programme neuf Montesson DOMAINE DE LA PLAINE
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Prochainement à Montesson, découvrez une nouvelle réalisation OGIC !
En parfaite intégration dans son environnement pavillonnaire, et en lisière de la plaine agricole de Montesson, ce nouveau quartier résidentiel sera composé de maisons individuelles et d’un petit immeuble collectif. Situé à quelques minutes en vélo du centre-ville de Montesson, la réalisation profite également d’un accès rapide à la gare de Sartrouville.
Inscrivez vous dès à présent pour devenir propriétaire d’une maison neuve, OGIC proposera prochainement à la vente des maisons de type T4 et T5, de 100 à 130m². Sur deux ou trois niveaux, elles proposent de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte. En étage, des chambres spacieuses, des suites parentales avec salle d’eau, et parfois une pièce supplémentaire dans le niveau de combles aménagés.
Depuis la route de Sartrouville, une nouvelle voie unique privée et sécurisée sera crée afin de desservir les habitations de cet ensemble résidentiel.
L'écriture architecturale du projet est inspirée de l'architecture typique et traditionnelle de la ville, dans le respect du cahier des charges et des recommandations architecturales de la commune de Montesson. Les matériaux répondent aux critères de pérennité et de qualité, dans le but d'une démarche environnementale globale. Ils ont donc été sélectionnés avec soins : des matériaux naturels et durables, dont leur origine, leur durée de vie et leur capacité à être recyclés ont été pris en compte. Ainsi, les maisons s'habillent avec élégance de teintes lumineuses, l'alternance de pierre ou de briques de parement avec des enduits aux tons clairs et les fenêtres encadrées de ton plus soutenus apportent relief aux façades.
Le projet prévoit un ambitieux projet paysager en résonnance avec la plaine agricole voisine. Il répond à des enjeux importants : établir un lien entre la pleine et le tissu urbain et favoriser le développement de la biodiversité. Des espaces verts seront crées, tels qu'une prairie, des bosquets d'arbres, une noue paysagère, un jardin commun aménagés de carrés potagers et un verger participatif. Le projet vise à conserver un maximum d'arbres existants, 13 arbres seront donc sauvegardés et intégrés au projet paysager.
POUR UNE VILLE PLUS VERTE ET PLUS ÉCONOME EN RESSOURCES
Devenez propriétaire en toute confiance : OGIC s'appuie sur des labels de qualité exigeants pour vous garantir des logements plus sains.
- RÉGLEMENTATION THERMIQUE RE 2020 répondant aux critères de 2025
La réalisation répond aux exigences de la réglementation RE 2020 seuils 2025, cela signifie qu’elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée en anticipant la prochaine règlementation à venir.
- LABELLISATION BIODIVERCITY® CONSTRUCTION
Ce nouveau quartier s’inscrit dans une démarche de labellisation Biodivercity® Construction. Ce label oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein du projet immobilier.
Découvrez prochainement les biens mis en vente dans cette nouvelle réalisation : de belles maisons individuelles, familiales, de 4 et 5 pièces.
Ces logements offrent des surfaces et des plans particulièrement adaptés aux familles. De 100 à 130 m², sur deux ou trois niveaux, les maisons disposent toutes de terrasse avec jardin privatif à l'arrière. Au rez de chaussée, elles offrent une pièce de vie traversante et baignée de lumière avec une cuisine ouverte. A l'étage, des chambres aux beaux volumes permettent d'offrir un véritable confort à chaque membre de la famille. Salle de bain avec double vasque, placards dans certaines chambres, une suite parentale est également proposée, avec une salle d'eau privée.
Profitez des avantages du neuf, vous réaliserez des économies sur votre facture d'énergie avec cette construction visant le seuil 2025 de la RE2020. De plus, votre maison est couverte par plusieurs garanties dont la garantie décennale.
Située dans les Yvelines, Montesson offre un cadre de vie privilégié aux portes de Paris et de La Défense. Cette nouvelle résidence s'inscrit dans un environnement unique, en bordure de la célèbre plaine maraîchère de Montesson. Cette zone agricole protégée, qui s'étend sur 277 hectares répartis sur trois communes (Montesson, Carrières-sur-Seine et Sartrouville), représente l'une des dernières grandes plaines maraîchères d'Île-de-France.
Une excellente desserte en transports :
- La gare de Sartrouville à 9 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, desservie par :
• Le RER A (La Défense en 17 minutes)
• Les lignes J et L du Transilien (Paris Saint-Lazare en 29 minutes)
- Un réseau de pistes cyclables sécurisées reliant le centre-ville
- Le centre-ville de Montesson accessible en 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture
Un quotidien pratique et authentique :
- Un centre-ville vivant avec ses commerces de bouche :
• Boulangerie Nolita réputée pour ses pains artisanaux
• Boucherie de l'Avenir place de l'Église
• Primeur "Les Saveurs de Montesson" pour des produits de saison
• Boutique "L'Air du Terroir" proposant des produits locaux de qualité
- Des commerces de proximité engagés dans une démarche responsable, comme Biocoop la Chouette
- Le centre commercial de Montesson à 7 minutes* à pied
- Le groupe scolaire Ferdinand Buisson à 1,7 km*
- Le collège Pablo Picasso à 2,1 km*
Un cadre de vie verdoyant :
Cette adresse bénéficie d'une situation privilégiée en lisière de la plaine maraîchère, où douze exploitations agricoles perpétuent un savoir-faire ancestral. Véritable patrimoine naturel de la région, la plaine de Montesson illustre l'engagement de la commune pour préserver ses espaces agricoles et favoriser les circuits courts.
La résidence s'inscrit parfaitement dans cette démarche environnementale avec le label BiodiverCity, des potagers collectifs et des espaces verts pensés autour des espèces protégées présentes sur le site.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Programme neuf à proximité de Montesson
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(4) Nouvelles conditions du PTZ 2025 applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
* Source Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations de la part de votre conseiller commercial.
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