Meudon
EXCELLENCE
92360 Meudon
4ème trimestre 2020
Nouvel éco-quartier MyMeudon | Tramway T6 | Appartements et duplex
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- Meudon
- Excellence
L’excellence a trouvé son adresse…
NOUVEAU
OGIC à Meudon, c'est également la résidence "Évidence".
A découvrir au cœur du quartier My Meudon : plus d'informations ici.
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La résidence “Excellence” à Meudon-la-Forêt propose des appartements d’exception, du studio au 5 pièces avec pour chacun une singularité : traversant, en duplex avec une belle double hauteur, avec une cuisine fermée ou ouverte sur le séjour ou encore une suite parentale… Leur conception a été pensée pour offrir une qualité de vie à la hauteur de l’écoquartier My Meudon, nouvelle adresse de référence en Île-de-France.
De belles surfaces extérieures prolongent généreusement les espaces de vie de chaque appartement et se déclinent en grands et profonds balcons...
Cliquez sur le visuel pour voir le média en grand
Un écoquartier d’envergure aux nombreux atouts
Située entre le Tramway T6 et le nouveau complexe sportif, Excellence s’installe au sein d’un quartier ambitieux offrant une place majestueuse et de nombreux commerces. À proximité immédiate de la N118, de l’A86, du centre commercial Vélizy 2 et de son bassin d’activités, My Meudon est un quartier vivant composé d’infrastructures scolaires de qualité (école, crèche...), de nombreux commerces, d’espaces paysagers et d’une grande place piétonne. Vous profiterez également de la proximité de la forêt de Meudon et du centre-ville de Meudon-la-Forêt.
92360 Meudon
Le lundi de 14h à 19h.
Du jeudi au dimanche de 11h à 13h et de 14h à 19h.
Les dossiers
de l'immobilier neufToutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
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Le dispositif PinelDécouvrez l'avantage fiscal en faveur de l'investissement locatif.
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Zoom sur...Le nouveau prêt à taux 0% 2019, pour acheter sa première résidence principale.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Mentions legales dispositif Pinel
Le dispositif « Pinel » s’applique
aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre
le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre
entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à
le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans,
sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet
(BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire
(BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la
résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois
de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont
définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle
est postérieure. Le taux de réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et avec une
possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de
réduction pouvant atteindre 21% du prix d’acquisition. La réduction d’impôt est calculée sur
le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce
jour fixé à 5500 euros/m² de surface utile et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une
même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date
de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état
futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La
réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains
avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la
responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de
remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de
l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux.
Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2021
entrainera la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations
fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques :
– Le risque de bénéficier d’un avantage fiscal réel minoré en raison d’un prix d’acquisition
dans le neuf supérieur au prix moyen du marché.
– Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement.
– Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois
inférieurs aux plafonds légaux.
– Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal.
Pour plus d’informations, www.ogic.fr/investir/loi-pinel
ou auprès de nos conseillers
commerciaux, dans nos espaces de vente.
(4) Mentions legales prêt à taux zéro
Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous
réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux
personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours
des deux années précédant le prêt (ii) les ressources ne doivent pas dépasser un plafond
calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne
doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la
résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est
appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone
géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de
réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est
pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans,
dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend
deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements
de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas
l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur
www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
Note d'information PINEL
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques.
L’équilibre économique de l’opération dépend principalement :
- Du marché locatif : les revenus locatifs peuvent être inférieurs à ceux anticipés si l’investisseur ne trouve pas de locataire au niveau de loyer escompté ou si le locataire est en impayé de loyers,
- Des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location : elles peuvent être supérieures à celles anticipées, sachant que certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc.) et d’autres facultatives (garanties locatives, frais de gestion),
- De la fiscalité immobilière : les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu suivant des règles spécifiques. Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales et, le cas échéant, à l’EFI. En cas de vente, la plus‐value éventuelle peut être imposable.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
Plus belle, plus écologique, plus connectée, pour OGIC, pour concevoir la ville de demain, il est essentiel de placer l’humain au cœur de son environnement et de la nature. Dans un monde survolté, les nouveaux habitats sont repensés pour privilégier le bien-être des habitants.
À Issy-les-Moulineaux (92) le programme immobilier Trilogy est l’illustration de cet engagement responsable. Il s’intègre parfaitement dans un quartier en pleine transformation avec des espaces verts à tous les étages et des lignes aux inspirations nippones…
Découvrez en détail, la présentation des 3 bâtiments : Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde, avec Marc Bringer, architecte chez Laraqui-Bringer.
Quelles ont été vos inspirations architecturales pour le programme Trilogy ?
MARC BRINGER : « Les inspirations architecturales sont en grande partie japonaises. Ecozen, avec ses balcons curvilignes, s'inspire des pagodes japonaises en bois, Ecopolitain, avec ses façades en bois noires, s'inspire des constructions en bois brûlé du Japon, et Ecoverde, avec ses balcons en escalier, s'inspire des chemins de montagnes enneigées, toujours du Japon ! »
Vous avez choisi un design qui met à l’honneur le style des bâtiments traditionnels japonais, pourquoi avoir fait ce choix ?
MARC BRINGER : « Plusieurs raisons expliquent ce parti-pris architectural. Une influence d'abord de l'année culturelle mettant à l'honneur le Japon en France : 160e anniversaire des relations diplomatiques entre la France et le Japon en 2018. Un besoin de créer des espaces sensibles tournés vers la nature et ses bienfaits. D'où le slogan, "fusion entre ville et nature", utilisé pour qualifier le projet Trilogy. Enfin, une vitalité et une beauté esthétique que nous souhaitons insuffler dans la ville et ce quartier Léon Blum en pleine transformation. Pour que ce bout de ville soit unique en son genre. Le quartier sera redessiné par des architectes ayant des écritures très fortes et très créatives. Nous nous inscrivons dans cette démarche ».
OGIC, le promoteur du projet Trilogy, revendique une philosophie portée sur l’intégration de ces nouveaux immeubles au cœur de l’environnement. Comment avez-vous travaillé pour respecter ces engagements forts et fusionner avec la ville ?
MARC BRINGER : « Le résultat de notre processus de conception donne une architecture composite, des architectures qui se combinent pour former un ensemble harmonieux dans une symbolique Yin Yang, blanc et noir, ombre et lumière. Concernant les qualités écologiques de notre projet, il est à la base de notre conception. Plus que des normes à respecter et des labels à obtenir, nous avons pensé le projet en termes de qualité de vie, de réduction des désagréments pour le voisinage pendant la construction et après celle-ci, mais aussi d'embellissement de la ville, surtout pour les espaces paysagers. Nous avons aussi aménagé une toiture terrasse pour des activités de jardinage et de loisirs. Un espace partagé qui aura une vue panoramique sur la ville, ses collines et Paris ».
Jardins, lumière naturelle, balcons et terrasses, vous faites apparaître la nature au cœur de la ville. Pourquoi était-il si important de faire entrer la lumière naturelle dans les appartements et qu’ils bénéficient d’un extérieur ?
MARC BRINGER : « Le projet offre aux futurs habitants une très grande variété d'espaces extérieurs effectivement... et donc des qualités de lumière naturelle très variées. L'idée maîtresse du projet était de pouvoir vivre comme dans une maison. Que le logement ait son jardin. Un jardin qui entoure le lieu de vie pour devenir son paysage proche. Ainsi, le projet se pare de grands balcons filants, de jardins d'hiver enchâssés entre des balcons en cascade, des terrasses occupées de grandes jardinières paysagères...
Pour être plus précis, nous avons prolongé les espaces intérieurs du bâtiment Ecozen par des balcons filants dynamiques - grandes courbes tendues - par de grandes terrasses plantées exposées plein sud pour les grands appartements des derniers niveaux - sorte de terrasses en gradin en référence aux rizières des montagnes japonaises.
Enfin, nous avons équipé les grandes baies des séjours de shojis, des panneaux japonais coulissants qui ont des parties opalescentes blanches laissant passer la lumière, et une partie vitrée horizontale qui cadre le paysage et les plantes disposées sur le balcon lorsque l’on est assis dans son séjour ou dans sa salle à manger.
Pour le Bâtiment Ecoverde, nous avons créé des extensions extérieures pour tous les appartements sous forme de balcons et de jardins d'hiver. Chaque balcon est occupé par un arbre en pot : soit un Cornus ou bien un Acer du Japon ou encore un Prunus. Les jardins d'hiver sont entièrement vitrés. Ils sont équipés de rideaux d'ombrage pour que l'intérieur soit bien protégé des rayonnements solaires en été ».
La place de la nature est donc au cœur du programme ?
MARC BRINGER : « Trilogy est porteur de nature. Son sol est traité comme un jardin ouvert, prolongeant les espaces verts publics et privés environnants. Les terrasses et balcons seront plantés et donneront à voir un mélange protéiforme d'essences variées. Ce sera un paysage vertical, une série de trois jardins suspendus. Nos façades parlent de la nature comme pourvoyeuse de matériaux naturels, de beauté, de sensualité, de couleurs, de formes mouvantes et changeantes. Les façades évolueront selon les saisons, la lumière, l'inspiration des habitants jardiniers ».
La construction du projet «Trilogy» – constituée de trois résidences neuves, à l’architecture affirmée et diversifiée, abritera des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex. La réalisation a été lancée en juin dans le futur quartier de Léon Blum, au nord d’Issy-les-Moulineaux ; un emplacement idéal, au cœur d’une zone en plein essor qui bénéficiera dès 2024 de l’arrivée du métro Grand Paris Express.
Issy-les-Moulineaux, une ville tournée vers l’avenir
Ville d’avant-garde dans bien des domaines, Issy-les-Moulineaux est jeune, dynamique et résolument en plein innovation.
Un bassin d’emploi fort
Moteur de l'emploi en Ile-de-France, notamment dans le secteur tertiaire et le numérique, elle abrite le quartier d'affaires « Issy Val-de-Seine », qui représente plus de 350 000 m2 de bureaux, incluant de nombreux sièges sociaux internationaux. Issy-les-Moulineaux, c’est aussi une politique sociale et environnementale parmi les plus ambitieuses des Hauts-de-Seine.
Des transports en pleine expansion
Dans les prochaines années, la ville poursuivra son essor avec la nouvelle ligne de métro 15 du Grand Paris Express (la 1ère ligne à être livrée à l’horizon 2024 !). Le quartier Léon Blum, situé au Nord, bénéficiera de l’ouverture de la future gare. Une ZAC de plus de 17 ha qui s’apprête à changer de visage : 1 850 nouveaux logements, 3 500 m² de commerces, 28 000 m² d’activités, des espaces verts, une crèche et une école vont ainsi sortir de terre.
Léon Blum, un quartier en pleine effervescence
Un quartier quasiment mitoyen avec la Seine, son Petit Bras et l’ile du Parc Saint Germain
Une excellente localisation au cœur de la métropole du Grand Paris :
à 8 minutes du RER C, moins avec les futurs cheminements piétons :
- ● Le centre de Paris à 22 min (Saint-Michel*)
- ● Versailles Chantier à 15 min*
- ● La future gare du Grand Paris Express (M15), à moins de 5 min avec les aménagements piétons à venir** :
- - Le Pont de Sèvres à 3 min
- - L’aéroport d’Orly à 21 min
* Source Google Maps
** Source Grand Paris Express
Une excellente desserte routière permettant d’être à portée des principaux axes franciliens* :
- ● Quais de Seine à 2 min
- ● Périphérique à 5 min
- ● N118 à 5 min
- ● A13 à 7 min
Une requalification urbaine marquée par une forte ambition architecturale et menée par des architectes et urbanistes de renom (Jean Nouvel, Wilmotte, Roland Castro, MVRDV, etc.)
Une localisation proche des commerces, à moins de 10 min à pied* de tout type d’établissements scolaires (une école de 12 classes et un équipement de petite enfance de 60 berceaux).
Prix de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux
Si les prix parisiens s’envolent mois après mois, Issy-les-Moulineaux est pour l’instant épargnée par cette frénésie. Avec une hausse 0,8% sur un an, il faut compter en moyenne de 7240 euros /m² dans l’ancien (chiffres des Notaires de Paris). Toutefois, dans l’immobilier neuf le prix moyen avoisine plutôt les 10 000 euros/m². Sur l'île Saint Germain ils se situent autour de 9000 voir 10 000 / 11 000 /m2, côté mairie d'Issy ils varient entre 7 500 euros et 8 500 euros... Le programme immobilier Trilogy semble donc être un bon compromis en termes de prix et de qualité de vie… Un placement sûr dans cette ville du Grand Paris.
Trilogy : figure de proue du futur écoquartier Léon Blum
La municipalité d’Issy-les-Moulineaux développe son attractivité en même temps que le confort de vie de ses habitants. C’est dans cette démarche que s’inscrit le projet immobilier «Trilogy», figure de proue du futur écoquartier Léon Blum.
Triptyque de trois résidences neuves au style à la fois pluriel et singulier, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se distinguent autant qu’elles se complètent et affirment des valeurs communes d’esthétisme, de confort de vie et d’écoresponsabilité assumée. L’ensemble offre à ses futurs résidents le parfait compromis entre hyper-connexion et sérénité dans un « cadre de ville » totalement repensé.
Un programme aux portes de Paris
Traversant un parvis pavé de granit gris, un nouveau mail piéton et arboré conduit le visiteur aux trois résidences modernes. Disposant chacune d’un parking privé semi-enterré accessible par la rue Jean-Jacques Rousseau, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se rejoignent aisément à pied grâce à un accès cyclable et piétonnier depuis la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. Quatre autres voies nouvelles — dont deux réservées aux seuls résidents — traversent cet ensemble. La majorité des appartements bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse pour fusionner avec la nature et s’inscrire dans la démarche responsable du promoteur immobilier. Des appartements conçus comme des maisons verticales à proximité de Paris.