
Chaville
URBAN&SENS
LIVRAISON RAPIDE ! Dernier 3 pièces disponible avec balcon et parking inclus !
Prenez rendez-vous avec votre conseiller commercial Ogic pour visiter votre futur appartement.
Nos conseillers commerciaux sont disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
____________________
À Chaville, commune très attractive et prisée du département des Hauts-de-Seine, à tout juste 8 min* à pied de la gare "Chaville Rive Droite", OGIC vous invite à découvrir sa toute dernière réalisation : Urban&Sens.
À proximité de Paris, et à 5 km* de Versailles, Chaville séduit par la qualité de son environnement naturel, dynamique et verdoyant. Bien desservie, la ville permet de rejoindre le pôle de « La Défense » en 15 min* par la gare « Chaville Rive Droite » toute proche de la résidence.
Chaville, ville résidentielle vivante et animée, développe une activité économique tournée vers le futur. Avec son cœur de ville à l'esprit village, les habitants disposent d'un lieu d’échanges et de convivialité autour de l’hôtel de ville et de l’Eglise Notre-Dame de Lourdes. C’est près de la Place de l'Atrium et le long de l’Avenue Roger Salengro, que s'érigera bientôt la résidence Urban & Sens.
Cette nouvelle réalisation, de 30 logements uniquement, à l’architecture contemporaine et élégante, se compose de trois îlots.
Le premier, composé de 26 appartements sur 5 étages, se décline du studio au 4 pièces duplex. Le second, accessible par une petite coursive extérieure et un ascenseur, se décline sur 2 étages et proposent des appartements de 3 et 4 pièces. Enfin, vous découvrirez une unique et spacieuse maison de 119 m² sur 3 niveaux, agrémentée d'une terrasse et d'un jardin privatif dans le prolongement de la pièce de vie ainsi qu’un vaste rooftop pour profiter de la vue sur la forêt domaniale de Fausses Reposes.
Tous les logements bénéficient de plans minutieusement étudiés et de volumes optimisés pour vous offrir un maximum d’espace à vivre. Pour les appartements du rez-de-jardin, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un jardin privatif pour votre plus grand confort !
Laissez-vous également séduire par de beaux rooftops pour les appartements situés aux derniers étages. Et enfin pour un quotidien plus serein, des emplacements pour les vélos et des places de stationnement en sous-sol sont prévus pour la plupart des logements.
Acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Chaville, c’est choisir un cadre de vie animé. La ville est desservie par de nombreux transports en commun, comme les Transiliens L et U, permettant de rejoindre facilement La Défense et la gare de Saint Lazare. De nombreuses correspondances sont possible depuis La Défense : RER A, Tramway T2, Métro 1...
Urban&Sens, idéalement située au cœur de Chaville, profite de la proximité de nombreux espaces verts, tels que les forêts domaniales de Meudon et de Fausses Reposes ainsi que plusieurs infrastructures sportives comme le centre équestre Equivil, qui sauront vous faire profiter pleinement de toutes les activités possibles avec votre famille.
Que ce soit pour augmenter vos revenus, réduire vos impôts ou encore préparer votre retraite, l'investissement dans l'immobilier neuf est une valeur sûre ! N’attendez plus pour réaliser votre projet immobilier dans le neuf et devenez propriétaire dans un environnement exceptionnel !
Il existe différents dispositif pour maximiser votre rentabilité :
la résidence Urban & Sens à Chaville est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif.
Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
GERA Architectes Architecte
Grâce à l’héritage des chasses des Rois de France, la ville de Chaville, compte plus de 156 hectares de surface boisée. Elle est couverte sur la moitié de son territoire d’espaces verts, dont les forêts domaniales de Meudon et de Fausses Reposes qui forment un patrimoine naturel et protégé, source d’une grande biodiversité.
Le parc forestier de la Mare Adam, les espaces verts entretenus par le Territoire Grand Paris Seine Ouest, ainsi que de nombreux jardins privatifs et partagés, contribuent à ce patrimoine naturel et verdoyant. Non loin, le parc de Saint Cloud saura ravir les balades en famille !
Chaville impulse un cadre de vie exceptionnel, renforcé par l’aménagement paysager des nouveaux espaces publics, la rénovation de la voirie, la création d’un pôle d’activité commerciale de proximité, des boutiques en pieds d’immeubles (un Monoprix, un caviste, une boulangerie, un pressing écologique, un restaurant, des magasins bio Naturalia et La Vie Claire, un magasin de cosmétiques et parfumerie Nocibé, un salon de coiffure…) et la halle du marché de 350 m². Tout ceci afin de répondre à tous les besoins de ses habitants !
Les Chavillois bénéficient d’une vie associative particulièrement riche et diversifiée, avec pour preuve le label « Ville active et sportive » obtenu par la Ville de Chaville, à l’occasion du forum SportCall. En effet, on y compte plus de 200 associations culturelles, sportives et de loisirs, profitant de 4 gymnases, 7 courts de tennis, 4 courts de squash, d'un poney-club ou encore d'une salle de boxe qui séduiront petits et grands !
On y retrouve également une salle de spectacle et de cinéma à l’Atrium, un conservatoire, une médiathèque, une Maison des Jeunes et de la Culture (MJC de la Vallée) et encore bien d’autres activités pour un cadre de vie tourné vers le bien-être.
Enfin, en plus des nombreuses crèches présentes dans la ville, la vie scolaire compte, quant à elle, 5 écoles maternelles, 3 élémentaires, 1 collège et plusieurs établissements privés réputés comme la FreeMinds Montessori School allant de la maternelle au lycée ou l'Institut Saint-Thomas de Villeneuve.
Toutes les conditions sont réunies pour devenir propriétaire de votre logement neuf et profiter pleinement de tous les atouts d’une ville attractive !

que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
et de faire des économies ! Lire la suite
Simulez votre investissement en Loi Pinel*

quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
Nous avons un Espace pour vous !
votre Espace Ogic tous les outils nécessaires
pour mener à bien votre rêve de propriété.
et à votre écoute, 7 jours sur 7.
Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Les dossiers
de l'immobilier neuf
Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/02/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
* Source : Google Maps.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.