programme neuf Limas ARÔMA
Retour aux résultats de rechercheSituée au cœur du Beaujolais, la commune de Limas est prisée pour son ambiance village tout en étant très accessible depuis Lyon.
En effet, le centre ville de Lyon n'est qu'à 30 minutes en voiture*, et 45 minutes en train*
AROMA, nouvelle réalisation OGIC résolument contemporaine, est située à proximité immédiate du centre village de Limas, permettant de profiter de l'ensemble des commerces de proximité et participant ainsi à un cadre de vie agréable. Elle propose des appartements généreux et confortables, du 2 au 4 pièces, certains en duplex.
Profitez de la TVA réduite à 5.5%(2) pour devenir propriétaire de votre logement 4 pièces !
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Au sein de cette commune prisée à l’esprit village, cette nouvelle résidence offre une proximité immédiate avec tous les services de proximité : mairie, commerces, écoles…Très bien située, la résidence se trouve à seulement 13 minutes à pied* de la gare de Villefranche sur Saône.
Pour habiter ou pour investir, OGIC vous propose au sein de cette résidence des appartements neufs tous bi-orientés et ouverts sur l'extérieur. Aux typologies variées, déclinées du 2 au 4 pièces duplex, ils sont tous prolongés par de généreux espaces extérieurs (supérieur à 6m²) et ouvrant pour la majorité sur le cœur d’ilot entièrement végétalisé.
La résidence s’articule en effet autour d’un cœur d’ilot généreusement planté qui participe à la qualité de la résidence, au rafraichissement des logements ainsi qu’à l’animation de l’espace public grâce aux césures entre les bâtiments permettant une visibilité vers cet ilot de fraicheur depuis la rue.
OGIC dévoile ici une réalisation qui porte son ambition écologique
- Label BiodiverCity construction® qui valorise la prise en compte de la biodiversité.
- Le réemploi : une ambition forte d'utilisation des matériaux issus du réemploi dans la réalisation des parties communes
AROMA respecte les normes énergétiques en vigueur, la RE 2020 offre un meilleur confort intérieur et un impact environnement réduit.
DUMETIER DESIGN ARCHITECTE ET PAYSAGISTE
AROMA propose des appartements confortables, dont les plans ont été minutieusement conçus pour répondre aux attentes de ses habitants.
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Bi-orientés, les logements s'ouvrent sur des espaces extérieurs et profitent de beaux volumes baignés de lumière.
Du 2 pièces au 4 pièces duplex, les appartements satisferont les familles en recherche d'un cadre de vie calme et paisible, ou bien des investisseurs qui apprécieront développer leur patrimoine dans cette commune proche de Lyon.
Profitez du confort intérieur d'une résidence neuve : Grâce à la RE 2020, la résidence affiche un impact environnemental plus responsable et propose davantage de bien être quotidien de ses résidents.
Devenez propriétaire dans cette résidence neuve, à l'aide du prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) pour acheter votre résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%.
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
En bordure de Villefranche-sur-Saône, la commune de Limas est située à une quarantaine de kilomètres de Lyon, accessible facilement avec l’autoroute A6 ou avec les transports en commun.
La ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable, en pleine nature, et possède de nombreux espaces verts et des sentiers de randonnée. Les amateurs de gastronomie sont comblés par l’art culinaire et les dégustations de vins qu’offre la région, au cœur du vignoble du Beaujolais.
Elle offre également une vie associative très riche, dans le but de rassembler les générations et accroitre le bien vivre ensemble, elle propose de nombreux évènements tout au long de l’année.
Ville dynamique, Limas bénéficie de nombreux commerces de proximité et dispose d’une offre scolaire, allant de la maternelle au collège.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »
que des avantages à choisir le neuf !
Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
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Le samedi et le dimanche de 9h à 18h
Programme neuf à proximité de Limas
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 05/10/2024 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
Seuls les logements 4 pièces sont éligibles la TVA réduite, voir conditions complètes en (2)
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