
programme neuf Bourg-la-Reine
Parking disponible à la vente ! Accès au parking en sous-sol, porte commandée à distance par émetteur.
Tous les appartements de la résidence Influence, ont été vendus. Retrouvez nos résidences dans les Hauts-de-Seine
Découvrez "Influence" : la résidence propose des logements du studio au 5 pièces, entièrement dédiés au bien-être. Chacun bénéficie d’aménagements fonctionnels, de belles finitions et d’espaces optimisés, qui s'adaptent à tous les styles de vie. Vous disposez de prestations de grande qualité : parquet en chêne massif, placards aménagés, volets roulants motorisés, robinetterie thermostatique, WC suspendus…Dans une atmosphère chaleureuse et apaisante, la plupart des séjours s’ouvrent sur l’extérieur et laissent généreusement pénétrer la lumière. Les grands balcons, les terrasses, les loggias ou les jardins privatifs sont conçus comme de véritables pièces à vivre, pour des moments de détente en famille ou entre amis. Certains privilégiés profiteront d’appartement en duplex avec de vastes rooftops.
Réalisez votre investissement immobilier à proximité immédiate du Parc de Sceaux et du RER B, dans un cadre de vie agréable et calme. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, proche des établissements scolaires et notamment du très réputé Lycée Lakanal et à quelques minutes des commerces du centre-ville.
Reliée au centre de Paris en 20 minutes par le RER B « Parc de Sceaux », la ville profite également de nombreux établissements culturels et sportifs. Le très réputé Parc de Sceaux, proche de la résidence, fera le plaisir des familles et des sportifs.
Pour votre investissement locatif, cette résidence est éligible au dispositif Pinel(3) (zone Abis) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt. Si vous recherchez votre résidence principale, profitez du prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions).
Investir comporte des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
À seulement 5 km* de Paris, dans un cadre de vie naturel et verdoyant, Bourg-la-Reine allie le dynamisme d’une ville innovante et la sérénité d’un village chaleureux.
Profitez de la douceur de vivre de Bourg-La-Reine ; elle a su préserver une ambiance agréable avec de jolies places fleuries, des squares arborés, des rues piétonnes et des petits restaurants, et un cœur historique où il fait bon flâner. Faites un petit tour dans le centre-ville, profitez du marché ouvert chaque mercredi et samedi matin, et venez découvrir le tout nouveau marché bio ! Continuez votre promenade en contemplant les vitrines des commerces variés, ou finalisez vos achats au supermarché !
Devenez propriétaire à Bourg la Reine, pour habiter ou investir dans cette commune attractive qui propose à ses habitants une offre scolaire complète allant de la maternelle au collège et de nombreuses écoles réputées, dont le célèbre lycée Lakanal. La ville dispose également d’une offre culturelle et sportive complète de qualité. L’exceptionnel Parc de Sceaux, situé à 900 mètres* de la résidence, vous offre des moments de détente, de loisirs, de jeux et de promenades tout au long de l’année. Une adresse idéale pour vous installer en famille.
L’accès à la ville par les transports en commun est facilité grâce au RER B, la gare de « Parc de Sceaux » pour vous rendre au cœur de Paris, station « Châtelet-les Halles » se situe à 20 minutes* seulement ! Si vous utilisez votre voiture au quotidien, rejoignez rapidement l’A86 ou l’A6B et le périphérique, par la Porte d’Orléans, se trouve à seulement 10 minutes* !
Pour vos déplacements professionnels, vos départs en weekend ou en vacances, vous accéderez à l’aéroport de Paris-Orly en quelques minutes également !
*Source google map
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que des avantages à choisir le neuf !
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en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/10/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20230608-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20230608)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
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