programme neuf Limas ARÔMA
Retour aux résultats de rechercheDU 8 NOVEMBRE AU 31 DÉCEMBRE - Jusqu'à 36 000€ de remise sur les 4 pièces(5)
Située au cœur du Beaujolais, la commune de Limas est prisée pour son ambiance village tout en étant très accessible depuis Lyon.
En effet, le centre ville de Lyon n'est qu'à 30 minutes en voiture*, et 45 minutes en train*
AROMA, nouvelle réalisation OGIC résolument contemporaine, est située à proximité immédiate du centre village de Limas, permettant de profiter de l'ensemble des commerces de proximité et participant ainsi à un cadre de vie agréable. Elle propose des appartements généreux et confortables, du 2 au 4 pièces, certains en duplex.
Profitez de la TVA réduite à 5.5%(2) pour devenir propriétaire de votre logement ! (sauf sur certains 2 pièces)
Inscrivez vous dès aujourd'hui pour devenir propriétaire de votre appartement neuf à Limas !
Un cadre de vie agréable
Arôma est idéalement située à l’angle de la rue Belleroche et de la rue Martini et offre un emplacement paisible au coeur d’un quartier résidentiel. Vous pourrez y apprécier la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces, écoles, services de santé, et infrastructures de loisirs de Villefranche-sur-Saône sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
De plus, la résidence se trouve à seulement 7 minutes en voiture ou à 20 minutes à pied de la gare de Villefranche-sur-Saône, permettant de rejoindre Lyon en 25 minutes en train. Les nombreux grands axes routiers facilitent les déplacements, tandis que les sentiers campagnards invitent à la détente et à la découverte. Ce raccordement rapide vous assure une connexion facile avec la grande ville tout en bénéficiant du confort d’un environnement calme et résidentiel.
Cette résidence propose des logements allant du 2 au 4 pièces duplex, offrant ainsi une grande diversité d’agencements pour répondre à tous les besoins. Grâce à leur bi-orientation et à leurs grandes ouvertures vitrées, les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’aménagement des espaces a été soigneusement pensé, avec une séparation claire entre les zones nuit et les pièces de vie pour garantir la tranquillité de tous les occupants. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et se relaxer en plein air. De plus, des celliers sont disponibles sur les paliers extérieurs, ajoutant une touche pratique supplémentaire.
Arôma place l'environnement au coeur de ses priorités
Au centre de notre nouvelle résidence, un espace verdoyant généreusement aménagé contribue au rafraîchissement des logements et constitue un véritable havre de paix avec une prairie fleurie qui enrichit le lieu de couleurs vives et de biodiversité.
Visible à travers les ouvertures entre les bâtiments, ce jardin dynamise également l’espace public. Le terrain, avec ses vallonnements et ses cuvettes, permet une infiltration naturelle des eaux pluviales, favorisant ainsi* une gestion écologique de l’eau. De plus, le bâtiment sur la rue de Belleroche est astucieusement conçu pour s’adapter à l’arbre existant, préservant ainsi cet élément marquant du paysage. Cette approche garantit une intégration harmonieuse dans l’environnement tout en adoptant une démarche durable et esthétique.
OGIC dévoile ici une réalisation qui porte son ambition écologique
- Label BiodiverCity construction® qui valorise la prise en compte de la biodiversité.
- Le réemploi : une ambition forte d'utilisation des matériaux issus du réemploi dans la réalisation des parties communes
AROMA respecte les normes énergétiques en vigueur, la RE 2020 offre un meilleur confort intérieur et un impact environnement réduit.
Cerise sur le gâteau :
Pour accompagner les français et faciliter l’accès à la propriété, l’état vous aide à financer votre projet immobilier avec la TVA 5,5% au lieu de 20%. En effet, la résidence Arôma est éligibles à ce dispositif et vous permet d'acquérir votre appartement 3 ou 4 pièces en TVA 5,5% !
DUMETIER DESIGN ARCHITECTE ET PAYSAGISTE
DU 8 NOVEMBRE AU 31 DÉCEMBRE 2024
9 000€ de remise/ pièce(5) soit jusqu'à 36 000€ de remise sur les 4 pièces
AROMA propose des appartements confortables, dont les plans ont été minutieusement conçus pour répondre aux attentes de ses habitants.
Profitez de la TVA réduite à 5.5%(2) pour devenir propriétaire de votre logement !
Bi-orientés, les logements s'ouvrent sur des espaces extérieurs et profitent de beaux volumes baignés de lumière.
Du 2 pièces au 4 pièces duplex, les appartements satisferont les familles en recherche d'un cadre de vie calme et paisible, ou bien des investisseurs qui apprécieront développer leur patrimoine dans cette commune proche de Lyon.
Profitez du confort intérieur d'une résidence neuve : Grâce à la RE 2020, la résidence affiche un impact environnemental plus responsable et propose davantage de bien être quotidien de ses résidents.
Devenez propriétaire dans cette résidence neuve, à l'aide du prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) pour acheter votre résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
En bordure de Villefranche-sur-Saône, la commune de Limas est située à une quarantaine de kilomètres de Lyon, accessible facilement avec l’autoroute A6 ou avec les transports en commun.
La ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable, en pleine nature, et possède de nombreux espaces verts et des sentiers de randonnée. Les amateurs de gastronomie sont comblés par l’art culinaire et les dégustations de vins qu’offre la région, au cœur du vignoble du Beaujolais.
Elle offre également une vie associative très riche, dans le but de rassembler les générations et accroitre le bien vivre ensemble, elle propose de nombreux évènements tout au long de l’année.
Ville dynamique, Limas bénéficie de nombreux commerces de proximité et dispose d’une offre scolaire, allant de la maternelle au collège.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
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Programme neuf à proximité de Limas
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/12/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
Certain logement 2 pièces ne sont pas éligibles à la TVA réduite, voir grille de prix et conditions complètes en (2)
* source google
(5) Remise sur le prix de vente : offre valable 08/11/2024 au 31/12/2024 (ou dans la limite de 3 réservations) en cas de signature d'un contrat de réservation portant sur le programme "Arôma" à Limas et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement : 9 000€ de remise par pièce. Ainsi, le montant de la réduction est de 18 000€ pour les 2 pièces, de 27 000€ pour les 3 pièces et de 36 000€ pour les 4 pièces. Offre non cumulable avec d’autres offres passées, en cours ou à venir.
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