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programme neuf Aubervilliers NEW WAY
Retour aux résultats de rechercheTous les appartements de la résidence New Way ont été vendus !
Découvrez les appartements 2 et 3 pièces encore disponibles au sein de la Résidence Carré Balzac à Aubervilliers !
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Cette nouvelle réalisation, située sur la rue Danielle Casanova, est composée de 4 étages seulement + attique; elle s’inscrit dans une architecture contemporaine de qualité et propose une harmonie de matériaux nobles en façade, lui conférant un esprit de sobriété notamment par l’utilisation de la pierre semi-porteuse.
Des espaces verts au cœur du projet
Véritable poumon de la résidence, le cœur d’îlot offrira à ses habitants un projet paysager pensé par un écologue. Cet "îlot jardin" saura vous séduire par la plantation de différentes espèces d’arbres et de nombreuses végétations qui favoriseront le développement de la faune locale. De plus, la réalisation valorise la mobilité douce telles que vélos et trottinettes par la création d’une promenade en son sein.
Devenez propriétaire en toute confiance : fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui porte son ambition écologique :
- NEW WAY répond aux exigences du label RT 2012-20%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 20% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.
- La résidence vise également Le label BiodiverCity® qui évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. La conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux.
Cette résidence est le symbole de notre engagement pour rendre la ville plus verte.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5%(2) ?
Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5%(2) au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.
LANDSCALE ARCHITECTURE Architecte
MUGO Paysagiste - écologue
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La majorité des logements bénéficient de prolongements extérieurs : jardins, balcons, loggias, terrasses privatives et rooftops aux derniers étages, ainsi qu’une double orientation. Ils ont minutieusement été étudiés pour maximiser les vues sur la verdure, ainsi chaque appartement a une vue directe sur les espaces verts du jardin commun ou des terrasses végétalisées.
- Idéal pour un premier achat ou un investissement dans l'immobilier neuf, les appartements du studio au 3 pièces profitent de plans optimisés répondants à toutes les envies pour votre plus grand confort
- Pour installer votre famille et constituer un patrimoine immobilier, les appartements T4 au T5 duplex disposent de belles surfaces. Vous apprécierez le séjour spacieux et lumineux, et la cuisine ouverte sur le salon qui invite à des moments de convivialité.
Immergez-vous dans notre galerie média et découvrez les visites virtuelles et la maquette 3D de la résidence !
• Radiateur sèche-serviettes
• Menuiseries mixtes bois / aluminium
• Double vitrage
• Volets roulants en aluminium laqué
• Porte palière avec serrure 5 points A2P*
• Meuble vasque avec miroir suspendu et applique LED
• Faïence au droit de la baignoire et/ou de la douche à hauteur d’huisserie
• Revêtement de sol stratifié dans les séjours, chambres, cuisines, entrées et dégagements
• Receveur de douche 90x120 cm et baignoire de 170x70 cm dans la salle de bains et douche de 90x90 cm dans la salle d’eau
• Robinet de puisage pour les terrasses et jardins privatifs de plus de 10 m²
• Chape thermo-acoustique au RDC et chape acoustique dans les étages
• Eau chaude et chauffage assurés par chaufferie collective au gaz
• Carrelage grès cérame au sol des salles de bains, salles d’eau et WC
• Sas d’entrée commandé avec digicode, lecteur de badge de proximité (dispositif Vigik) et vidéophone
• Éclairage des parties communes commandé par détecteur de présence
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Accès au parking par porte automatique commandée par émetteur
• Locaux vélos au RDC
• Halls d’entrée décorés par un architecte d’intérieur
• Cœur d’îlot végétalisé conçu par l’agence MUGO
Située au nord de Paris, Aubervilliers se trouve en bordure du 19ème arrondissement et est entourée par les villes de Bobigny, Saint-Denis et Saint-Ouen.
Cette ville dynamique en pleine mutation est bien desservie, situé à seulement 6 min* à pied de notre réalisation, le RER B permet de rallier Paris en seulement 20 minutes*. On retrouve également la ligne 12 à la station Mairie d’Aubervilliers ainsi que la ligne 7 à la station Fort d’Aubervilliers. Plusieurs lignes de bus sont aussi à proximité, comme la ligne de bus 173 qui se trouve non loin de cette nouvelle résidence.
La ville offre un patrimoine historique important avec le Fort d’Aubervilliers, (les Bains douche), la ferme Mazier, le centre nautique Marlène Pératou, l’église Notre Dame des Vertus. Sont également proposées de nombreuses activités culturelles telles que le Théâtre de la commune, la salle de spectacle l’Embarcadère, le Conservatoire, le cinéma Le Studio, le théâtre équestre.
Idéal pour un cadre de vie familiale, la ville se compose de 16 écoles maternelles, 19 écoles élémentaires, 7 collèges et 4 lycées.
N’attendez plus pour devenir propriétaire et contactez dès à présent votre conseiller commercial Ogic !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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93300 Aubervilliers
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Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, SMS ou en visioconférence.
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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
Merci !
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Aubervilliers
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/12/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
* Source : Google Maps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
Merci !
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