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Aubervilliers
17 MAZOYER
Retour aux résultats de rechercheJUSQU'À 20 000€ DE REMISE(5) + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS(6)
GRAND LANCEMENT 100% DIGITAL LE 16 JUIN !
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Dès le 13 JUIN - 12H : Ouverture de notre plateforme "Mon Pass Réservation"
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À PARTIR DU 16 JUIN - 14H : Lancement commercial Digital
Suite à votre enregistrement et selon votre rang, votre conseiller OGIC vous contacte par téléphone ou visio-conférence à l'heure convenue.
Vous pourrez alors signer électroniquement votre contrat de réservation pour le logement de vos rêves !
Idéal pour habiter ou investir, cette nouvelle résidence vous propose des appartements neufs déclinés du studio au 5 pièces, prolongés pour la majorité d’espaces extérieurs : jardin, balcon, terrasse ou encore rooftop privatif !
Devenez enfin propriétaire de votre résidence principale à 300m* du métro L12, grâce à la TVA Réduite...
"17 Mazoyer" participe à embellir la ville grâce à une architecture soignée, à la fois élégante et contemporaine.
Celle-ci, composée de matériaux nobles, s’intègre parfaitement dans son environnement et offre un cadre des plus agréables à l’orée du square Stalingrad.
Une ville plus verte et plus économes en ressources
Avec Ogic, devenez propriétaire en toute confiance : "17 Mazoyer", est une réalisation qui porte son ambition écologique en respectant la réglementation environnementale RE 2020 dont l'objectif est de poursuivre l'amélioration de la performance énergétique, tout en diminuant l'impact carbone. "17Mazoyer", vise dès à présent le seuil réglementaire 2025.
Investir pour réduire ses impôts :
Il existe différents dispositifs pour maximiser votre rentabilité. Cette résidence est éligible au dispositif Pinel(3) (zone Abis) (Aubervilliers est située en zone Abis mais figure dans la liste des communes où les plafonds de loyers sont réduits par arrêté du Préfet de région, dans des conditions fixées par décret qui vous permet d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Qu'est ce que la TVA Réduite 5.5%(2) ?
Pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5%(2) au lieu de 20%, sous conditions d'éligibilité : découvrez si vous êtes éligible aux conditions et contactez dès à présent votre conseiller commercial.
L’histoire de la ville d’Aubervilliers, est riche de bâtiments anciens faisant partie du patrimoine architectural de la ville. Sur le site accueillant votre future adresse, OGIC conserve une partie de la façade existante, définie comme élément remarquable du patrimoine. Ainsi, sa restauration lui offre une seconde vie, et l’inscrit dans le futur du quartier.
Cette partie de la façade existante conservée, offre une entrée privative indépendante en rez-de-chaussée pour l’heureux propriétaire d’un 4 pièces : vivez l’expérience d’une maison de ville mais en appartement !
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jusqu’au 13 juin
le 13 juin à 12:00
le 16 juin à 14:00
Profitez de 4 000€ de REMISE(5) par pièce + Frais de notaire OFFERTS(6) pour les 7 premières réservations du 16 au 18 Juin
Avec un agencement optimisé, la résidence propose des typologies variées allant du studio au 5 pièces !
Vous serez séduit par des plans minutieusement étudiés et pensés pour le confort de tous.
Idéal pour un investissement dans l’immobilier neuf, ou pour installer votre famille, La résidence "17 Mazoyer", vous propose de beaux appartements neufs aux volumes généreux pour tous les projets et styles de vie. Conçus comme une véritable pièce de vie supplémentaire, la majorité des logements bénéficient de surface extérieure : jardin privatif, balcon, terrasse ou rooftop privatif aux derniers étages !
Découvrez des appartements d’exception :
- Des logements T4 ou T5, au dernier étage avec double orientation, des terrasses plein ciel de plus de 50m² et des vues imprenables sur Paris !
- Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par des 4P Duplex minutieusement conçus, avec chambres à l’étage puis jardin privatif et terrasse en RDC
Investir grâce au Pinel +(6)
Si vous investissez en 2023 pour louer votre appartement en non meublé, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 63000€ !
Le Pinel+(6) garanti des logements plus vertueux afin d’accroître le confort des résidents :
- des surfaces habitables généreuses
- une surface extérieure privative : de beaux jardins privatifs en rez-de-chaussée, des balcons, et de généreuses terrasses au dernier étage
Plus d’informations sur les conditions et critères du Pinel +(6)
Aux portes de Paris, en bordure du 18e et 19e arrondissement, Aubervilliers fait pleinement partie du dynamisme du Grand Paris. Avec une vie de quartier animée, de nombreux commerces et une excellente desserte de transport, la ville est devenue idéale pour se constituer un patrimoine immobilier et installer toute sa famille.
Idéalement située, "17 Mazoyer" se situe dans le centre‐ville Victor Hugo, le plus grand quartier de la ville, à proximité de l’avenue de la République qui mène directement à la Marie d’Aubervilliers.
En plus d’une grande offre de transports (Metro L7, RER B, nombreux bus et futur Métro L15…), Aubervilliers à récemment accueillie les stations de métro L12 Aimé Césaire et Mairie d’Aubervilliers, dont cette dernière se trouve à 3 minutes* à pied de votre future résidence !
En face de "17 Mazoyer", se trouve le spacieux et arboré Square Stalingrad, un lieu privilégié pour créer de beaux moments en famille.
N’attendez plus pour devenir propriétaire grâce à la TVA Réduite 5.5%(2), de votre résidence principale, aux portes de Paris !
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »
93300 Aubervilliers
Le mardi : de 14h30 à 19h
Du mercredi au samedi : de 11h à 13h et de 14h à 19h
Nos conseillers commerciaux restent également disponibles pour concrétiser votre projet immobilier par téléphone, mail, SMS ou en visioconférence.
N'attendez pas pour réaliser votre rêve de propriété !
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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pour mener à bien votre rêve de propriété.
et à votre écoute, 7 jours sur 7.
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 08/06/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
(6) Le dispositif «Pinel +» s’applique (i) aux logements qui sont soit situés dans un Quartier Prioritaire de la Ville « QPV » soit qui respectent cumulativement le critère d’usage ainsi que le critère de qualité en matière de performance énergétique et environnementale supérieure à la réglementation (seuil 2025 de la RE 2020 pour les permis déposés à compter du 1er janvier 2022 pour lesquels l’acte de vente est signé en 2023, + DPE A si l’acte de vente est signé en 2024) et (ii) et aux contribuables qui acquièrent des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2024, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. Ces taux de réduction sont ramenés à 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans à défaut de respect des critères cumulatifs si l’acte de vente est signé en 2023. Ils sont ramenés à 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans si l’acte de vente est signé en 2024. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte ou diminution du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2024 entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
*Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/."
(5)Remise : Offre valable dans la limite de 7 de réservations uniquement en cas de signature, du 16/06/23 au 18/06/23, d'un contrat de réservation portant sur le programme 17 Mazoyer à Aubervilliers (93) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant forfaitaire calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement. Ainsi, le montant de la réduction est de 4 000€ pour un studio, elle est de 8 000€ pour un 2 pièces, elle est de 12 000€ pour un 3 pièces. Elle est de 20 000€ pour un 5 pièces. Offre cumulable avec l’offre « frais de notaire offerts » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
(6)Frais de notaire offerts : Offre valable dans la limite de 7 de réservations uniquement en cas de signature, du 16/06/23 au 18/06/23d'un contrat de réservation portant sur le programme 17 Mazoyer à Aubervilliers (93) et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais bancaires et de financement, les frais de garanties, les frais d’hypothèque, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente et restant à sa charge. Offre cumulable avec l’offre « jusqu’à 20 000€ de remise » mais non cumulable avec d'autres promotions en cours, passées et à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.