programme neuf Aubervilliers BOTANY
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NOUVEAU ! Découvrez cette nouvelle réalisation OGIC, profitant de l'un des meilleurs emplacements au cœur de la ZAC du Fort à Aubervilliers.
Grâce à une TVA réduite à 5.5%, devenez enfin propriétaire de votre logement : l’accession à la propriété devient plus accessible tout en préservant la qualité.
Du 2 au 4 pièces, installez-vous dans un appartement qui profite de tout le confort et les atouts du neuf, ainsi que de toutes les commodités, idéales pour vous installer en famille : transports en commun, équipements sportifs et culturels, commerces et restaurants, groupe scolaire et offre d'accueil pour la petite enfance.
Nichée dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence allie confort, modernité et qualité de vie. Idéale pour habiter ou investir et vous constituer votre patrimoine immobilier.
Une résidence durable, paysagère et résolument tournée vers l’avenir
Pensée comme un véritable écosystème urbain, cette nouvelle résidence met la nature au cœur du projet en y intégrant des toitures-terrasses végétalisées et accessibles, agrémentées de jardinières productives, offrant des espaces partagés innovants et respectueux de l’environnement. En pied de façades, la végétation s’intègre harmonieusement à des éléments en bois brut, pour une esthétique chaleureuse et naturelle.
Les aménagements paysagers, réalisés par l'agence WALD, s’inscrivent dans la continuité des paysages existants, garantissant une insertion douce dans l’environnement local.
Un projet architectural raisonné et respectueux
Grâce à un épannelage progressif, la densité du bâti est maîtrisée pour préserver les vues, la lumière et la qualité de vie. Les revêtements de façade ont été soigneusement sélectionnés pour permettre une intégration cohérente au site.
Le projet respecte la charte “Un immeuble, une œuvre”, affirmant sa volonté de dialogue entre art et habitat.
Un engagement fort pour la transition écologique
L'opération s'’inscrit dans une démarche de labellisation Biodivercity® Construction. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d’un projet immobilier.
Une exemplarité énergétique est atteinte, avec le respect du seuil 2025 de la RE2020, anticipant les normes futures. Des citernes de récupération d’eaux pluviales permettent l’arrosage raisonné des plantations, tandis que les toitures assurent une rétention naturelle des eaux. Enfin, des prises électriques sont installées dans les locaux vélos, facilitant la mobilité douce et les usages du quotidien.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5%(2) ?
Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5%(2) au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(5) !
Du 2 au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour répondre aux attentes actuelles en matière de fonctionnalité, de confort et de durabilité.
Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif, véritable prolongement du logement vers l’extérieur. Grâce à une conception traversante ou bénéficiant de multiples orientations, les intérieurs sont lumineux, bien ventilés et agréables à vivre en toutes saisons. Ils s’adaptent aux modes de vie de chacun, avec des typologies compactes idéales pour un premier achat, ou des surfaces plus généreuses dans pour répondre aux besoins des familles.
La cuisine ouverte sur le séjour favorise la convivialité et les moments partagés, tandis que la présence de placards intégrés optimise les rangements au quotidien. Découvrez ci-dessous toutes les prestations qualitatives des appartements !
La perspective diagonale et la succession de plans amplifient l'impression de profondeur et d'espace dans le logement. Ce dispositif permet de donner une lecture de façade à façade depuis l'intérieur de l'appartement. Ce sentiment est enrichi par le séquençage des espaces affectés à différents usages (cuisine, salle à manger, séjour) La mise en communication de ces derniers permet d'offrir un volume généreux à chacun des habitants. En ouvrant les chambres sur le séjour, les résidents bénéficieront d’un espace de vie plus vaste et plus adaptable, idéal pour les activités quotidiennes, les réceptions ou les moments de détente.
L'ensemble des logements respecte les dernières normes énergétiques en vigueur, notamment la RE2020, garantissant performance thermique, confort d’été et maîtrise des consommations.
Mais l'engagement et l'excellence va plus loin : la résidence vise le label NF Habitat HQE 6 étoiles. L’un des plus exigeants en matière de qualité et de durabilité du logement en France. Il garantit des logements à hautes performances environnementales, techniques et de confort, tout en étant rigoureusement contrôlés à chaque étape du projet.
• Porte palière serrure 3 points de sécurité classement A2P*
• Chape acoustique
• Menuiseries extérieures en bois
• Un placard aménagé dans l'entrée
• Sol stratifié dans les entrées, dégagements, les séjours et les chambres
• Carrelage dans les pièces humides
• Sol des terrasses, balcon ou loggia en dalles béton lisses ou gravillonnées, ou dallettes bois
• Robinet de puisage et point d'éclairage avec applique sur chaque terrasse d’une surface supérieure à 10m²
• Meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse à LED
• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
• Faïence à hauteur d’huisserie dans la salle de bain
• WC suspendu
• Receveur de douche encastré de 90x120 cm
• Chauffage et production d'eau chaude par réseau urbain
• Sas d’entrée commandé avec digicode et badge de proximité type Vigik, vidéophone
• Eclairage des parties communes commandé par détecteur de présence
• Local d’ordures ménagères en rez-de-chaussée
• Locaux à vélos en rez-de-chaussée
Au cœur du Grand Paris, la ZAC du Fort transforme Aubervilliers en un pôle urbain moderne et attractif. Située à deux pas des 18ᵉ et 19ᵉ arrondissement parisiens, cette nouvelle adresse offre une ouverture naturelle vers Paris et ses nombreux pôles d’activités.
Un des atouts majeurs de la ZAC du Fort est son exceptionnel maillage de transports. La station de métro ligne 7 se trouve à seulement 6 minutes* à pied de la résidence, tout comme la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le tramway T1 est accessible en 15 minutes* de marche, et les lignes de bus 152, 234 et 330 s’arrêtent à moins de 5 minutes* à pied. Côté voirie, la N2 est directement en sortie de site et l’A86 se rejoint en moins de 15 minutes en voiture, facilitant vos déplacements dans toute la métropole.
Pensé comme un véritable quartier de vie, la ZAC du Fort accueillera une offre complète de services et d’équipements : commerces de proximité, espaces de restauration, bureaux, locaux culturels, centre nautique et installations sportives réparties au sein même de la ZAC. Les écoles maternelles et primaires ainsi que des structures de petite enfance seront implantées face à la résidence, tandis que collèges et lycées seront situés à quelques minutes*, idéal pour les familles.
Pour les amateurs de sport et de détente, la commune mise sur un panel d’équipements : la future piscine et centre nautique, le gymnase mutualisé et les espaces sportifs en plein air s’intègrent dans un environnement végétalisé généreux. En plein cœur d’îlot, vous profiterez d’une couronne boisée et d’un cœur paysager animé, avec plus de 300 plantations, pour des moments de balade et de ressourcement.
Côté culture et loisirs, Aubervilliers multiplie les lieux de convivialité : médiathèque, salles polyvalentes et programmations artistiques en plein air viendront compléter l’offre du quartier, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Paris et de ses nombreux théâtres et cinémas.
N’attendez plus pour devenir propriétaire de votre futur appartement, éligible à la TVA réduite à 5,5 %*, et profiter d’un cadre de vie alliant modernité, accessibilité et qualité environnementale, au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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que des avantages à choisir le neuf !
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Programme neuf à proximité de Aubervilliers
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 09/11/2025 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) Nouvelles conditions du PTZ 2025 applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/."
(5) Offre valable dans la limite de 5 réservations, uniquement en cas de signature, entre le 05/11/2025 et le 15/12/2025 d'un contrat de réservation portant sur le programme BOTANY à Aubervilliers, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre cumulable non cumulable avec d'autres promotions passées, en cours et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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