour la garde des enfants en bas âge, la crèche municipale Les Pâquerettes ou la crèche Les Petites Canailles sont tout proches de la résidence, un Relai Assistante Maternelle (RAM) est mis à disposition par la municipalité et offre des services aux parents.
A quelques minutes à pied se trouve l’école maternelle Jeanne Vacher ou le groupe scolaire Georges Politzer avec ses classes élémentaires. L’école maternelle privée Bambini propose de son côté une approche pédagogique Montessori. Les adolescents se rendront au collège Willy Roni ou Lucie Aubrac en quelques minutes à pied également tout comme le lycée Louise Michel.
Les campinois profiteront également d’infrastructures culturelles et sportives de qualité. La médiathèque Jean Jacques Rousseau se trouve à côté de la résidence et le studio 66 propose 5 salles de cinéma modernes en centre-ville. De nombreux stades et gymnases s’ajoutent au complexe sportif Nelson-Mandela, à la piscine Auguste-Delaune et à la patinoire pour permettre aux habitants de disposer d’une offre d’activités diversifiée à moins de 15 minutes à pied de la résidence !
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/06/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Google maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
(5) Remise : Offre valable dans la limite des stocks disponibles et en cas de signature du 02/06/23 au 09/07/23, d'un contrat de réservation portant sur le programme Dôme des bords de Marne à Champigny-sur-Marne (94) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction est de 20 000€ pour un 4 pièces. Offre cumulable avec l’offre « frais de notaire offerts » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
(6)Frais de notaire offerts: Offre valable dans la limite des stocks disponibles et en cas de signature du 02/06/23 au 09/07/23 d'un contrat de réservation portant sur le programme Dôme des bords de Marne à Champigny-sur-Marne (94) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre cumulable avec l’offre « jusqu’à 20 000€ de remise » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.