programme neuf Ferney-Voltaire IMPULSION
Au sein de la résidence, découvrez dès à présent les appartements proposés en Prix Maitrisés !
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Cette nouvelle réalisation s’inscrit dans une démarche écologique qui vise l’obtention de plusieurs labels et certifications garantissant une réalisation de grande qualité, plus respectueuse de l’environnement et plus économe en énergie. Pour atteindre cette ambition environnementale, le projet prévoit l’utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois, pour l’élaboration de l’architecture. La résidence est raccordée à un réseau de chaleur. Une attention toute particulière sera portée à la gestion paysagère des eaux pluviales par la création d’un jardin de pluie en cœur d’ilot, et à la biodiversité par une sélection rigoureuse des espèces végétales.
"Impulsion" s'inscrit dans une démarche de labellisation BIODIVERCITY® CONSTRUCTION qui oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d’un projet immobilier.
De plus, la résidence est conforme à la RE 2020 qui a pour objectif l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.
Au dernier étage du bâtiment, un rooftop (terrasse plein ciel) offre la possibilité à tous les résidents de partager des moments conviviaux entre voisins, familles ou amis.
"Impulsion" propose des appartements en prix maitrisés. Découvrez Ici les prix et plans ! Contactez votre conseiller commercial Ogic pour découvrir votre éligibilité. |
Pour habiter, profitez d’un crédit à 0% pour votre premier achat dans le neuf : Le dispositif de prêt à taux zéro 2024(4), accessible sous conditions, est réservé aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition à 0%. Découvrez les avantages du PTZ 2024(4).
En 1759, Voltaire tomba amoureux de ce petit village de la frontière Suisse. Tour à tour urbaniste, entrepreneur et mécène, l'illustre philosophe des Lumières y vécut les 20 dernières années de sa vie et transforma Ferney pour en faire la ville développée, dynamique et vivante que nous connaissons aujourd'hui.
ATELIER DU PONT Architecte
ALLIMANT PAYSAGES Paysagiste / écologue
Du 20/09/24 au 31/10/24, offre prolongée jusqu'au 17/11/24 :
- 4 000€ de REMISE(5) par pièce pour les T1-T2
- 7 000€ de REMISE(5) par pièce pour les T3
- 9 000€ de REMISE(5) par pièce pour les T4 -T5
- Dans la limite de 5 réservations. Hors prix maitrisés
Certains appartements de la résidence Impulsion, font l’objet d’un dispositif mis en place par l'aménageur pour faciliter l’accession à la propriété sous certaines conditions d’éligibilité.
Le prix de vente des biens des logements à prix abordables bénéficie d’une minoration par rapport au prix du marché grâce à une politique d’aide engagée par la ville de Ferney Voltaire.
Parkings proposés en amodiation, soumis à redevance. Voir détails et conditions auprès du conseiller commercial.
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Tous conçus pour offrir des doubles orientations, les appartements sont prolongés d’un espace extérieur : balcon ou terrasse, pour disposer d’une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. Du studio au 5 pièces , l'ensemble des logements répondent à tous les besoins :
- Investisseur : sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la Suisse font des appartements de la résidence un investissement* plus sûre.
*Investir dans l’immobilier comporte des risques. Renseignez-vous.
- Installer votre famille : des surfaces plus spacieuses et des espaces bien définis pour les 3 pièces, 4 ou 5 pièces. Des logements évolutifs grâce à des plans « libres » qui facilitent la fusion des logements, avec pour objectif de répondre aux changements de modes de vie et à la possibilité pour votre famille de transformer son appartement dans le temps.
• Serrures portes palières A2P**
• Parquet contrecollé 60x60 cm dans les chambres, les séjours, les entrées et les dégagements
• Carrelage 60x60 cm dans les pièces humides
• Sèche-serviettes et meuble vasque dans les salles de bains et les salles d’eau
• WC suspendus
• Cloisons de 72 mm
• Placards aménagés
• Volets roulants aluminium motorisés
• Vidéophone avec écran couleur
• Menuiseries extérieures en bois
• Baignoires 170x70 cm / douches 90x120 cm
• VMC de type double flux
• Système domotique
• Accès au parking en sous-sol par une porte automatique commandée par émetteur
• Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol
• Sas d’entrée commandé par digicode et lecteur de badge, vidéophone
• Carrelage en rez-de-chaussée, moquette dans les étages
• Chapes acoustiques à tous les étages
• Balcons étanchés finition platelage bois
Ferney-Voltaire est une petite ville située à la frontière franco-suisse. Elle tient son nom de Voltaire car il y a résidé durant plus de 20 ans. Ville pleine de charme, paisible et taille humaine, elle offre un centre-ville agréable avec des commerces et des restaurants mais aussi de nombreux espaces verts, comme le parc de l'Abbé Boisson et le parc de la Tire, propices aux balades et aux moments de détente. La commune accueille également de nombreuses manifestations culturelles et artistiques tout au long de l'année, et possède plusieurs musées et lieux d'intérêt liés à l'histoire de Voltaire.
Cette nouvelle réalisation OGIC s’inscrit dans le projet Ferney-Genève Innovation, né d’une volonté de renforcer des liens transfrontaliers entre la France et la Suisse et de soutenir le développement économique de la région. Ce projet urbain comprend ainsi la construction de bureaux, de laboratoires de recherche, d'espaces de coworking, de logements et de commerces.
Ce nouveau quartier a également fait l’objet d’un projet paysager complet, comprenant des espaces verts préservés, la création de nouveaux espaces végétalisés et de nombreux cœurs d’ilots de verdure. Le quartier Paimboeuf offre 62% d’espaces végétalisés ! Il propose une offre complète pour la mobilité douce, avec la création de pistes cyclables ou de chemins piétonniers.
Aux portes de Genève, à moins de 5 minutes* en voiture de la douane du Grand-Saconnex et de l’aéroport Genève-Cointrin, Ferney-Voltaire est désormais l’une des communes les plus prisées de l’Arc lémanique. À proximité d’espaces naturels et sauvages de toute beauté, comme le parc naturel régional du Haut-Jura, la commune séduit toujours plus de nouveaux habitants.
Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.
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Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
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Programme neuf à proximité de Ferney-Voltaire
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(4) L'article 71 de la LOI n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 prévoit la modification des seuils et plafonds réglementaires du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024. Ces modifications visent notamment à accroître le plafond de ressources, le montant maximum du prêt à taux zéro accordé et le montant maximum du projet immobilier pouvant être financé à l’aide d’un PTZ. Ces modifications et la date d’entrée en vigueur doivent faire l’objet de plusieurs décrets d’application non encore publiés à ce jour. Entrée en vigueur au plus tard pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero.
Les places de stationnement proposées dans le cadre des lots en prix maîtrisés sont commercialisées en amodiation au sein d'un parc de stationnement en silos dénommé Hot Spot situé sur l'ilot B11. Une redevance annuelle en sus du prix de vente indiqué devra être versée par l'acquéreur à l'aménageur à l'exploitant à partir de la mise en service du programme immobilier. Détails et conditions complètes auprès du conseiller commercial.
*Prix maitrisés de la résidence Impulsion : Les lots de la résidence SCCV FERNEY B33 PAIMBOEUF à prix maitrisés sont l’objet d’un dispositif anti-spéculatif mis en place par la collectivité pour faciliter l’accession à la propriété sous certaines conditions d’éligibilité. Ces conditions d’éligibilité sont les suivantes : être une personne physique, que le logement soit destiné à la résidence principale ; de disposer de revenus (revenu fiscal de référence) N-2 inférieurs aux plafonds de ressources retenus pour le PSLA ZONE A et l’apport personnel utilisé pour l’acquisition du bien est limité à 40% de son prix de vente.
Seuls les candidats à l’accession à la propriété remplissant les critères ci-dessus pourront prétendre à l’acquisition d’un lot de la sélection des lots à prix maitrisés. Le prix de vente des biens des logements à prix abordables bénéficie de conditions préférentielles de prix dans le cadre des dispositions prises par la collectivité en vue de favoriser l’accession à la propriété des personnes à revenus modestes et intermédiaires.
En contrepartie de l’avantage financier qui lui a été consenti, l’acquéreur s’obligera, sauf cas de force majeure dûment justifiée (à savoir : décès ; incapacité ou invalidité reconnue par une décision de la Commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées), à affecter le lot à prix maitrisé, pendant une durée de dix (10) années à compter de la date d’achèvement des travaux, à usage de sa résidence principale. Pendant cette période de dix (10) années, l’acquéreur s’interdit formellement, sauf cas de force majeure susvisée et sous réserve de l’exception spécifique ci-après visée, toute aliénation (vente, échange, donation ou apport en société) du lot à prix maîtrisé.
A titre dérogatoire, l’acquéreur est d’ores et déjà autorisé à aliéner librement le bien acquis durant cette période de dix (10) années dans le cas où les conditions cumulatives suivantes seront réunies : 1/ ladite aliénation devra être faite également au profit d’un accédant à prix maitrisé ; 2/ le prix de vente ne devra pas être supérieur au prix d’acquisition initial indexé en fonction de la variation de l’indice INSEE du coût de la construction, majoré des frais d’actes notariés liés à l’acquisition, éventuellement majoré des coûts d’équipement de la cuisine, dûment justifiés ; 3/ le nouvel acquéreur devra, jusqu’à l’expiration de la période initiale de dix (10) ans, conserver l’affectation du bien acquis à usage de résidence principale et s’interdire d’aliéner le bien dans les conditions ci-dessus stipulées.
En cas de revente du logement ayant bénéficié des dispositions ci-dessus, dans les dix (10) ans qui suivent l'acquisition, le sous-acquéreur sera tenu d'en informer le vendeur et la Communauté d’Agglomération du Pays de Gex, qui pourra se porter acquéreur en priorité.
. Consultez le détail des termes et conditions du contrat dans les conditions particulières « Dispositions anti-spéculatives relatives au logement en accession à prix maitrisés ».
Les lots à prix maîtrisés ne seront éligibles à aucune offre promotionnelle en cours ou à venir applicable sur les opérations d’Ogic.
(5) Remise sur le prix de vente : offre valable dans la limite de 5 réservations, du 20/09/2024 au 31/10/2024, prolongée jusqu'au 17/11/24, en cas de signature d'un contrat de réservation portant sur le programme « Impulsion » à Ferney-Voltaire, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. L'offre se traduira par une réduction sur le prix de vente stipulé au contrat de réservation. Le montant de la réduction est un montant calculé en fonction du nombre de pièces principales que constitue le logement (4 000€ de remise pour les T1 et T2 ; 7 000€ de remise pour les T3 et 9 000€ de remise pour les T4 et T5). Ainsi, le montant de la réduction est de 4 000€ pour les studios, 8 000€ pour les 2 pièces, de 21 000€ pour les 3 pièces, 36 000€ pour les 4 pièces et 45 000€ pour les 5 pièces. Offre uniquement valable pour les lots en accession uniquement, non cumulable avec d’autres offres passées, en cours ou à venir. Offre non applicable aux prix dit « maitrisés / abordables » présents dans l’opération Impulsion.
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