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Montrouge
CITYZEN
Retour aux résultats de rechercheNotre résidence est idéalement située à 10 minutes* du métro ligne 4. Du studio au 5 pièces, ses appartements bénéficient pour la plupart d'un espaces de vie extérieur pour profiter d'agréables moments de détente.
Tous les appartements de la résidence Cityzen ont été vendus, retrouvez nos résidences dans les Hauts-de-Seine
Au sein de la résidence Cityzen, découvrez un dernier appartement neuf proposé avec le dispositif Bail Réel Solidaire* (BRS), uniquement pour votre résidence principale sous conditions de ressources.
Ogic vous accompagne pour devenir propriétaire dans le neuf, en cumulant les avantages et en réduisant votre coût d’acquisition :
Grâce au BRS*, vous devenez propriétaire de votre résidence principale, mais restez locataire du terrain.
Le principe est simple, en choisissant le dispositif Bail Réel Solidaire* vous devenez propriétaire de votre logement neuf à prix réduit, en contrepartie d'un loyer auprès d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain pour une durée de 99 ans maximum.
Vous devenez alors preneur et accédant : vous remboursez chaque mois votre emprunt pour votre logement et une redevance pour l’occupation du terrain.
Télécharger la brochure Bail Réel Solidaire au sein de la galerie média pour découvrir tous les avantages et les conditions d’éligibilité !
Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Située au calme de la rue Carvès, mais à quelques minutes du cœur de ville de Montrouge, avec son marché, ses commerces et équipements, la résidence CITYZEN est également toute proche des écoles, de la maternelle au lycée. Le métro Ligne 4 Mairie de Montrouge se trouve à moins de 10 minutes à pied.
La réalisation, signée par l’agence d’architecture de renommée Anthony Bechu, mêle avec élégance les enduits clairs, les briques marquées par leur différence de brillance et de disposition, et les gardes corps et serrurerie gris anthracite. Composée de trois bâtiments à taille humaine, offre deux chaleureux jardins communs paysagers, espaces verts dédiés à la convivialité, agrémentés d’arbres fruitiers et de banquettes potagères.
CITYZEN propose des appartements du studio au 5 pièces. En majorité pensés pour les familles, ils disposent de généreuses ouvertures côté jardin avec des balcons, de belles terrasses et de remarquables rooftops. Ils profitent d’une belle luminosité grâce à une double exposition pour la plupart et des prestations haut de gamme pour votre plus grand confort : parquet chêne massif, robinetterie thermostatique, placards aménagés, visiophone…
La résidence Cityzen à Montrouge est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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Aux portes de Paris, Montrouge est la commune idéale pour investir dans l’immobilier neuf. La ville offre une qualité de vie agréable grâce son centre-ville dynamique, ses espaces arborés, son réseau de transport en commun et ses infrastructures culturelles, sportives et scolaires.
Dans cette ville aux multiples facettes, la résidence se situe à quelques pas du centre‑ville entièrement rénové, au plus près des commerces, où les nombreuses boutiques, les restaurants et services sont facilement accessibles. L’arrêt de métro le plus proche « Mairie de Montrouge » sur la ligne 4, vous assure un accès très facile à Paris, mais vous pourrez également utiliser la ligne 13 dont la station "Châtillon-Montrouge" se trouve au sud de la ville. De nombreuses lignes de bus desservent également la ville et ses alentours.
La ville s’adapte à tous les styles de vie ! Des animations culturelles de qualité, des festivals et des expositions d’art sont proposées aux habitants tout au long de l’année, grâce au Conservatoire, à la Médiathèque et l’Espace "Michel Colucci". Pour les sportifs, la commune mets à disposition de nombreux équipements qui font la satisfaction des enfants et des adultes. Attentive aux jeunes Montrougiens, la ville possède un large choix d’écoles, de la maternelle au lycée, et d’enseignements supérieurs.
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
Simulez votre investissement en Loi Pinel*
quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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Votre financement
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/02/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
*Bail Réel Solidaire : Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier du BRS « Bail Réel Solidaire » sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives, détails disponibles dans le code de la construction de l’habitation, articles L255-1 à 19, R255-1 à 9. En référence à la loi 3DS du 21 février 2022 visant à simplifier le BRS, le BRS opérateur et le BRS preneur ont fusionné ; l’accédant ne signe avec le promoteur qu’un contrat de cession de droits réels immobiliers. Renseignez-vous auprès du conseiller commercial ou sur ogic.fr pour connaitre tous les détails et modalités du dispositif BRS. Toute pré-réservation sur le programme Cityzen à Montrouge, est soumise à la validation de l'OFS (Organisme Foncier Solidaire) avant réservation définitive.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.