
Lyon 3
3ème ART
Ecoles, crèches, collèges, lycées, infrastructure sportives et culturelles, commerces de proximité Cours du Dr Long….toutes les commodités sont là pour vous faciliter la vie au quotidien et cultiver le goût des autres
3ème Art…une résidence habillée d’expression
Dès l’entrée, cette résidence vous accueille avec son hall transparent double hauteur. Ce dernier est doté d’une mezzanine qui vous offre un espace de détente et de convivialité grâce à sa bibliothèque partagée. Les murs des espaces communs sont décorés d’une œuvre graphique. Tout ici a été pensé pour développer un esprit de « vivre-ensemble » entre les résidents.
Côté rue, « 3ème Art » dévoile une dimension pleinement artistique à travers un local à vélo et une bibliothèque partagée, tous deux décorés d’une œuvre graphique. Un espace détente a également été pensé pour développer un esprit de « vivre-ensemble » entre les résidents.
Des prestations à l’image de vos exigences
Menuiseries en bois et aluminium, brise-soleil, carrelage en grés émaillé de grande dimension, parquet contrecollé dans les chambres, système domotique…
Ogic construit ses projets selon la réglementation RT2012 qui vous garantit un meilleur confort acoustique et thermique.
Bienvenue à « 3ème Art », un havre résidentiel à la beauté intérieure et extérieure aussi original qu’intemporelle.
Que se soit pour augmenter vos revenus, réduire vos impôts ou encore préparer votre retraite, l'investissement dans l'immobilier neuf est une valeur sûre !
Il existe différent dispositif pour maximiser votre rentabilité. Le dispositif Pinel(3) (zone A) vous permet d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Découvrez ici toutes les conditions du dispositif Pinel(3) Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Contactez votre conseiller OGIC spécialisé, il saura vous orienter vers le meilleur placement !
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Le dispositif de prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%.Ici les avantages du PTZ 2020(4).
Quartier emblématique du 3ème arrondissement de Lyon réputé pour son château du XVIème siècle et son ambiance pavillonnaire, bienvenue à Montchat où il fait bon vivre, entre espaces verts et esprit « Village ».
En retrait de l’hyper-centre de Lyon mais connecté, Montchat est un monde à part où le caractère authentique se lie tout naturellement à une beauté porteuse d’histoire et de culture.
Le 3e arrondissement c’est aussi un tiers des emplois de la ville. Incontestable pôle économique et tertiaire, le quartier Part-Dieu, autour de la gare et du centre commercial du même nom, sont un deuxième centre-ville au cœur du 3e arrondissement.
Une ère légendaire où l’on aime déambuler à travers ses squares végétalisés et ses rues calmes jalonnées de petites maisons bourgeoises aux façades colorées et chatoyantes ; reflet d’un passé florissant et inspirant.
Marche, footing, roller, vélo… ce petit coin de Lyon offre diverses possibilités de savourer la vie en mode doux, pour un avenir plus économe.
Montchat, plus qu’un quartier prisé, l’expression d’un art de vivre teinté de sérénité intemporelle et de dynamisme moderne.
« Le saviez-vous ? » : Descellé et volé en 1998, le chat de Montchat devenu l’emblème du quartier éponyme, fut retrouvé deux semaines plus tard dans une décharge. Rapidement replacée, cette statue continue de veiller tranquillement sur ses habitants..
69002 Lyon
Ouvert du lundi au samedi (Le lundi sur rendez-vous)
Du 10h30 à 12h30 et de 14h30 à 19h
Nos conseillers commerciaux sont mobilisés pour répondre à tous vos projets immobiliers et espèrent vous revoir pour donner vie à votre rêve de propriété.

que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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quels avantages ?
Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite
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et à votre écoute, 7 jours sur 7.
Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Les dossiers
de l'immobilier neuf
Toutes les informations nécessaires pour habiter ou investir dans le neuf
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 22/03/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
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