programme neuf Givors A 650m* de la Gare de Givors Canal
Une nouvelle résidence au service de ses habitants
Afin de contribuer à la qualité de vie de ses résidents, la réalisation offre divers espaces végétalisés, des services et commodités. Les futurs acquéreurs auront l’avantage de l’accessibilité grâce à deux futurs commerces et une micro-crèche en rez-de-chaussée.
Le passage au centre de l’ilot végétalisé, propose une « placette gourmande », une traversée à la fois propice à la promenade mais aussi à la pause. Celle-ci invite à la halte dans un petit écrin de verdure, et peut également se prolonger à la terrasse du futur restaurant en rez-de-chaussée.
Vous apprécierez grandement ces moments de détente à partager en famille ou entre amis, directement au pied de votre résidence !
Pour une ville + verte et + économe en ressources
Conscient des enjeux environnementaux, OGIC poursuit ses engagements selon les dernières normes de construction écologique, visant à réduire l’empreinte carbone et à favoriser les économies d’énergie.
Ainsi, la résidence respecte la réglementation environnementale RE 2020.
Le micro-jardin de pluie
Le projet paysager propose des noues paysagères, qui permettront de récupérer et infiltrer les eaux pluviales pour les espaces végétalisés commun. Un véritable atout pour valoriser l’ilot et apporter de la fraîcheur au cours des balades des résidents.
Primo-accédant, et si vous profitiez d’un crédit à 0% pour votre achat neuf ?
Cette résidence à Givors est éligible au prêt à taux zéro(4) (accessible sous conditions) réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu'à 50% du montant de l'acquisition à 0% !
ATHANOR Architectures Architecte
La réalisation propose une gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter de la tranquillité et des moments de partage.
Les plans des appartements ont été minutieusement pensés : la plupart des logements sont traversants et / ou proposent des doubles-orientations afin d’optimiser l’espace et la lumière naturelle, ouvrants sur de beaux balcons.
Habiter ou investir à Givors, c’est choisir un cadre de vie agréable, des services de qualité et la proximité des commerces, tout en bénéficiant d’un emplacement idéal.
Givors est une ville dynamique et attrayante située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se distingue par son engagement envers le développement durable, son accessibilité et son soutien au commerce local. La ville offre plusieurs attraits tant en termes d’accessibilité que de mobilité.
Idéalement placée, notre nouvelle résidence, permet à ses résidents de rejoindre facilement le centre de Givors, Lyon ou d’autres destinations de la région grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.
• Gare de Givors Canal à 10min* pied de la résidence
• Ligne de bus 81, située directement au pied de la résidence
• Accès rapide à l’autoroute A47 et A7
En plus de ses nombreux espaces verts (notamment des bois et forêts), vous serez séduit par cette ville au charme historique, avec son centre-ville où vous pourrez faire de belles promenades dans les rues pittoresque et découvrir le patrimoine local.
On y retrouve par exemple, l’Église Saint Pancrace de Bans, le Monument de la Résistance, le Château et le musée de Givors… et bien plus encore !
Givors propose également une grande offre d’équipements sportifs, dont un centre nautique, et culturel avec un conservatoire de musique et de danse, la médiathèque Max-Pol Fouchet, ou encore un théâtre.
De nombreux établissements scolaires faciliteront votre quotidien, proposant un large choix de la petite enfance au Lycée.
• Collège Lucie Aubrac en face de la résidence
• Ecole élémentaire Romain Rolland à 7min* pied
• Ecole maternelle Joliot Curie à 5min* à pied
En plus des écoles, la ville a obtenu le label « Cité éducative » pour le territoire Givors-Grigny, qui favorise la réussite scolaire des enfants dès le plus jeune âge grâce à tous les acteurs de la jeunesse.
En résumé, devenir propriétaire à Givors, c’est choisir une ville qui allie harmonieusement nature, mobilité et dynamisme économique, offrant ainsi un cadre de vie paisible et connectée.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
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Programme neuf à proximité de Givors
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, quartiers NPNRU, quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500m et 300m ou 300m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11% arrêté du 27.12.2021) (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PSLA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-24/04/19) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Sous réserve de la confirmation des plafonds de prix de vente par la publication de l’arrêté modifiant l’arrêté du 27 décembre 2021. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
*Source Google Maps
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