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Clichy
L'INSTANT
Retour aux résultats de rechercheIdéalement située aux portes de Paris et à quelques minutes à pied du métro L13, la résidence L'Instant vous offre un cadre de vie privilégié dans le nouvel écoquartier du Bac d'Asnières. Vous disposez d'un large choix pour votre futur logement allant du 2 au 5 pièces spacieux. La vie quotidienne y est facile, entre les transports, commerces et écoles à proximité.
Tous les appartements de la résidence L'Instant à Clichy ont été vendus, retrouvez toute notre offre dans les Hauts-de-Seine
Située aux portes de Paris et à deux pas de la Seine, Ogic vous présente « L’Instant » à Clichy-la-Garenne. Dans cette ville dynamique et animée, le nouvel écoquartier en plein évolution du Bac d’Asnières offre toutes les commodités du quotidien : transports, commerces, infrastructures scolaires, culturelles et sportives.
Réalisée par le cabinet d’architecture Atelier Dupont, cette réalisation moderne, de 7 à 10 étages, offre un large choix d’appartements neufs allant du 2 au 5 pièces !
Pour se loger en résidence principale, la résidence offre des logements familiaux de 3, 4 et 5 pièces, certains en duplex avec double hauteur, proposent un aménagement idéal avec des cuisines ouvertes sur des séjours généreux, et des espaces confortables à l’extérieur : balcon ou terrasse ou des coins nuits séparés des pièces de vie.
Pour faciliter le quotidien, « L’Instant » dispose d’une buanderie partagée, de places de stationnement et d’abri vélo. Des vélos cargos seront à disposition des copropriétaires ainsi que des voitures électriques pour améliorer vos déplacements.
La résidence s’organise autour d’un espace de verdure conçu avec soin par un paysagiste pour favoriser la biodiversité. Une place centrale arborée et aménagée, une noue paysagère et des cheminements piétons ainsi qu’une pinède et des jardins agrémentés de plantes vivaces offrent aux habitants un cadre de vie naturel au cœur de la ville !
Le nouvel écoquartier du Bac d’Asnières, où se situe la résidence « L’instant », s’inscrit pleinement dans le renouveau de la ville et profite d’un environnement parfait, auquel s’associe un formidable dynamisme. Très attractif, vous trouverez divers commerces pour faciliter votre quotidien : un supermarché à 300 mètres* auquel s’ajoutent commerces et services de proximité. Pour les familles, il accueille une crèche, le groupe scolaire Gustave Eiffel de 13 classes et le lycée René Auffray à 500 mètres* facilitant ainsi le trajet de vos enfants.
Et si enfin... vous concrétisiez votre projet d’investissement dans la pierre ?
« L’Instant » à Clichy est une résidence adaptée à votre projet d’investissement locatif : dans le réputé département des Hauts de Seine, en accès rapide à Paris et tout près du métro ligne 13, la résidence dévoile tous les atouts du neuf : des appartements aux surfaces optimisées, des finitions de qualité, la possibilité de personnaliser votre logement, les dernières normes énergétiques en vigueur et toutes les garanties du neuf pour plusieurs années.
La résidence L'instant à Clichy est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) et ici les avantages du PTZ 2020(4). Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Commune prisée des Hauts-de-Seine, Clichy est une ville dynamique et animée, favorisée par sa proximité de Paris et bordée par la Seine. Soucieuse du bien-être de ses habitants, la commune fait de l’innovation et du renouveau une priorité pour offrir un cadre de vie complet.
La ville abrite plus de 45 hectares d’espaces verts qui vous permettront de passer de très bons moments de convivialité en famille. Au Parc Salengro, d’inspiration romantique et orné de statues, est un très beau lieu de promenade et de partage avec vos enfants. Au parc des Impressionnistes, qui doit son nom aux différents peintres de la fin du XIXème comme Paul Signac, Emile Bernard, Georges Seurat, vous permettra de vous poser en famille ou entre amis pour pique-niquer, lire ou tout simplement flâner sur l’herbe fraiche.
Le centre-ville de Clichy offre de nombreux commerces : pharmacies, boulangeries, fleuristes, commerces de proximité, magasins de vêtements et un large choix de bars et restaurants.
La commune met également à disposition de ses habitants des installations et activités sportives pour toute la famille au stade Georges Racine : terrain de football, stade d’athlétisme, court de tennis, terrain de rugby. Vous trouverez aussi la piscine Gérard Durant à 450m* de la résidence.
Clichy s’efforce de diversifier ses offres culturelles. Vous trouverez au Pavillon Vendôme, le centre d’art qui accueille chaque année de nombreuses expositions et abrite les collections patrimoniales de la commune. Le cinéma-théâtre Le Rutebeuf est une salle classée Art et Essai avec le label Jeune public. La Médiathèque Jean d’Ormesson propose également un large choix de divertissements.
Habiter à « L’instant » c’est vivre avec tout à proximité ! Parce qu’en habitant cette nouvelle adresse, vous êtes proches de tout, vous rejoignez la station de métro « Mairie de Clichy » en 14 minutes* pour, en un instant, vous retrouver au centre de Paris. Le bus, à seulement 4 minutes*, vous permet quant à lui d’aller à La Défense.
: Métro ligne 13 station « Mairie de Clichy » se trouve à seulement 12 min à pied, pour rejoindre Paris en la Gare St Lazare en 17min*. La gare de « Clichy-Levallois » est située à 14 min à pied et permet de rallier La Défense en 14min* avec les transiliens lignes J et L. 
: Stations de Vélib et ses voies cyclables vous permettront de vous déplacer facilement dans la ville et ses alentours. 
: Son réseau routier permet également de rejoindre facilement l’A86 et l’A1, par le boulevard périphérique.
*Source Google Maps
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(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
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