programme neuf Saint-Ouen SYNERGIE
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Tous les logements de la résidence SYNERGIE ont été vendus ! Découvrez les appartements disponibles à Aubervilliers, ou devenez propriétaire à Saint Ouen avec le BRS dans la résidence NEORI.
Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet.
Dernier parking disponible en sous-sol sécurisé !
Une résidence aux prestations soignées
Synergie s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à sa conception pensée dans le respect de l’architecture historique audonienne.
Le projet architectural et le projet paysager ont été pensés comme un ensemble. Ils se complètent et proposent un large éventail d’espaces et de milieux destinés à la fois au bien-être des habitants et au développement de la biodiversité locale.
Les façades sont traitées dans des matériaux pérennes et dans des harmonies claires et chaudes faisant écho aux constructions alentour.
Synergie, propose un large choix de logements allant du studio au 5 pièces, dont la plupart sont prolongés par de beaux extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs ou encore des rooftops aux derniers étages pour répondre au confort de tous.
Vous serez séduits par son cœur d’ilot végétalisé, qui offrira à ses habitants de beaux espaces arborés. Cette nouvelle réalisation a été pensée par un écologue afin de créer du lien au sein d’espaces partagés tels qu’un potager et un verger communs. Vous profiterez de différentes espèces d’arbres et de nombreuses végétations qui favoriseront le développement de la faune locale, et vous garantiront de belles balades en famille.
Un projet qui résonne avec nos valeurs
Devenez propriétaire, en toute confiance : fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui porte sa stratégie de responsabilité société d'entreprise, en visant le label E2C1 et le Label BiodiverCity®.
Dans le cadre de notre démarche vertueuse, les bâtiments de cette nouvelle résidence bénéficient du label E2C1 qui vise une amélioration des performances énergétiques tout en limitant l’impact carbone émis par les bâtiments.
Qu’est-ce que le label Biodivercity® ? Ce label évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. Synergie, est le symbole de notre engagement pour rendre la ville plus verte.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ (4).
CIANFAGLIONE MAROUN ET ASSOCIES Architecte
Agence MUGO Paysagiste / écologue
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Les logements ont été minutieusement pensés pour le bien-être et le confort de tous.
Les espaces de vie bénéficient de belles surfaces avec des séjours idéalement agencés ouverts sur la cuisine, pour des moments de partage et de convivialité.
Certains appartements présentent des espaces extérieurs, dont des jardins privatifs, pour profiter pleinement des beaux jours en famille.
- Idéal pour un premier achat ou un investissement dans l'immobilier neuf, les appartements du studio au 3 pièces profitent de plans optimisés répondants à toutes les envies pour tous les styles de vie.
- Pour installer votre famille et constituer un patrimoine immobilier, les appartements T4 et T5 disposent de belles surfaces. Vous apprécierez le séjour spacieux et lumineux, et la cuisine ouverte sur le salon qui invite à des moments de convivialité. De plus, la partie nuit, idéalement séparée, propose des chambres aux belles proportions avec salle d’eau attenante dans les suites parentales.
Contactez votre conseiller commercial Ogic et devenez propriétaire de votre appartement 3P !
• Sas d’entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité, dispositif VIGIK® et vidéophone
• Accès parking par télécommande, locaux vélos en rez-de-chaussée et sous-sol
• Système domotique
• Parquet contrecollé dans les pièces sèches et cuisines ouvertes sur séjour
• Carrelage en grès cérame 45 x 45 cm au sol des cuisines fermées, salles de bains, salles d’eau et WC
• Sol des espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons et loggias) en dalle béton gravillonné
• Sol des terrasses accessibles en dalle en bois traité ou en dalle béton gravillonné
• Faïence à hauteur d’huisserie, sur les murs au-dessus et au pourtour des baignoires ou bacs à douche
• Meuble vasque simple avec 2 tiroirs, miroir suspendu avec LED intégré avec fonction anti buée
• Baignoire blanche 170 x 70 cm ou receveur de douche plat 90 x 120 cm
• Radiateur sèche-serviettes en acier laqué
• WC suspendus sans bride
• Placards aménagés avec façades coulissantes ou pivotantes
• Porte palière avec serrure 5 points A2P**
• Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium, double vitrage et volets roulants à commande électrique
• Fourniture d’eau chaude et chauffage par chaudière à gaz collective
En bordure de Paris, plus précisément du 17e et 18e arrondissement, Saint-Ouen-sur-Seine est une ville attractive, qui fait pleinement partie des ambitions du Grand Paris. Son excellente desserte de transports en commun et sa qualité de vie, confèrent un réel dynamisme à cette ville en pleine mutation.
Saint-Ouen a récemment accueilli la ligne M14 (station Mairie de Saint-Ouen) qui la relie au centre de Paris. Situés à 15 min à pied de votre future résidence, on y trouve :
- La ligne 13 (station Porte de Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen)
- La ligne 4 (station Porte de Clignancourt)
- Le RER C (station Saint-Ouen)
Saint-Ouen est également connu pour son très célèbre Marché aux Puces qui regroupe de nombreux antiquaires et brocanteurs venus des quatre coins du monde.
C’est le premier marché de l'art et de l'antiquité du monde, il accueille plus de 5 millions de visiteurs par an ! De nombreux espaces conviviaux tels que cafés, restaurants, guinguettes et lieux de concerts jalonnent ce marché très réputé.
La ville de Saint-Ouen comprend aussi de nombreux établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Mais aussi de l’enseignement supérieur avec son antenne de l’université Paris Dauphine qui se trouve à seulement 10 min à pied de la résidence.
Enfin, ayant pour vocation de faciliter la pratique du sport, la ville de Saint-Ouen a mis en place de nombreuses associations et équipements sportifs comme l’Espace nautique Auguste-Delaune, ou le stade Bauer, que vous retrouverez à proximité de la résidence. Ces infrastructures sont mises à disposition des audoniens pour leur plus grand confort.
Focus sur les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024 : La ville de Saint-Ouen est également officiellement désignée pour accueillir le Village des athlètes sur le site « Pleyel-Bords de Seine », qui comprend le nord du Vieux Saint-Ouen, le quartier Pleyel à Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis.
Le Village des athlètes accueillera les sportifs durant toute la période des Jeux. Il laissera ensuite place à un quartier de ville durable avec des logements, des commerces, des équipements et des espaces verts, pour le plus grand bonheur des audoniens.
Concrétisez enfin votre rêve en devant propriétaire de votre future adresse à Saint-Ouen !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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prêt à taux zéro (PTZ)
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Nous avons un Espace pour vous !
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pour mener à bien votre rêve de propriété.
et à votre écoute, 7 jours sur 7.
Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Saint-Ouen
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 19/01/2025 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/..
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
Merci !
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