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Aubervilliers - CARRÉ BALZAC
Visuel du programme CARRÉ BALZAC à Aubervilliers

Aubervilliers
CARRÉ BALZAC

Appartements neufs à Aubervilliers
17-19 rue Louis Fourrier (93300)

Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2024

En résumé

Pour habiter ou investir, découvrez votre futur appartement neuf dans une commune dynamique, aux portes de Paris ! Idéalement située, à proximité directe des transports et des commerces, cette nouvelle réalisation vous propose de beaux appartements déclinés du T1+ (grand studio) au 4P, tous prolongés par des espaces extérieurs. 

Profitez de la Tva Réduite à 5.5%(2) pour enfin devenir propriétaire de votre appartement neuf proche de Paris ! 


Nous conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, SMS, e-mail ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Les points forts
Du T1+ au T4
TVA Réduite à 5.5%
A 500m* du Métro L12
Futur Grand Paris Express ligne 15
Télécharger la brochure
Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux
Travaux en cours
Livraison de la résidence
La résidence
Devenez propriétaire de votre appartement neuf à Aubervilliers grâce à la Tva Réduite 5.5%(2) !

Carré Balzac, participe à rendre la ville + belle grâce à une architecture élégante et contemporaine. Avec 4 étages seulement, plus son attique, la réalisation propose en façade des matériaux nobles, telle que l’utilisation de la pierre semi-porteuse, lui conférant un charme unique, tout en s’intégrant parfaitement dans son environnement. 


Devenez propriétaire en toute confiance : fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui porte son ambition écologique : 


Carré Balzac répond aux exigences du label RT 2012-20%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 20% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique.



Découvrez aussi nos dernières opportunités 3 pièces au sein de la résidence New Way à Aubervilliers !


Investir pour réduire ses impôts :

Il existe différents dispositifs pour maximiser votre rentabilité. Cette résidence est éligible au dispositif Pinel(3) (zone Abis) (Aubervilliers est située en zone Abis mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.

Investir comporte des risques. 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?

Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.


Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5%(2)

Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5%(2) au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.

Les acteurs du projet

CUSSAC Architecte

ARCHITECTURES & SCENES D'EXTERIEUR Paysagiste

SOCONCEPT Décorateur

Prix et plans
Trouvez le bien qui vous correspond
19 lots disponibles
Appartements
2 pièces
De 43.69 m² à 43.72 m²
À partir de 309 000 €TVA 20%
Voir les 2 lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A225
43.69 m²
309 000 €TVA 20%
R + 2
Nord
Balcon : 3.6 m²
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A325
43.72 m²
310 000 €TVA 20%
R + 3
Nord
Balcon : 3.61 m²
4ème trimestre 2024
Plans
2D
3 pièces
De 58.83 m² à 65.5 m²
À partir de 299 796 €TVA 5,5% 341 000 €TVA 20%
Voir les 12 lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A134
61.87 m²
299 796 €TVA 5,5% 341 000 €TVA 20%
R + 1
Nord
Balcon : 6.36 m²
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A032
58.83 m²
317 379 €TVA 5,5% 361 000 €TVA 20%
RDC
Nord
Terrasse : 8.89 m²
Jardin : 40.41 m²
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A133
63.99 m²
328 808 €TVA 5,5% 374 000 €TVA 20%
R + 1
Ouest
Balcon : 4.23 m²
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A233
64.25 m²
333 204 €TVA 5,5% 379 000 €TVA 20%
R + 2
Ouest
Balcon : 4.52 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A131
65.01 m²
353 425 €TVA 5,5% 402 000 €TVA 20%
R + 1
Est
Balcon : 5.75 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A132
65.5 m²
354 304 €TVA 5,5% 403 000 €TVA 20%
R + 1
Ouest
Balcon : 4.24 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A231
65.02 m²
357 821 €TVA 5,5% 407 000 €TVA 20%
R + 2
Est
Balcon : 5.8 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A232
65.48 m²
358 700 €TVA 5,5% 408 000 €TVA 20%
R + 2
Ouest
Balcon : 4.42 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A331
65.02 m²
359 579 €TVA 5,5% 409 000 €TVA 20%
R + 3
Est
Balcon : 5.72 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A332
65.48 m²
360 458 €TVA 5,5% 410 000 €TVA 20%
R + 3
Ouest
Balcon : 4.16 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A431
65.02 m²
362 217 €TVA 5,5% 412 000 €TVA 20%
R + 4
Est
Balcon : 5.74 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A432
65.48 m²
371 888 €TVA 5,5% 423 000 €TVA 20%
R + 4
Ouest
Balcon : 4.18 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
4 pièces
De 78.83 m² à 85.73 m²
À partir de 395 625 €TVA 5,5% 450 000 €TVA 20%
Voir les 5 lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle
Plans
Actions
A244
79.01 m²
395 625 €TVA 5,5% 450 000 €TVA 20%
R + 2
Nord
Balcon : 6.39 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A146
78.83 m²
404 417 €TVA 5,5% 460 000 €TVA 20%
R + 1
Sud
Balcon : 8.36 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A246
78.87 m²
408 813 €TVA 5,5% 465 000 €TVA 20%
R + 2
Sud
Balcon : 8.38 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A346
78.84 m²
413 208 €TVA 5,5% 470 000 €TVA 20%
R + 3
Sud
Balcon : 7.67 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
A045
85.73 m²
456 288 €TVA 5,5% 519 000 €TVA 20%
RDC
Sud
Terrasse : 7.11 m²
Jardin : 70.53 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2024
Plans
2D
Les appartements
Des appartements neufs conçus pour votre confort

Idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf, ou pour installer votre famille, La résidence neuve, Carré Balzac vous propose des appartements neufs aux surfaces généreuses pour tous les projets et styles de vie. Conçus comme une véritable pièce de vie supplémentaire, tous les logements bénéficient de surface extérieure : balcon terrasse ou jardin privatif, pour votre plus grand bien-être.


Avec un agencement optimisé, la résidence propose des typologies variées comme le T1+, équivalent à de grands studios avec une surface supérieure à 36m² ! De plus, les appartements du 2 au 4 pièces, sauront vous séduire par leurs plans minutieusement étudiés et pensés pour le confort de tous. Profitez d’un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur votre séjour, et des chambres aux belles proportions.

Parties privatives

• Porte palière serrure 5 points de sécurité classement A2P**
• Chape acoustique
• Menuiseries en bois intérieurs et extérieurs
• Un placard aménagé par logement
• Sol stratifié dans les entrées, les séjours et les chambres
• Carrelage dans les pièces humides
• Sol des terrasses, balcon ou loggia en dalles béton gravillonnées
• Robinet de puisage pour les terrasses et jardins privatifs
• Meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse à LED
• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
• Faïence à hauteur d’huisserie dans la salle de bain
• WC suspendu
• Receveur de douche encastré de 90x120 cm
• Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l’eau chaude

Parties communes

• Sas d’entrée commandé avec digicode et badge de proximité type Vigik, vidéophone
• Parkings en sous-sol
• Local d’ordures ménagères en rez-de-chaussée
• Trois locaux à vélos en sous-sol et un au rez-de-chaussée

Le quartier
Une ville dynamique à proximité de Paris !

Au cœur du projet du Grand Paris, Aubervilliers est une ville en pleine croissance. A proximité de la ville de Paris, en bordure des 18e et 19e arrondissements, la ville d’Aubervilliers dresse un portrait attractif et dynamique. 


Un des atouts majeurs de la ville d’Aubervilliers est son excellente desserte de transports. La ville a récemment accueilli les stations de métro 12 Aimé Césaire et Mairie d’Aubervilliers, qui se trouve à 5 minutes* à pied environ de votre future résidence. 


Le quartier offre une quiétude de vie dans un cadre résidentiel et idéal pour les familles, notamment avec la proximité d’une école maternelle et primaire en face de la résidence et des collèges et lycées tout à proximité. 


Pour le plus grand bonheur des amoureux du sport, la ville dispose d’une multitude d’équipements sportifs, à savoir une salle de sport située à 3 minutes* à pied de votre résidence.

Également, le stade André Karman, le gymnase Guy Moquet, et le centre nautique Marlène Peratou, tous aux alentours de votre future adresse. 


La commune place un point d’honneur à l’accès aux activités culturelles grâce à ses lieux culturels comme le Théâtre de la Commune ou encore le cinéma Le Studio qui propose d’ailleurs des projections pour les enfants les mercredis et samedis. 


Vous pourrez profiter d’une parenthèse de verdure avec le square Aimé Césaire et le Parc Stalingrad, pour des balades en famille.


N’attendez plus pour devenir propriétaire grâce à la TVA Réduite 5.5%, de votre résidence principale, à deux pas de Paris dans un quartier dynamique !


Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Espace de vente Ogic
Rencontrons-nous
17 Avenue de la République
93300 Aubervilliers

Le mardi : de 14h30 à 19h

Du mercredi au samedi : de 11h à 13h et de 14h à 19h


Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, SMS ou en visioconférence.

N'attendez pas pour réaliser votre rêve de propriété !

Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite

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prêt à taux zéro (PTZ)
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Effort d’épargne, économies d’impôts…
Simulez votre investissement en Loi Pinel*
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Vérifiez le montant de votre
prêt à taux zéro (PTZ)
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Investir dans un logement neuf :
quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

Les dossiers
de l'immobilier neuf

Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf

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Le dispositif Pinel

Découvrez l'avantage fiscal en faveur de l'investissement locatif.
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Votre financement

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Zoom sur...

Le nouveau prêt à taux 0% 2020, pour acheter sa première résidence principale.
Conditions et mentions légales
  • Carré Balzac offre de beaux jardins privatifs
  • Une architecture contemporaine et élégante
  • Découvrez de belles terrasses
  • Maquette 3D Carré Balzac
  • Exemple aménagé du plan 3D de l’appartement 23. Document non contractuel.
  • Exemple aménagé du plan 3D de l’appartement 134. Document non contractuel.
  • Exemple aménagé du plan 3D de l’appartement 417. Document non contractuel.
  • Exemple aménagé du plan 3D de l’appartement 543. Document non contractuel.
Plus d'informations ?

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.

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