programme neuf La Roche-sur-Foron L'ÉCRIN DES SOURCES
Retour aux résultats de rechercheÀ La Roche-sur-Foron, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez une nouvelle réalisation OGIC qui conjugue confort de vie et qualité environnementale. Cette résidence de 39 logements, du T1 au T5, s'inscrit dans un environnement privilégié de Haute-Savoie, entre Annecy et Genève. Certains logements sont proposés avec le dispositif Bail Réel Solidaire, et d'autres sont disponibles en accession libre à la propriété.
L'architecture contemporaine du projet, avec ses toitures à deux pans caractéristiques, dialogue harmonieusement avec le bâti local. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif - balcon, terrasse ou jardin - et d'aménagements paysagers soignés. Performance énergétique RE2020 seuil 2025, espaces verts généreux et stationnements confortables composent un cadre de vie pensé pour le quotidien des familles.
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Une architecture contemporaine
Deux bâtiments composent cette résidence, développés sur quatre niveaux surmontés de combles aménagés. L'architecture s'inspire du bâti traditionnel savoyard avec des toitures à deux pans inclinées à 45°, créant une silhouette familière et élégante qui s'intègre naturellement dans le paysage rochois. Les façades déclinent des enduits aux teintes claires, brunes et grises, rythmées par des encadrements d'ouvertures soulignés, rappelant les codes architecturaux locaux.
Les balcons en barreaudages, évocation des galeries du centre historique de La Roche-sur-Foron, animent les façades et créent un jeu d'horizontales qui adoucit les volumes. Des outeaux viennent ponctuer les toitures, apportant caractère et lumière naturelle aux logements sous combles.
Des espaces partagés généreux et végétalisés
Plus d'un quart de la surface de la résidence est dédié aux espaces verts de pleine terre. Dix-sept arbres d'essences locales - Prunus, Liquidambar, Sophora - seront plantés, offrant ombrage en été et présence végétale tout au long de l'année. Ces plantations participent à créer un cadre apaisant et à favoriser la biodiversité locale.
L'accès unique depuis l'avenue de la Bénite Fontaine dessert les deux bâtiments et mène au parking souterrain, préservant ainsi la tranquillité des espaces paysagers. Les halls d'entrée, situés en façade Est et Ouest, offrent un accès immédiat et accessible à tous depuis la voie d'accès principale.
Un engagement environnemental exigeant
La résidence respecte la réglementation RE2020 avec les seuils de performance 2025, anticipant les exigences énergétiques futures. Cette démarche volontaire garantit des logements économes en énergie, un confort thermique optimal et une réduction significative de l'empreinte carbone. Des bornes électriques équipent 10% des places de stationnement, facilitant la mobilité douce.
Concrétisez votre projet grâce au Bail Réel Solidaire
La résidence propose des logements en Bail Réel Solidaire, dispositif innovant qui facilite l'accession à la propriété, sous conditions de ressources. Grâce au BRS, vous devenez propriétaire de votre résidence principale tout en restant locataire du terrain : cette dissociation permet de réduire significativement le coût d'acquisition. Une opportunité concrète de devenir propriétaire dans un secteur recherché de Haute-Savoie, en bénéficiant de tous les avantages du neuf.
Afin de connaitre les conditions d’éligibilité et découvrir tous les avantages du dispositif, consultez notre page dédiée au BRS.
La diversité des typologies, du T1 au T5, répond aux besoins variés des futurs habitants. Les studios et T2, fonctionnels et lumineux, offrent des plans optimisés. Les T3 et T4, avec leurs volumes généreux et leurs chambres bien proportionnées, accueillent confortablement les familles. Les T5 déploient de vastes espaces de vie et des suites parentales, conjuguant intimité et convivialité.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif - balcon, terrasse ou jardin selon les niveaux - prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Ces précieuses extensions offrent un cadre idéal pour profiter du climat savoyard et des vues sur les environs.
Lumière, volumes et fonctionnalité
Les appartements ont été conçus pour privilégier la luminosité naturelle grâce à des ouvertures généreuses et des orientations soigneusement étudiées. Les plans rationnels facilitent les circulations et optimisent chaque mètre carré. Les logements sous combles bénéficient de hauteurs sous plafond remarquables et d'une atmosphère singulière, particulièrement recherchée.
Chaque logement dispose d'un cellier privatif d'au moins 4m², espace de rangement précieux au quotidien. Les locaux vélos sécurisés en rez-de-chaussée, totalisant plus de 84m², encouragent les mobilités douces et facilitent les déplacements vers le centre-ville tout proche.
La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie équilibré, conjuguant authenticité savoyarde et dynamisme économique. Située à mi-chemin entre Annecy et Genève, la commune bénéficie d'une position stratégique qui attire familles et actifs frontaliers. Son centre médiéval, ses commerces de proximité et ses équipements complets en font une ville à taille humaine où il fait bon vivre.
La résidence profite d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, écoles et services. Cette proximité immédiate facilite le quotidien et permet de rejoindre à pied boulangeries, pharmacies, restaurants et marché hebdomadaire.
Accessibilité et mobilités
L'avenue de la Bénite Fontaine, axe structurant bien desservi, garantit des déplacements aisés vers les communes voisines et les bassins d'emploi. La gare de La Roche-sur-Foron permet de rejoindre Annecy en 35 minutes et facilite les trajets vers Genève pour les actifs frontaliers. Les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, ouvrant sur les stations de ski des Aravis et du Mont-Blanc.
Le cadre montagnard exceptionnel de la Haute-Savoie se déploie à proximité : randonnées, ski, lacs et activités de plein air rythment les week-ends et les vacances. La Clusaz et le Grand-Bornand se rejoignent en moins de 40 minutes, offrant un accès privilégié aux domaines skiables alpins.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
Image non contractuelle. Ce visuel est une illustration d’ambiance et ne constitue pas une représentation fidèle de la résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
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